导语
近期，首都北京、国际大都市上海以及创新前沿的深圳，房价呈现出剧烈攀升的趋势。对此，业界专家警示，这种状况极具风险。面对这样的市场变化，购房者是否应该积极在一线城市抢购房产，这无疑是一个值得深思的问题。
新政后北上深楼市有多火？
深圳，继去年该城市房价全国领先大幅上涨之后，一线城市房地产市场迎来了跨年的狂欢热潮。根据媒体进行的调查，越来越多的深圳居民纷纷投身于众筹购房和共同炒房的行列，其中一种极端的炒房方式被称为“包楼”，即与开发商协商承包整栋楼宇，然后逐步进行销售。
2016年1月，上海房价同比上升1.24%，环比则上涨了19.29%。一些楼盘的单日涨幅甚至高达70万元。据数据显示，上海的楼市库存仅能维持销售3.7个月。令人震惊的是，久违的“日光盘”现象再次出现。2月21日，位于上海虹口区的一个新盘推出了352套总价超过千万的新房，这些房源在一天之内便被一抢而空，销售额达到了36亿元。购买者主要是那些寻求改善居住条件的购房者。
北京大兴黄村的地价已经高达每平方米4.7万元，房价更是逼近了10万元每平方米的预期。与此同时，万科在北京的项目正在计划进行大约10%到20%的提价。即便是平时不太引人注目的广州，也传出了限购政策可能放宽的消息。
伟业我爱我家数据中心的数据显示，在春节后的首个星期（即2月14日至2月20日），北京地区新房的网签数量仅有1006套。与此同时，二手房的网签数量却达到了6048套，平均每天成交864套，这一交易量是自2010年以来的最高点。在价格方面，成交的平均价格为每平方米41490元，与2015年全年的平均价格相比，上涨了大约5%。
胡景晖，作为伟业我爱我家集团的副总裁，在分析中指出，春节期间及之后，新房的开盘数量明显减少。因此，那些即买即住、地理位置优越、配套设施完善且社区成熟度较高的二手房，便成为了众多购房者的首选。目前，北京的新房市场正逐步向高端化和豪宅化方向发展，这与其众多购房者的实际需求并不相符。因此，许多原本对新房市场有需求的人，开始将目光转向了二手房市场。
广州楼市在春节过后呈现出显著回暖态势，据相关数据揭示，春节期间的首个星期（即2月14日至2月20日），广州市下辖的十一区共计网签成交了822套新建商品房住宅，这一数字较前一周激增了40倍，成交价格平均为16883元每平方米，较前一周上涨了49.3%，呈现出量价齐升的现象。与春节期间的楼市相比，这一回暖迹象尤为明显。
购房者有必要在一线城市抢房吗
城市土地资源的紧张导致众多人对部分房地产市场持续看涨抱有预期。媒体煽动的情绪进一步加剧了这一现象，甚至有报道称，为了争夺房源，上海出现了全家出动，每日排队等候开盘的罕见景象。但问题是，购房者真的有必要参与到这种抢购行为中吗？
为了深入理解这一问题，我们不妨进行一番简单的计算。根据近期媒体报道，北京房价的起始价格约为300万元。以购买新房为例，若按照首付30%的规定，购房者需先一次性缴纳90万元的购房首付。随后，他们还需向银行申请贷款，贷款金额高达210万元，以支付剩余的总房款。
以当前商业银行的贷款利率4.9%和30年的还款期限为基准进行计算，购房者的月供金额将达到11145元。累计支付的利息将超过191万元，而本金加利息的总和将超过400万元。换句话说，购房者最终所需支付的总费用在理论上是不会低于490万元的。
依据北京租赁市场每月租金占房价总额的0.2‰（参照地产中介行业租赁标准），该房产每月的租金收入约为6000元。若考虑新房初次装修所需的10万元费用，该房产的总价出租年限可达69.4年（计算公式为500除以0.6再乘以12，结果为69.4）。
新房产权的起算点是以开发商获得土地那一刻为准，考虑到开发商至少需要2到3年的时间来完成开发，因此购房者实际享有的产权年限实际上不到68年。从这个角度来看，购房的成本相较于租房来说并不划算。
舍弃新房不谈，转而讨论二手房。单从产权价值下降的角度来看，购买二手房相较于租赁来说，在经济上并不划算。这也是为什么在相同地段，二手房与新房的价格通常相差大约20%。此外，房地产作为一项长期资产，目前众多银行在提供二手房抵押贷款时，都有严格的年龄限制，通常是不对超过20年或30年的房屋提供抵押贷款服务。也就是说，那些购房者所购得的旧宅，银行拒绝将其作为抵押物，实际上，这样的房产已经不再具备作为固定资产的价值。
然而，为何购房者依然热衷于抢购房产呢？原因在于，若购房者一次性支付300万元购房款，那么他们出租房产不足42年即可完全收回成本。此外，若将每年的稳定租金收益用于投资理财产品，那么收回成本的时间可能缩短至40年以内。再者，从投资的角度来看，仅以出租收益计算，月利率为2‰，折合成年利率则为2.4%。
以上两个简略的计算表明，富人购房用于投资与普通人的刚性购房需求实为截然不同的两个领域。可以说，房地产市场已转变为由富人主导的投资领域，他们凭借资金上的天然优势，不断塑造所谓的稀缺性印象。这种螺旋式上升的循环直接导致房价持续攀升。与此同时，对于普通购房者而言，他们的刚性需求实际上相当于大半生都在为银行工作。
由此可见，我国房地产市场的一大难题在于贫富差距的显著存在。而且，这种差距正随着房价的迅猛上涨而不断加剧，演变成一个日益膨胀的恶性毒瘤。
