国家统计局最新发布的8月份全国70个大中城市房价统计结果显示，一线城市及热门的二线城市新建商品住宅的售价较上月有所下降或保持稳定，而与去年同期相比，涨幅普遍出现下降趋势。
广州新建商品住宅的环比价格出现了0.7%的下跌，这一降幅在70个城市中位居首位，同时也标志着自年初以来广州新建商品住宅价格的首次下跌。与此同时，呼和浩特和桂林的房价环比上涨幅度超过了1%，这一现象进一步证实了当前全国房地产市场的主要上涨动力仍然集中在三四线城市。
业内人士指出，尽管热点城市的房价有所下降，但其波动幅度总体上仍然保持稳定；与此同时，三四线城市的房价呈现出明显的差异化趋势，其中，那些周边资源较为丰富的城市成为了价格上涨的主要推动力。
8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
十五个一线及热点二线城市的新建商品住宅价格在环比上呈现下降或持平的趋势，而同比涨幅则普遍出现了下降。
八月份，得益于因地制宜、因城施策的房地产调控政策的持续实施，15个一线及热点二线城市的房地产市场保持了稳定的发展态势。具体来看，新建商品住宅价格在环比上呈现下降或保持不变的趋势；而在同比上，新建商品住宅价格的涨幅较上月有所下降，降幅介于1.3至6.6个百分点。
70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落
在70个大小城市中，一线城市的房价持续呈现下降趋势，而二三线城市的涨幅则有所减少。据初步统计，在8月份，一线城市的商品住宅及二手房价格较上月均下降了0.3%。二线城市的新建商品住宅价格环比上升了0.2%，二手房价格则上升了0.3%，较上月分别降低了0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅的环比价格涨幅为0.4%，较上月下降了0.2个百分点；而二手住宅的环比价格涨幅同样为0.4%，与上个月持平。
70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落
在70个大中型城市里，一二线城市的房价同比上涨幅度持续下降，而三线城市的涨幅也有所下降。据相关数据测算，一线城市的商品住宅和二手房价格同比上涨幅度已经连续11个月出现下降，其中8月份与7月份相比，分别下降了3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅的同比涨幅已连续九个月呈现下降趋势，其中8月份的涨幅较7月份下降了1.6个百分点；同样，二手住宅的同比涨幅也连续七个月在下降，8月份的降幅为1.0个百分点。在三线城市，新建商品住宅及二手住宅的同比涨幅也出现了回落，新建住宅的降幅为0.3个百分点，而二手住宅的降幅为0.1个百分点。
专家：近三年来15个热点城市首次全面停涨
中原地产的首席分析师张大伟指出，根据房价数据观察，一线城市房价呈现环比下降趋势，而二三线城市的价格上涨速度也显著减慢。导致这种价格变化的主要因素包括以下几点：
首先，从影响房价的短期因素来看，调控政策的作用明显，全国范围内的信贷政策收紧，有效遏制了投资需求的增长。同时，调控政策引发的效应在一线和二线城市房价上首次显现出拐点，最近三年，15个热点城市房价首次迎来了全面停止上涨的局面。在持续半年的严格调控之后，这15个热点调控城市房价终于首次出现了整体下降的趋势。2017年3月，自北京起，一系列以限价、限购、限贷、限卖、限商为核心的“五限”调控措施在15个热点城市显现出显著成效。这些调控措施预计将对从当年第三季度开始的市场持续产生影响。
其次，市场呈现出明显的分化态势，尽管全国仍有46个城市的房价环比上涨，但上涨的城市数量依然显著多于降价的城市。2017年，全国房地产市场的签约金额和签约面积均有望创下新的历史最高纪录。与此同时，房地产企业的销售额已全面超越年度既定目标。
第三，7月至8月通常是淡季，加上严格的房地产调控措施和信贷政策的收紧，导致房价涨幅整体呈现放缓趋势。然而，到了9月至10月，在三四线城市这一热点区域，房价仍有进一步上涨的可能。尤其是那些库存显著减少的三四线城市，相较于一二线城市，调控政策的收紧程度相对较轻，预计在9月至10月期间，这些城市的房价将表现出上涨态势。
第四，北京二手房市场已连续四个月位居全国跌幅之首，累计跌幅已达到4.3%。总体来看，鉴于北京在本轮调控政策中实施最为严格，预计其房地产市场在未来还将持续进行自我调整。
易居研究院智库中心的研究总监严跃进指出，观察一线城市的房价指数增长情况，可以发现这是自2015年3月份以来的29个月内首次出现环比下跌的现象，这一变化具有极其显著的信号价值，充分反映出一线城市的房价泡沫正在不断被压缩。同时，从二三线城市的环比增幅数据来看，其增长幅度也在显著降低。此类数据也和此类城市的同比增幅持续收窄的态势密切关联。
数据来源于国家统计局，信息来自央视财经（ID：cctvyscj），观点出自大伟看楼市（ID：zdw123zdw123zdw），报道刊载于每日经济新闻（ID：nbdnews）。
