为什么深圳的房价先暴涨了，为什么上海的房价也跟着暴涨了，而北京的房价却没有出现同样的情况（学区房除外，毕竟蜂鸟家园只有一个）？
下面这张图说明了一切，北京实施了调控政策，其严格程度远超上海，也远超深圳。
当然，自去年下半年起北京二手房成交量一直处于高位，近期链家、贝壳再次停止公布日成交量。经过这几年的严格管控以及流动性的不断积累，北京会出现恢复性增长，一二线城市的优质房源始终稀缺。
理论上说，在同等调控政策下，北京房价涨幅会高于深圳和上海 。北京有独一无二的教育优势，也就是高考优势 。北京还有独一无二的医疗优势 。北京是首都 。这里有各种其他城市无法复制的资源 。不过这个假设没什么用 。北京是房住不炒的风向标 。北京不可能放松严厉的限购限贷政策 。
个人观点，在一定程度上，经过这几年的调整，北京房价的性价比非常合适，这两年我已劝说好几位朋友在京沪买房。就连合肥、东莞的朋友都开玩笑说，看到本地房价不断上涨，再看北京的房价，都想去北京买房了。
注意，今天央行马骏吹风，货币政策可能会发生变化 ，有些领域已显现泡沫 ，“未来这种情况是否会加剧 ，取决于今年货币政策是否进行适度转向 ，若不转向 ，这些问题肯定会持续 ，会导致中长期更大的经济、金融风险 。”我们的央妈很克制 ，套用那句俗话 ，潮水退去 ，才知道谁在裸奔 。
顺便说一说股市，大家都知道，房价容易上涨却很难下跌，股市则恰恰相反，很难上涨却容易下跌。股市经历了连续两年的大幅上涨，众多板块已经出现了极为严重的泡沫，其估值已经远远超过了历史最高水平，2021年股票牛市大概率不会持续太长时间了。个人给出建议，要一边作战一边撤退 。
6、不知道你所在的其他二三线、三四线房价怎样了呢？
以上都是瞎扯淡。
