房产交易契税新政策发布五天后，上海实施国家税收新政策，“真金白银”落地加速。
11月18日，上海正式宣布取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易税收优惠政策覆盖面，自2024年12月1日起施行。
关于普通住房标准，上海目前执行的普通住房标准为2023年12月15日调整后的版本，即需要同时满足以下条件：一是套数以上的多层住房。五层（含五层）及五层以下住房老式公寓、新式弄堂、旧式弄堂等；二是单体住房建筑面积小于144平方米（含144平方米）。
现在普通住房和非普通住房的标准取消了，12月1日起在上海买房能省多少钱？
关于个人购房契税。根据《公告》规定，上海个人购房契税优惠政策与全国一致。个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税。 %;面积超过140平方米的，减按1%征收契税。契税减按1.5%的税率征收。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。
例如，在上海，一个市民购买一套140平方米的房子，总价为900万元。如果是首次购房，调整前契税为13.5万元，本次调整后为9万元，节省4.5万元。如果是第二套，调整前契税为27万元，本次调整后为9万元，节省18万元。
增值税政策调整。取消普通住房和非普通住房标准后，与其挂钩的增值税政策将得到优化。增值税政策与房屋销售密切相关，可以降低卖方卖房成本。
例如，上海市民2014年购买一套总价为600万元的房子，那么2024年该房子的价格为1000万元，其增值为400万元。由于持有期限超过2年，增值税为400万元×5%即20万元。此次新政策实施后，无需缴纳20万元增值税。
个人税收政策调整。上海在房屋交易过程中实行差别化个人所得税政策，源于2006年的政策规定。当时明确普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的1%征收转移收入的2%。目前，上海取消了普通住房和非普通住房的标准，自然使核定税率统一为1%，政策减负效果明显。
例如，上海卖家出售总价为1000万元的房屋，过去可能需要缴纳20万元的个人税，但现在可能只需要缴纳10万元，这不断降低了个人所得税的负担。出售房屋的成本并增加住房财产。性收入。
此次上海取消普通和非一般住宅标准，并调整交易税。其他一线城市会效仿吗？
首先，上海作为经济中心和国际大都市，其房地产政策调整无疑具有示范效应。上海房地产市场一直很强劲。国家统计局近期发布的全国70个大中城市房价指数数据显示，房地产市场呈现企稳向好的良好态势。其中，上海各项指标在全国名列前茅。
因此，当前上海实施的房地产税收优化政策，是立足于房地产市场形势的好转，与行政、土地、金融等政策相互作用，持续释放综合效应。同时，新政策回应了社会公众的关切，能够进一步巩固和增强市场预期和信心。
其次，取消普通房和非普通房标准，调整交易税，不仅有利于释放改善型置换需求，也有利于房地产市场平稳健康发展。随着税费的减少，市场竞争可能会加剧，这将促使开发商更加注重产品质量和性价比，以吸引购房者。第三方机构数据也显示，今年上半年，从户型来看，改善型住房需求已成为市场主流，高端改善型产品成交量明显好于的普通住宅。
此外，房地产链条长、影响面广，跨越多个产业领域，还可能对其他产业产生连锁反应。例如，金融、建筑、装饰等相关行业可能受益于房地产市场的活跃。因此，激发市场活力关系经济社会发展全局。
总体来看，上海率先实施国税新政策，或将对其他一线城市产生积极影响，进一步激发市场活力，促进房地产市场健康发展。
事实上，同样在11月18日，广州市发改委官网发布《广州市户籍管理条例（修订草案）》公开征求意见的公告，拟放宽户籍条件：大专学生可以注册；广州七区，买房缴纳社保一年即可落户。
目前，各地因城施策，广泛落实取消限购、取消限购、取消限价、取消普通非普通住宅标准的“四取消”政策，为购房创造了宽松的环境。释放购房需求。多项政策协调一致、针对性强，针对房地产领域各个拥堵点，为房地产行业良好发展提供全面有力支持。政策“组合”充分提振了市场信心。可以预见，随着相关政策的深入落实，房地产行业将走向更加健康、稳定、可持续的未来。
南都+记者 周忠宇
【作者】周中宇
南方产业观察
