近期，众多热门城市正承受着房价攀升的严峻挑战，因此加强了对房地产市场的调控措施。这种现象尤其在一线和二线城市中尤为明显，但即便是部分中小城市，也感受到了房价上涨的压力。
4月20日，位于浙江省衢州市管辖下的江山市出台了旨在促进房地产市场平稳健康发展的十二条举措。江山市，地处浙江西部，与江西省相邻，是一个县级市。据中国房价行情网提供的数据显示，三月份江山市的房价平均值为每平方米18608元，这一价格已超过了成都市。更有甚者，江山市部分楼盘的挂牌价格已经超过了3万元。
易居研究院智库中心的研究总监严跃进在接受第一财经采访时指出，今年浙江省的永康、义乌、江山等地纷纷推出了一系列紧缩政策，这一现象进一步表明，即便是在经济状况相对良好的县和县级市，房价上涨的压力同样不容忽视。伴随着调控措施的逐步加强和深化，调控范围也在不断扩大，从一二线城市到三四线城市，乃至部分百强县和房价上涨较快的县市，都有可能实施更为严格的调控措施。
第一财经记者通过查阅中国房价行情网的数据，并参考安居客平台的相关统计，整理分析得出，至少有103个县（包括县级市）的房价平均超过了万元大关。在这些县中，陵水的房价最高，紧随其后的是义乌。从地域分布来看，这些高房价的县域主要集中在东南沿海地区，其中浙江省的县域数量最多，而广东省仅有1个。
县城房价过万，浙江江苏福建多
在103个房价超过一万元的县份中，有93个分布在东部沿海地带，这一比例高达90.3%。具体到省份，浙江、江苏、福建以及海南等地的县市区房价普遍超过万元。在这些地区中，浙江省的县市数量达到46个，位居全国之首。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受第一财经采访时指出，浙江县域房价之所以偏高，主要原因包括以下几点：首先，浙江省的民营经济相当繁荣，如义乌的小商品市场、慈溪的小家电产业、海宁的皮革产业、瑞安的汽摩配件产业、东阳的红木家具产业等，这些产业的经济实力雄厚，为当地居民提供了强大的购买力，从而使得房价拥有较强的支撑基础。
厦门大学经济学系的副教授丁长发在接受第一财经记者采访时指出，自改革开放以来，浙江省率先推行省直管县制，成为我国市场化水平最高、民营经济最为繁荣的省份。该省在区域发展上实现了均衡，县域经济实力雄厚，诸如义乌、乐清、慈溪、诸暨等众多县市均拥有完善的产业链。不仅如此，浙江的营商环境在全国范围内处于领先地位，有力地推动了县域及市域经济的增长。
国家统计局浙江调查总队于1月份公布的数据表明，2020年浙江省居民的人均可支配收入突破了五万元大关。同时，城镇居民和农村居民的收入水平分别连续20年和36年位居直辖市之外各省区的最前列。城乡居民的收入比例降至1.96，这是自1993年以来首次下降至2以下。浙江农村居民的人均可支配收入高出全国平均水平的17131元14799元，在全国31个省（区、市）的排名中位居第二，仅次於上海。
2019年，浙江省的总人口数达到了5850万。该省居民的人均收入仅次于上海和北京，甚至超过了直辖市天津，其城镇化率远高于浙江。此外，浙江的人均收入还超过了经济大省广东和江苏，这充分展现了该省的整体富裕水平。
在县域层面，浙江省的居民收入同样颇高。据国家统计局义乌调查队于1月27日公布的数据，2020年义乌市民的人均可支配收入达到了71210元，这一数字首次越过了7万元的重要门槛，并且继续在全省范围内保持领先地位。该数值甚至超过了北京、深圳、广州这三个一线城市，仅略逊于上海。
繁荣的产业与较高的经济收入，吸引了众多人口涌入。张波指出，浙江的经济实力雄厚之县同样在人口吸引方面表现突出，在浙江省财政收入最高的几个县市中，如慈溪、余姚、义乌、乐清、海宁等地，均展现出强大的吸引力。此外，这些地区还实施了一系列有力的人才政策，从而为购房需求的增长提供了坚实保障。此外，房地产开发企业在浙江省内的县级城市布局较为密集，许多县级城市的土地增值幅度甚至超过了地级市，这一现象也在一定程度上促进了当地房价的上涨。
4月19日，浙江金华市对浦江县的一宗住宅用地进行了公开拍卖。在激烈的竞争中，金华市善利企业管理有限公司经过445轮的报价角逐，最终以2.82亿元的总价成功拍得月泉书院东侧的S2地块。该地块的楼面价为16600元/平方米，溢价率高达79.83%。
4月13日，在浙江金华兰溪市，一宗商住用地进行了竞价出让，其起始价格为53543.88万元，而楼面起始价则为5100元每平方米。经过激烈的477轮竞价，金华市保阔投资有限公司，即保集控股，成功以总价101138.44万元的价格获得了该地块，楼面价格上升至9633元每平方米，溢价率高达88.89%。
中原地产的首席市场分析师张大伟指出，浙江省地势以山地为主，平原地带相对稀缺，导致可供建设的土地资源紧张，进而使得地价受到供需关系的影响尤为显著。
继浙江之后，江苏地区也有17个县市房价超过了万元大关。特别是经济实力最为雄厚的昆山市，其房价更是高达每平方米20040元。昆山市在我国综合实力百强县市排行榜上已经连续超过十年稳居首位，享有“中国最强县”的美誉。在2020年，昆山全市新增各类市场主体数量达到43.8万户，使得累计市场主体总数突破了93.2万户。全市实现了地区生产总值的4276.8亿元，这一增速达到了5.7%；同时，工业总产值也实现了历史性的突破，成功跨越了万亿大关。
昆山周边，隶属于苏州的常熟市房价同样攀升至18431元每平方米。而且，太仓与张家港的房价也相继突破了一万四千元大关。
在江苏以外的地区，福建省的住宅价格普遍偏高。根据相关数据，福建省内共有14个县的房价超过了每平方米一万元。福建省房价之所以较高，一方面是因为当地从事商业活动的人群规模较大，民间资金充裕，另一方面则与福建省地形以山地为主、平原较少，导致土地资源供应相对紧张有关。
广东仅1个县过万，海南县域房价为何高
在东南沿海地区，广东、浙江、江苏和福建均属于经济发达省份，其中广东更是位居第一经济大省之列。然而，与其他省份相比，广东的房价却相对较低，仅有惠州市的惠东县房价超过了万元大关。
彭澎，广东省体制改革研究会执行会长，向第一财经记者阐述，广东省内房价超过万元水平的县城数量不多，这一现象与广东省内经济百强县数量较少的原因相仿。广东省在区域发展上存在较大差距，经济核心区域位于珠三角地区，以往的经济实力较强的县城大多集中在珠三角，诸如顺德、南海、三水、增城等强县都已陆续转变为行政区。然而，粤东西北地区的县城经济相对较为滞后，房价水平也相对较低。
依据赛迪顾问在去年7月发布的《2020中国县域经济百强研究》报告，广东省仅有一个县份跻身榜单，那就是博罗县，排名第93位。与此形成鲜明对比的是，江苏省有25个县份成功上榜，成为上榜县份数量最多的省份。同时，浙江省和山东省的表现同样出色，分别占据了榜单的18席和15席。
第一财经记者在统计数据时发现，2019年，广东省下辖的21个地级市中，仅有7个地市的人均GDP超过了全国的平均水平，而这7个地市均位于珠三角区域；而其余2/3的地市的人均GDP未能达到全国平均水平，这些地市主要集中于粤东西北地区，以及珠三角的江门和肇庆两地。在这些地市中，人均GDP最低的梅州市仅为27096元，这一数字仅是全国平均水平的38%。
尽管某些经济较为落后的区域，其房价却相对较高，以海南和河北为例，两地分别有9个和7个县区的房价超过了万元大关。特别是海南的陵水和万宁，这两地的房价在全国所有县区中排名前三。
张波指出，陵水与万宁房价之所以居高不下，主要得益于高端旅居产品的推动。从地理位置考量，海南东部海湾资源普遍优于西部。陵水和万宁，作为仅次于三亚的海景资源宝地，不仅自然资源丰富，还吸引了众多知名房企投身于高品质旅居地产的开发。
河北省内各县域的住宅价格与其所在区域的经济发展水平关联性相对较弱，特别是那些房价较高的县，如北三县等，它们大多位于环绕北京的地区，更多地受到了北京购买力扩散的影响。在这些高房价县中，燕郊所在的三河市，其房价已高达每平方米17935元。
中西部地区房价超过万元的县市数量达到十个，其中包括合肥、成都等新兴的一线城市所辖的县市。这些城市的经济发展态势良好，工业化和城镇化进程迅速，吸引了大量人口涌入，而中心城区的购买力也相应地扩散至下属县市。
