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上海一线滨江，保利世博天悦将加推一幢双面瞰江楼栋，即11#楼，该楼栋距离江更近，是建面191至207㎡的3至4房楼王产品，仅有60套，即将入市。
本次压轴加推的11#价值非常突出，它具有“滨江更近”的优势，还有“大师定制”的特色，并且拥有“双面江景”，这三者形成了三位一体的优势，即城市更好的景观、上海更好的产品、产品更好的楼栋，同时它还是实景准现房。
这是一个位于滨江的独特项目，是 11#楼，拥有绝版双面江景，处于一线滨江位置，能同时欣赏到两面江景，它位于大国文化艺术带上、黄浦江畔，这样的项目难以再次复制 。
360°全维度景观视野楼座，北向可俯瞰江景与三件套，南向面对白莲泾公园，西面能俯瞰江景与梅奔，东面有超万平的园区园林景观 。
实景呈现，是准现房。11#楼的交付时间不晚于2025年9月30日。
④、南向无遮挡，全天采光全区更优；
⑤、15F小高层、一梯一户，约82%的高得房率；
⑥、LEED & WELL 双金预认证楼栋；
全线由大师定制，其中建筑设计大师是曾仕乾，园林大师是诗加达，室内设计是CCD 。
户型图如下：
值得一提，当下是世博天悦入手的黄金机遇：
嘉里金陵华庭首期均价18.9万/㎡；
绿城·潮鸣东方预计售价20万/㎡；
此外，静安旧改地块的楼板价达到了惊人的16.2万/㎡，这一价格刷新了有史以来协议出让的住宅最高楼板价，毫不夸张地讲，5000万以内买进上海核心区的机会真的不多了，更残酷的是，上海土拍市场的上涨趋势仍在持续加速！
虹口临平路有一块地，5家开发商参与激烈竞争，竞拍了184轮，最终这块地成交了，成交总价为896435万元，溢价率大约是38.2%，楼板价约为11.7万每平方米；
如此高的楼板价，令不少人惊讶不已，业内对这个项目的预估售价有所不同，约在18至20万每平方米之间！紧接着，第三批次土拍的浦东北蔡地块，溢价率急剧飙升，达到了40%。
仅仅不到2年时间，当初周边楼盘的开盘价格，变成了新地块现在的楼板价格，让人惊讶不已！能够基本确定，市中心热门核心板块的新房价格即将完成从量变到质变的进程！
即将开始认购在即
对项目感兴趣的小伙伴
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近乎绝版的一线滨江住宅
保利世博独掌同类顶豪定价权
我们评判顶级豪宅时，江景是最重要的标准之一 ，繁华能够被复制 ，商业中心能够被再造 ，只有黄浦江景是永恒的 ！
当下，上海城市更新持续推进，在市中心，顶级豪宅难以买到，不过还有平价替代选择，只是黄浦江畔的豪宅，卖一套便少一套 。
从滨江凯旋门的火爆情况来看，再到汤臣一品以约33万/㎡的价格成交，上海顶级豪宅的买家们也都认同这样一个道理，占据一席滨江之地，意味着拥有与众不同的身份和荣耀，同时也是家族资产中无可替代的稳定保障 。
不过，江景存在不同等级，评判标准较为简单，包括靠近江边的距离，还有江景视野 。
①论亲江距离
保利世博天悦处于滨江首排位置，这一位置近乎绝版，它与黄浦江的直线距离只有约80米，与江几乎“触手可及”，并且，“近乎绝版”这4个字没有丝毫夸张成分！
成蛟统计显示，浦东滨江核心段（杨浦大桥 - 徐浦大桥）规划了12幅一线滨江住宅用地，其中9个是现有的小区，1个马上就要交房，2个正在售卖（保利世博天悦是其中之一）
那可能有人会这样问，浦西核心滨江段未来还有一线滨江住宅供应吗 ？
成蛟已帮大家仔细梳理，整个浦西核心滨江段，除现状二手房小区外，未来一线滨江商品住宅小区供应量为零，没错，就是零！
依据目前已公布的黄浦江两岸的用地规划图整理
可以这么讲，在保利世博天悦之后，上海核心滨江段基本上就不会再有一线滨江住宅了！
②论江景视野
保利世博天悦是滨江顶豪里的 VIP 头等舱，普通江景可能仅能看到江的宽度，保利世博天悦根据地形采取南偏东「21°黄金倾角」，楼栋排布为西低东高，打造出一高一低两层天际线 。
项目实景图
双面瞰江户型能充分饱览双S湾的美景，每一栋都有绝佳的江景，在江景质量方面，绝对是滨江顶豪中的独特一档！
项目实景图
业主在家里一抬头，便能看到一幅巨幅油画，这幅油画以江景和城市为主题，这是其它二线江景住宅做不到的，甚至很多一线江景住宅也做不到！
这样的“亲江距离”，这样的“极致江景”，是当下滨江顶豪所能达到的巅峰状态，并且在未来也不会再次出现了！
要明白，江景并非单纯的自然景观，而是对顶级豪宅价值起着关键作用的重要因素！对于这一点，不管是新房市场还是二手房市场，都已经给出了最为真实的答案 。
如新房市场，之前在滨江凯旋门，10F以上的价格就超过了20万/㎡，高区的定价更是达到了27 - 30万/㎡
再比如说二手房市场，浦东滨江的豪宅，处于中高区且能俯瞰江景的房源，挂牌价普遍非常高，达到了23至28万每平方米。
数据来源贝壳，2025.3.4
还有一个必须要提及的价值点，那就是【定价权】。上文所列举的大部分小区，与保利世博天悦相比较，都称不上是真正的一线滨江！
这意味着，未来项目进入二手市场后，不会有竞争对手，能够完全掌控独立定价权，其中的价值不言而喻！
2、
全方位量身打造的世界级大宅
上海“封顶”的审美享受
“真正的世界级大宅，从来都不是复制品”
为了把每一处细节都打造成独一无二的经典，保利世博天悦挑选了SCDA创始人曾仕乾担任建筑及会所的设计师，邀请了新加坡景观设计团队CICADA诗加达，还与5大顶级室内设计团队携手合作，这5大团队分别是CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN 。
它汇集了全球顶尖的设计智慧，创造出了适配财富人群的“封顶”审美，还为上海量身定制出一座世界级大宅，这座大宅独一无二，对标国际奢华体验 。
·核心区罕见度假风的景观园林
世博天悦属于顶豪范畴，是其中少见的大社区楼盘，其占地面积约8.3万方，规模较大，一般项目占地仅2至3万方，这使得该项目拥有更广阔的空间去打造景观。
而保利出手更是大手笔，在社区内部直接打造了约6万㎡景观
这是什么概念？相当于有些市中心项目占地的2倍大
光是中轴景观就有约1万方，堪称史诗级，可能后无来者了
项目实景图
在这片绿树成荫的广阔区域里，保利借鉴黄浦江的相关元素，通过以水作为引导路径的方式，打造出了“小黄浦江”
借助跌水、涌泉以及镜面水景等水景的组合，整个项目空间变得更加灵动，并且与黄浦江达成内外呼应。
项目实景图
把一线滨江那种舒阔的国际生活场景搬到社区里面，呈现出的是实景景观秘境，它能与全球奢华酒店相媲美 。
项目实景图
点睛之笔是“融合”
一般项目就算外面设有公园，也难以让大部分楼栋都能欣赏到美景，从而造成内外之间相互割裂，然而在世博天悦却并非如此：
设计师采用洋房、高层错位布局的方式，以此形成一条视线通廊，这条通廊连贯顺畅，一直延伸至外部绿地公园，实现了内外景的连接 。
项目实景图
另外，还专门花重金为业主打造了一个围合式下沉庭院，这在顶级豪宅中非常少见，因为每向下挖掘1米，造价成本就会有数以百万计的提升 。
当然，因为下挖，形成了一道景观屏障，这使得下沉庭院内的空间更为私密，更为静谧，仿佛置身于一个远离尘嚣的世外桃源实景图
项目实景图
·精苛工艺、流光溢彩的“殿堂”
踏入保利世博天悦的大门，仿佛进入了一座“全球奢石美学博物馆”
主入口装饰墙，保利对多种石材的光泽进行了细致比较分析，保利对多种石材的质感进行了细致比较分析，之后保利最终采用了意大利进口的鱼肚白石材，这种石材造价高达约2万/㎡
不仅如此，你目光所及的地方，有“爱马仕”山西黑，还有蓝金砂大理石，处处都闪耀着光彩。
项目实景图
更值得称赞的是，这些奢石大多采用罕见的整石拼接方式，其工期比常规片石的工期高出10倍以上 。
项目实景图
主入口景墙，看似是由几块石材简单拼接而成，单单这部分就耗费了35天时间，波浪石更是采用精密3D打印技术制作，每一块都经过了单独定制设计。
项目实景图
在树种选择方面，都是经过精心挑选进行全冠移植的。门口有很多人可能会下意识地忽略香樟树。而这种树是团队行程上万公里，挑选了上千棵树之后才找到的。
项目的外立面采用了开放式铝板设计，其平整度和精度远超常规铝板，外观美轮美奂，还配以大面积玻璃，壮阔的城市景和园林景能毫无保留地“冲进”室内 。
项目实景图
·上海“封顶”高定艺术会所
小胖君进行过统计，配备会所的顶级豪宅占比仅为十分之一二，世博天悦配备了约2600㎡的双首层地下会所，且该会所只对业主开放。
并且内部配置了一个面积为25乘以11米的半标恒温泳池，该泳池设有4条泳道，此外还有一个面积约为180平方米的私宴厅，以及酒窖、会客厅和健身房等功能区域 。
项目实景图
既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域
这样高配置的圈层服务平台，在当下的顶豪市场中是极为突出的，完全对得起上海“封顶”的身份感，也能带来人生享受。
另外，保利在会所中定制打造了艺术品，这些艺术品以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题，其品味格调很是在线 。
项目实景图
·豪宅领域“封顶”的高奢装标
还有保利最拿手的“产品堆料”！
嘉格纳、威乃达等国际顶尖大牌为其增添助力，在这样的情况下厨房投入已相当可观，其价值抵得上很多城市的一套房。
还有唯宝、当代、高仪、怡口、莫拉苏蒂等顶级奢华品牌，它们的存在，把项目的人居品质提升到了更加极致的程度 ，将其推向了更高的高度。
*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准
它有着世界级的审美理念，项目的每一个细节都精心雕琢，选材苛刻，装标高奢，保利世博天悦的尊贵与奢华令人侧目 。
并且，这所有的一切都已经以完美的实景形式展现出来了，不需要再借助图纸或者沙盘去凭空进行想象，看到的就是实际得到的东西。
3、
于限量级江岸线上
勾勒下一个10年的江居生活图鉴
什么样的房子能够代表上海未来十年乃至二十年的江居生活图景？
我认为，绝对不会是那样的社区，其内部是公园环境，出门后就是繁忙街道或者商务办公楼 。
而应该是内外兼顾，可以将眼前的绝版江景融入日常生活的居所
项目实景图
保利世博天悦属于后者，它在这条限量级江岸线上，为业主们勾勒出一个前瞻性的蓝图。
除了给你最舒展的江景，还想让这片绝版场景融入你的生活！
·以“有界”空间享“无界”生活
在保利世博天悦，社区与周边环境过渡自然，这里没有生硬的围墙，没有大门，取而代之的是树木，树木成为空间的天然边界 。
业主下楼后，步行几步就能到达江畔，还有由白莲泾公园、世博文化公园等六座城市串联起来的超长城市绿肺 。
世博文化公园实景图
在滨江的漫步道上吹吹江上的风，在世博公园欣赏一下朝阳，住在此处推开窗户就能包揽城市的盛大景致，走出门便能够投身到绿意盎然的环境里。
项目实景图
·沪上文艺潮流高地
这里有高密度的休闲绿地，这里还浓缩了全上海规格更高的文体配套！
梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等依次相连，构成一条在上海其他地方不存在的、独一无二的文化艺术带 。
示意图
国际文体场馆的密度如此之高，使得世博成为上海承接演唱会的“首选地”，成为承接音乐节的“首选地”，成为承接新品发布会等国际水准活动的“首选地” 。
而这些盛会都在保利世博天悦起步车程范围内！
·行政意志的全力投入
这里同时还是央企总部所在地，是国际企业聚集区，也是浦东第二政务办公中心，并非虚假规划，已然建设完成。
高质量产业锁定世博，一方面它助力人口导入，让板块活力得以增加；另一方面它吸引的人才普遍有着高收入，具备高素质，使得板块内始终保持强劲的购买力。
实景图
另外，世博后滩 - 前滩 - 徐汇滨江是黄浦江崛起的第二个“黄金三角”，它稳坐2035年规划第一梯队，还将承载文化、艺术、生态等新方向，引领黄浦江畔发展潮流……
总结
其实，从去年土拍热潮刚起的时候，聪明的人就已经在抢跑了！
世博天悦2024年销售额超150亿元，就是最好的例证！
要知道，去年是上海楼市少有的豪宅大年，竞争异常激烈，世博天悦首开以80亿开局，到年末四期推售的洋房基本售完，一路上项目都在稳定热销，最终交出了超150亿的答卷，这一成绩在2024年上海排名TOP5，也是上海多年来为数不多的超150亿单盘 。
项目实景图
特别几宗大单的成交，尤显一线滨江豪宅魅力：
比如，高层江景大平层最高成交单价达26.3万/㎡
洋房顶复的最高成交总价超过了9233万，这一价格刷新了保利内部住宅产品成交总价的历史纪录。
有一批群体最为有钱，他们在用实实在在的金钱为保利的产品投票，也在为保利的品牌投票，你还在犹豫什么？
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次条
这个板块，二手房价如此坚挺
