上海市住房和城乡建设管理委员会通过官方微信公众号于9月1日发布消息，指出四家部门共同发布了《关于调整本市个人住房贷款住房套数认定标准的通告》，并实施“购房首贷只认房不认贷”的优惠措施。
通知明确指出，在居民家庭（涵盖借款人、其配偶以及未成年子女）申请贷款购置商品住宅的过程中，若家庭成员在上海市境内并无已登记的完整住宅，无论他们是否曾通过贷款手段购置过住房，银行业金融机构都应依照首套房信贷政策予以处理。此规定自通知发布之日起正式生效。
中新经纬观察到，该规定与广州、深圳的做法相同，均全面实施了“认房不认贷”的政策。到目前为止，在四个一线城市中，唯有北京还在继续实行“认房又认贷”的政策。
易居研究院的研究总监严跃进指出，目前上海一套新房的平均价格大约在500万元左右。在政策实施之前，对于非普通住宅的二套房，其最高认购比例达到了70%，这意味着首付款至少需要350万元。然而，根据最新的政策，如果该房产被纳入首套房的认定范围，那么首付款的金额大约只需175万元。通过这一对比可以看出，首付款的金额直接减少了175万元，这相当于房价款的35%。
严跃进指出，一旦首套房的贷款标准被采纳，相应的房贷利率也将相应降低，即变为适用于首套房的利率。目前，上海的二套房利率为5.25%，以200万元的贷款本金、30年等额本息的还款方式计算，利息总支出大约是198万元，每月还款金额约为11044元。若依照新政策，利率降至4.55%，利息总支出将减少至167万元，每月还款金额约为10193元。相较之下，利息总额支出下降了大约三十万元，而每月的还款金额也相应减少了大约八百五十一元。
他坚信，“认房不认贷”这一政策成功降低了购房者进入市场的成本，从客观上正向地影响了市场预期，对市场交易量的提升或活跃起到了明显的促进作用。目前正处于传统的“金九银十”销售旺季，上海的房地产开发商在推盘的积极性上有了显著提升，同时，随着政策的明确，购房者的入市意愿也明显增强，他们的购房策略也变得更加明确。因此，在供需两端都显现出了极为积极的迹象。
他预计，自九月起，上海的房地产市场交易将迎来明显回升，交易活力也将持续增强，在二手房和一手房等多个领域均将展现出显著成效。购房者的购房心态趋于理性和成熟，这将为房价的稳定提供坚实的基础和积极的发展趋势。（如需了解更多报道信息，请与本文作者薛宇飞联系：xueyufei@chinanews.com.cn）（中新经纬APP）
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