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1.限购政策大幅放宽
非户籍单身人士购买外环外住房时，社保或个税缴纳年限从5年缩短为1年，多子女家庭能够额外增加购房套数，临港新片区等区域还有差异化支持，首套房首付比例降至15%，二套房降至25%（部分区域为20%），进一步降低了购房门槛。
2..税收优化与交易成本降低。
增值税免征的年限被缩短了，从5年缩短到了2年，契税税率依据面积作出调整，普通住房的标准有所放宽，建筑面积上限提高到了144平方米，这刺激了二手房交易变得活跃。
1.成交量显著回升
2024年，上海一手住宅与二手住宅成交总量为27.3万套，与上一年相比增长了7%。2025年1月，新房日均成交量同比增长39%，二手房日均成交量同比增长43%，呈现出“淡季不淡”的特征 。
四季度新房月均成交面积为76万平方米，与上一阶段相比增长了41%；二手房月均成交数量为2.41万套，达到了近三年以来的最高水平 。
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核心区域出现上涨情况，徐汇滨江、大宁等属于核心区，这些区域的新房由于地价上涨以及土地稀缺，部分新房预期售价达到每平方米16万至20万，在2025年1月，新房价格环比上涨了0.6% 3 6。
郊区承受压力，老旧住房也承受压力，金山、临港等远郊区域供应过剩，房龄超过20年的“老破小”价格持续调整 。
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三、豪宅市场一枝独秀
2024年，上海总价3000万以上的高端住宅成交了2530套，这一成交量占全国的61.6%。单价15万以上项目成交金额排名前十的情况中，上海占据了9席。像徐汇滨江的中海领邸项目，开盘30分钟就售罄了，其套均总价超过1亿元，这反映出高净值人群对核心资产有着投资偏好。
四、未来趋势预测
1.核心区域稳中微涨
内环的稀缺房源，因供需紧张，预计价格继续上涨，且涨幅趋缓。滨江板块的稀缺房源，因供需紧张，预计价格继续上涨，且涨幅趋缓。 36 10
2.市场分化加剧
新房由于土地成本上升以及限价放宽，其价格有可能超过周边的二手房，郊区以及老旧住房存在较大的库存压力，需要对流动性风险加以警惕。
3.政策进一步优化空间
专家预计，在2025年的时候，可能会进一步进行降息操作，还会优化限购措施，比如对外环外社保年限作出调整，并且推动保障房以及旧改政策 。
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五、购房建议
优先关注核心区域，重点关注徐汇滨江、虹桥商务区等新兴板块，同时关注内环内房产，这些房产交通便利，教育资源优质。
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规避高风险资产，对于远郊楼盘要谨慎对待，对于老旧小区也要谨慎对待，要避免因供应过剩而导致贬值。
关注政策动向，利率调整、限购松绑等信号，有可能成为短期市场变动的催化剂。
总结
上海房地产市场在政策宽松的情况下，在需求释放的状况下，在核心资产稀缺性的支撑下，2025年将延续“筑底回稳”趋势，区域房价保持韧性，不过需要警惕区域分化的风险，需要警惕经济复苏不及预期的风险。
