想要了解上海二手房的税费，首先要了解一个房产知识：普通住宅。
根据《上海房屋管理局关于延长部分规范性文件有效期的通知》，最新的上海普通住房标准沿用2014年公布的标准，即应同时满足以下条件：
❶。 五层以上（含五层）的多层住宅，以及五层以下的老式公寓、新式弄堂、旧式弄堂等；
❷.单户建筑面积小于140平方米；
❸. 实际成交价格：低于同级别土地房屋平均成交价格1.44倍以内，内环以内不超过450万元/套，内环与内环之间不超过310万元/套外环线、外环线外，价格低于230万元/套。
注：反之，不符合普通住宅条件之一的，为非普通住宅。
上海二手买卖双方应缴纳的税费
房东
增值税及其附加
1.年满2周岁且有普通住所：免税
2、居住满2年且非普通居住：[(完税核定价格-购买价格)÷1.05]×5.3%
3. 2年以内：（税务核定定价+1.05）x5.3%
个人税
1. 5年以上且独特：免税
2、年满5周岁以下，普通住所：
A。 可选全额（批准价格 - 本次交易的增值税）x 1%
b. 可选利润20%
3、不满5周岁且非常住地：
A。 可选全额（批准价格 - 本次交易的增值税）x 2%
b. 可选利润20%
需要注意
1、全额缴纳个人税必须扣除增值税后计算，不能扣除附加税。
2、按利润20%缴纳的个人所得税可扣除的项目包括：购房合同价款、购房缴纳的契税、销售增值税及附加、装修费（ ≤所购房屋合同价）10%），购房按揭贷款利息。
公式如下：
（税务核定价格-原值-当期增值税及附加-上次契税-网签价格×10%-贷款利息）×20%
客户
契税
1、首套房面积≤90平方米：（核定价格-增值税）x1%
2、首套房面积>90平方米：（核定价格-增值税）x 1.5%
3、非首套：（核定价-增值税）x3%
注：仅扣除增值税，不减少附加税； 第一套契税是指家庭名下没有任何上海房产，包括与他人共有的房产。
附：上海购房资格查询表
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