近期关于楼市的关注达到史无前例的程度，无非是二个原因：
1. 房价在原来较大基数下，又大幅上涨
2. 这个巨幅跳跃，是在短期内完成的
错过一个月，相当于白费了三年的努力，而错过三年，则可能让一生都徒劳无功。这样的现状引发了全民的焦虑情绪，那些还没有房子的，忧虑着如果再不抓紧时机购买，可能一辈子都无法实现拥有房产的梦想；中国人历来有“不患贫而患不均”的说法，当大家普遍贫穷时，大家都能悠闲自得地晒晒太阳，享受那份宁静与快乐，但一旦有人富起来，便会担心自己被落下。
有房产的人同样忧虑，生怕房价下跌，到手的利益便会化为乌有。房价下跌带来的痛苦，远远超过房价上涨带来的喜悦。
楼市发展势头强劲，国庆期间，一系列严厉措施如暴雨般密集出台，共计19项限令接连发布，有人据此认为这将是房地产市场的转折点。然而，我认为并非如此。在此，我想借此机会谈谈自己的看法，尽量用简洁的逻辑来阐述。
扬汤止沸岂能抑制泡沫？
在日常生活中，遇到高压锅气压过高的情形，就需要打开减压阀，此时，锅内的气体便会如同火车般迅速喷涌而出。
限购政策、限贷政策，本质上只是起到缓解压力的作用，它们只能暂时调整锅内的气压。如果底下的火势未减，那么就无法改变压力持续上升的根本问题。换句话说，一旦未来放宽限购措施，那些跃跃欲试的资金依旧会推高已经高得令人咋舌的房价。
其次，此次的限购措施并未让锅中的蒸汽逸散至自然界，而是转移到了一个更大的压力容器中。限购实施后，一二线城市的购买力溢出，流向了三四线城市。因此，一二线城市限购政策越严格，三四线城市接棒狂欢的几率就越高。
锅下有什么火？
楼价这只压力锅下，存有三味真火，简单地讲：
钱多、投资渠道少
事实表明，资金充裕这一现象无可辩驳，近期内货币流动性极度膨胀，导致实际购买力显著下降，这一跌幅远超官方统计数据的显示。对此感兴趣的读者，不妨关注一下M2这一指标，我在讲座中展示了两张直观的图表。
金钱充裕是全球性的难题，美国同样实施了量化宽松政策，自次贷危机爆发以来，便开启了货币宽松的步伐，累计发行了高达3.9万亿美元的钞票。
然而，美国并未出现如同我国那般严重的“房地产市场”问题。这其中的一个因素是：美国国内本身就拥有众多投资途径，再者，资金可以较为自由地流向美国以外的市场。
在中国资本市场受到严格管控的情况下，资金跨境流动受到诸多限制，若欲海外投资，实属不易。资金一旦到位，却难以顺利流出，就如同享用众多佳肴却无法消化，最终只能导致腹中胀满。
资金无处可投，只得在国内循环。当然，并非全无其他途径，股市便是其中之一。自美国次贷危机爆发，股市跌幅高达60%，然而，随着宽松货币政策的推行，股市迅速反弹，不仅成功收复失地，现已成为历史最高点，超越了次贷危机前的最高位，达到了35%。
然而，正如中国足球所展现的那样，中国股市在令人失望方面具有非凡的才能；不妨对比以下两组数据：
近十年始终如一，因此，“股市”，这个原本是资金汇集的庞大容器，民众分享经济增长成果的工具，却已沦为筛网，“巨象入内，蚂蚁出外”的现象并非个例。
目前，鲜有新增资金涌入市场，因此我们将其形容为“存量竞争”，意指资金在市场中反复流动，如同从左手转移到右手。
金钱既无法外流，又不能涌入股市，加之经济形势持续走低，资金便只能流向那被形容为高压锅的房地产市场。
年初以来，我国经济呈现N型轨迹，目前转变为L型，尽管如此，它仍在持续下降。当前，关于其距离底部还有多远的讨论，已成为一个热点话题。
今年上半年的南方，全球最大的金属手机壳制造巨头突然宣布破产；与此同时，负责生产伦敦奥运吉祥物的公司也宣告关闭。富士康在印度孟买周边成功获取了1200英亩土地，其生产线正逐步转移。在此过程中，我们的人工、土地、物流等成本正不断挤压制造业的生存空间，然而，制造业却是一国经济的支柱和核心。
观察消费状况，似乎仍旧处于低靡状态；楼市过度消耗了中产阶级的消费潜力；而人口红利的迅速减退在低端产品消费领域也有所体现，例如方便面的销量出现了急剧下降。
这辆庞大的经济战车正沿着斜坡缓缓下行，若真存在能够制动的手段，那便唯有“投资”这一途径。
所以，在经济增长放缓的背景下，房地产市场非但不会出现下滑，反而有望展现出强劲的上升趋势；若不然，一旦调控失控，后果将不堪设想。
土地供应
此话题较为微妙，若感兴趣，不妨探究重庆房地产市场，据悉，该地商品房的平均交易价格为每平方米7790元；苏州的平均交易价格为每平方米12520元；而深圳的平均交易价格则高达每平方米58171元。（信息来源于《21世纪经济报道》，发布日期为2016年8月13日。）
其中的原因，我深信众多，然而，“土地供应”这一因素是难以忽视的。
我们仍旧回到文章最初讨论的主题，面对这19个城市和19道指令，我认为：不能仅仅通过人为提高调控压力来阻止楼市的趋势变化，就好比是给高压锅增加了一个减压阀，一旦手松开了，限令被撤销的那一刻，楼市或许仍旧会保持坚挺。（在限令的约束下，这些城市近期成交量或许会急剧减少，价格也可能出现波动，但大家无需过分担忧。）
中国房地产市场在面对限购、限贷政策以及房产税等调控措施时，难以产生根本性的转变，除非上述三项严厉措施得以撤销。
彼时，才不是“扬汤止沸”，而是“正本清源。
