上海楼市最新政策汇总

2025年上海全方面购房政策

2025年「新房/二手房/限购/贷款/摇号‍‍‍‍‍‍‍‍

5.27 上海发布了近 8 年来力度最大的房产新政。在买房之前，首先需要查看是否具备“买房资格”。那么，上海的限购政策具体是怎样的呢？

2024 年 6 月 21 日开始，上海的新房不再通过在网上房地产网站进行集中公示。

2024 年 7 月 22 日开始，上海新购买的新房以及二手房，无论是首套房还是二套房，其利率都进行了调整。

2024 年 8 月 21 日开始，临港的落户政策有了调整。其中一个亮点是，居转户的年限从 7 年缩短成了 3 年。同时，在新片区的工作时间也有所变化，从不低于 2 年减少为不低于 1 年。在居住证专项加分方面，在新片区工作并且居住的，满一年可以积 2 分，最高能积 20 分。

2024 年 8 月 27 日开始，上海实施了 18 年的“70、90”政策正式停止执行。70.90 平方米的小户型新房不再存在于市场中，其执行标准分别被调整为 100 平方米、110 平方米和 120 平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房时，购房所需缴纳的社会保险或个人所得税的年限，被调整为在购房之日前需连续缴纳满 1 年及以上。

持《上海市居住证》且积分达到标准分值的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的，在购买住房套数方面可享受沪籍居民家庭的购房待遇。

住房公积金二套房贷的最低首付比例相应进行了调整。

个人对外销售住房时，增值税的征免年限有所调整。原本征免年限为 5 年，现在调整为 2 年。

按照国家的工作部署，普通住房标准和非普通住房标准被及时取消，住房交易成本得以减少，这样能更好地满足居民改善性的住房需求。

2025年上海最新限购政策‍‍‍‍‍‍‍‍‍

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

本市或外地户籍居民家庭成员中，若有二孩及以上子女，并且其中至少有一名子女处于未成年状态，就可认定为多子女家庭。比如一对夫妻，有一个子女已经成年，而另一个子女尚未成年，那么这对夫妻及其未成年子女就属于限购政策中的“多子女家庭”。

多子女家庭能在本市住房限购套数的基础上额外购买 1 套本市住房。比如某多子女家庭是本市户籍居民家庭，其家庭名下已经有 2 套本市住房，依据多子女购房条件，该家庭可以再购买 1 套本市住房。

9/29 上海贷款/限购调整前后对比‍‍

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2025年非沪籍单身可以在全市购买一套二手房

2025年非沪籍单身可以在外环外

s20以外购买一套新房或二手房

2025年上海最新购房贷款政策

1.商业/公积金/组合贷款如下：

2.纯公积金贷款如下：

上海一手/二手房交易流程

上海买房各税费明细

上海普宅非普宅标准

新政 12.14 有两点：一是将价格标准剔除，不再依据总价来判断；二是把建筑面积标准提高了，从 140 平方米提升到了 144 平方米。

普宅标准调整前后对比

这会对客户的增值税和个税产生直接影响。对于 144 平方米以内、总高 5 层以上的多高层住宅来说，只要满 5 年，就没有增值税。即便不是唯一住房，个税也只有 1%。

目前普通与非普通住宅还是按以前的标准执行！

10月上海最新房产税标准

上海新房摇号积分制政策

上海新房摇号积分制常见问题‍‍‍‍‍

上海直系更名/赠予/继承政策

从 2024 年 5 月 27 日开始，住房赠与规定进行了调整。此前已赠与的住房，今后将不再被计入赠与人所拥有的住房套数之中。

上海公司名义购房相关政策及交易税费‍‍‍‍‍‍

除上述情况外公司购房政策不变:

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注：谢绝广告/推销/中介




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