2025年2月，百城新房呈现出这样的情况，房价均价为16711元，二手房均价为14071元，不禁让人思考，楼市风向是不是变了？
老张最近在小区门口碰到了邻居王阿姨，两人一边晒太阳，一边谈论起房价的事情 。
王阿姨一脸期待地问老张，听说最近房价有变化了，她儿子一直想换套大房子，不知道现在是不是合适的时机 。
“是有点变化”，老张推了推老花镜，认真地回答，“昨天我刚看了最新的房价报告”，“好像确实有些城市开始上涨了”。
王阿姨笑着说，那你可得给我好好讲讲，我这把年纪看那些数据报告实在头晕 。
## 百城房价最新动态：一手房稳中有升
根据中指研究院最新公布的数据，2025年2月，全国100个城市新建住宅的平均价格是16711元每平方米。
这个价格相较于上个月，出现了微微上涨的情况，涨幅为0.11%，与去年同期相比，上涨了2.73%。
简单来说，全国新房房价在整体上呈现出一种趋势，这种趋势是小幅上涨，并且已经连续两个月维持上涨态势 。
具体要看城市数量，2月份的时候，有43个城市的新房价格，环比呈现上涨态势，有47个城市环比出现下跌情况，另外还有10个城市价格保持持平状态。
这表明全国房价已逐步从先前的普遍下跌态势，转变为涨跌各半的情形，市场开始呈现出积极信号。
## 核心城市：率先触底反弹
一线城市新房表现十分亮眼，价格环比上涨了0.24%，二线城市新房表现同样亮眼，价格环比上涨了0.08%。
上海房价表现突出，环比涨幅达到0.28%，在北京房价环比涨幅达到0.27%的情况下，二者涨幅排在全国前两位 。
从同比数据来看，上海新房价格涨幅处于领先地位，涨幅为10.72%，成都新房价格涨幅也较为突出，涨幅是6.51%，合肥新房价格涨幅同样显著，涨幅为5.67%，西安新房价格涨幅也不低，涨幅达4.17% 。
上海房市回暖迹象明显，2月份，多个豪宅项目开盘，这些项目开盘后即售罄，同时，一些高端楼盘价格超过了10万元/平方米。
房价出现了上涨的情况，土地市场同样十分活跃。在上海，2月的土地拍卖中，多宗地块以高溢价成交。其中，静安区有一宗地块，其住宅部分的楼面价竟然达到了16.1万元/平方米 。
深圳楼市升温态势显著，2月份，一二手住宅网签量突破了6000套，与去年同期相比，实现了翻倍增长。
库存量自去年达到高点后迅速下降，去化周期由原本的26个月缩短至7个月，市场供需关系得到显著改善。
## 二手房市场：连续7个月跌幅收窄
2月份，全国百城二手住宅平均价格是每平方米14071元，与上月相比，价格出现下跌，跌幅为0.42%。
它仍处于下跌状态，不过跌幅相比上月减少了0.09个百分点，而且这已是连续第7个月跌幅呈现收窄态势了。
从城市数量方面来看，全国范围内，只有成都、德州、嘉兴这三个城市的二手房价格在环比上呈现上涨态势，而其他九十七个城市的二手房价格环比都是下跌的。
其中成都的表现最为突出，其二手房价格已连续4个月出现环比上涨的情况，这种情况在全国范围内是实属不易的。
一线城市二手房跌幅比较小，深圳环比跌幅在0.1% - 0.2%之间，北京环比跌幅在0.1% - 0.2%之间，上海环比跌幅在0.1% - 0.2%之间，市场已经趋于稳定。
二手房价格整体依旧处于下跌状态，不过从交易量方面来看，市场已然明显呈现出回暖的态势。
上海2月二手房网签量约为16742套，与去年同期相比急剧增长123%，春节过后甚至出现了三次单日成交量突破千套的情形。
更值得注意的是，上海二手房挂牌均价在2月份环比上涨了0.1%。这是自2024年6月以来出现的情况。此前连续7个月处于下跌状态。此次上涨是连续7个月下跌后的首次上涨。
## 城市分化：一二线引领回暖
三四线城市新建住宅价格环比下跌了0.02%，这与一二线城市新房价格上涨形成了鲜明对比。
临沂的新房价格环比出现跌幅，北海的新房价格环比也出现跌幅，张家口的新房价格环比同样出现跌幅，且跌幅均超过0.1%，这些城市的市场表现相对较弱。
市场分化的趋势变得越发明显，核心城市率先实现企稳并开始回暖，然而大多数三四线城市仍然处于筑底的过程当中。
专家进行分析后认为，北京、上海、深圳、杭州等核心城市，在3月的时候，将会迎来新房供应放量的情况，并且改善型和高端楼盘的占比会上升 。
加上核心一二线城市的调控政策还有放松的空间，预计在3月，这些城市可能会出现“小阳春”行情。
多数三四线城市可能会继续处在筑底的阶段，在这样的阶段中，改善型产品的去化情况会比刚需产品更好 。
## 市场展望：止跌回稳成主基调
从整体来看，"止跌回稳"仍是今年房地产政策的核心目标。
多项已经出台的政策会加快落实，预计春节后核心城市楼市交易回暖，且土地市场也回暖，3月房地产市场有望延续回稳态势。
市场走向展现出显著的分化特性，一线以及核心二线城市有希望率先达成“止跌回稳” 。
大部分三四线城市人口吸引力不足，短期内，这些城市的市场仍面临一定调整压力。
值得予以关注的是，在近两年的时间里，核心城市二手房的成交情况持续优于新房，而在今年一季度，这样的趋势仍然在继续保持 。
二手房成交活跃，这有利于带动房价趋向稳定，与此同时，还有望加快一二手市场的联动效果。
老年朋友们若有置业需求，建议重点关注核心城市的房源。老年朋友们若有换房需求，也建议重点关注核心城市的房源。尤其要关注配套完善的区域。还要关注交通便利的区域。
毕竟对于我们这个年龄段的人而言，医疗是重要的考虑因素，交通是重要的考虑因素，生活配套也是重要的考虑因素。
房子始终是用来住的，选择适合自己的才是最重要的。您觉得呢？
