中经记者 郭阳琛 张家振 上海报道
上海保利世博天悦项目因其独享黄浦江一线江景资源而备受瞩目，吸引了许多人的关注。受访者/图。
客户们抓住购买该大型户型的最后时机，因此该项目的整体关注度显著提升。尤其是那些享有两面江景的房源，数量极为有限，仅有10套，且均已成功认购。其中，创下单价新纪录的那套房源，已有潜在买家展开洽谈。6月10日，上海市浦东新区玖丽璟庭（推广名：保利世博天悦）项目的营销负责人在接受《中国经营报》记者采访时如是说。
保利世博天悦项目近期在上海市乃至全国范围内引起了房地产市场的广泛关注。在今年的6月份，该开发项目推出了第七批次的房源，其中一套位于顶层的房源，其单价高达约30.27万元每平方米，这一价格刷新了上海市新房备案单价的最高纪录，而该房源的总价更是达到了7290.23万元之巨。除此之外，自开盘以来已超过一年，保利世博天悦的销售额已经成功突破了两百亿元的大关。
这仅仅是上海高端住宅市场繁荣的一个侧面。记者观察到，在五月，上海房地产市场涌现了诸如绿城潮鸣东方、上海壹号院、康定壹拾玖等多处备受瞩目的豪宅新盘。其中，绿城潮鸣东方推出的房源一经开盘便迅速售罄，而上海壹号院和康定壹拾玖则在前期热销的基础上持续推出新房源。
上海中原地产分析师卢文曦指出，上海房地产市场在“红5月”的实现，得益于多方面的共同努力。首先，市场所期待的降准和降息政策在5月份得以实施，政策层面不断传递出积极信号，有助于稳定并增强市场信心和预期；其次，市场上推出的产品与改善型住房需求相匹配，尤其是位于绝对中心区的产品，普遍以大户型、高品质和优越地段为卖点。
江景“楼王”捅破价格天花板
6月5日至9日，保利世博天悦项目的3号楼正式开放认购环节。在此期间，有意购房者需进行资金证明，证明金额达到500万元。同时，个人买家需支付100万元的认购费用，而企业买家则需要缴纳400万元的认购金。
认购条件相当严格，这与该项目的昂贵且稀缺的特性密切相关。保利世博天悦项目中最优质的江景顶楼边套房源，其建筑面积为240.84平方米，备案价格更是高达每平方米30.27万元，这一价格超过了滨江凯旋门项目顶楼每平方米30.2万元的记录，同时也创下了上海市新房备案价格的新高。
保利世博天悦项目中的部分住宅，其价格已明确列出，形成了一房一价表。该表格的图片来源于项目的官方微信公众号。
记者经过调查发现，位于保利世博天悦项目最前线的3号楼被誉为“楼王”，该楼共拥有76套宽敞的大户型住宅。其中，边户的户型面积大约在239平方米左右，而中间户型的面积则介于249至251平方米之间，整体均价达到了18.22万元每平方米。
值得一提的是，这一批次的房源价格差异显著。与保利世博天悦中单价最高的房源相较，相邻的顶楼中间套房源的单价大约为20.43万元每平方米，而位于2层的房源单价则是最低，约为11.41万元每平方米。
保利世博天悦的置业顾问向记者透露，此次加推的房源中，新增了一种名为“OPUS ONE 500空中行宫”的隐藏版大平层产品，其总面积约为500平方米。该产品单套江景面宽达到了35米。房源配置为5室双套房，设有两梯一户的专属电梯厅，且拥有多达5个阳台。
该户型设计巧妙，配备了L型转角落地窗，无论是站在客厅还是餐厅，都能从不同角度欣赏到黄浦江的美丽景色，这也是其单价相对较高的关键因素。此外，这位置业顾问还补充道，尤其是那些两面均可观赏江景的房源，非常罕见，总共仅有10套，因而备受客户青睐。
据保利世博天悦的营销负责人进一步说明，截止到6月10日，新增的房源销售情况显示，其认购比例大约为30%。值得注意的是，6月18日的销售方式将不再采用摇号，而是依据认购的先后顺序直接进行开盘销售。然而，江景房这一特殊房源已全部被认购完毕。这些房源所拥有的景观视野确实相当出色，黄浦江、陆家嘴以及南浦大桥的美景尽收眼底。
据相关资料显示，保利世博天悦自获得土地使用权以来，已经过去了大约8个年头。在2017年7月，上海联合产权交易所公布了一项位于黄浦江畔、规划总建筑面积超过20万平方米的“世博村B地块”住宅增资计划。这块土地目前归上海华辕实业有限公司（以下简称“上海华辕”）所有，而其地面建筑曾于2010年上海世博会期间为参展人员提供住宿及相关服务。
当时，保利发展向上海华辕投入了49.7亿元资金，从而取得了该项目50%的股份。值得注意的是，上海华辕的另一位股东是隶属于上海市国资委的上海地产集团。依照协议规定，保利发展还需向上海华辕提供一笔高达40.7亿元的贷款。
保利发展相关人士透露，保利世博天悦项目于2024年4月25日正式开盘，该楼盘共推出超过800套住宅，其中面积超过190平方米的房源占比高达92%。到了2025年5月下旬，该楼盘的销售总额已经成功跨越了200亿元的大关。
加快推盘抢抓需求释放机遇
今年以来，上海市豪宅市场格外火爆。
克而瑞的统计数据揭示，截至2025年5月，上海地区总价在3000万元及以上的新房成交数量达到915套，这一数字已与2021至2023年全年的成交量相仿。其中，绿城潮鸣东方、上海壹号院以及康定壹拾玖等项目在5月份成为了市场中的热门楼盘，而陆家嘴太古源邸的开盘去化率更是高达近九成。
5月11日，绿城潮鸣东方项目在上海市徐汇滨江板块盛大开盘。当天，120套房源悉数售罄，销售总额高达69.88亿元。据悉，该项目的销售均价为每平方米19.5万元，共吸引了191组有效认购者，认购率接近160%，从而触发了5年限售的规定。
5月21日，中信、新湖、融创三家联手打造的上海壹号院三期项目正式开盘，主打约299平方米和约349平方米的大户型产品，其价格定位在约18.5万元/平方米，每套总价更是突破了6000万元大关。开盘当天，吸引了170组客户的有效认购，认购率竟高达266%，项目在开盘短短1小时内便宣告售罄。
公开信息显示，上海壹号院坐落于上海市黄浦区的中心风貌区，与著名的新天地仅相隔大约400米的直线距离，周边紧邻豫园和外滩。该住宅项目在2024年8月首次开盘时，共计33套房源在当天便宣告售罄。进入今年1月，项目再次开盘，当天的销售去化率达到了超过96%。此次三批次房源一经推出便迅速售罄，上海壹号院在年内累计销售额已高达108.71亿元，成功跻身2025年全国首个单盘销售额突破百亿元的新房项目行列。
记者获悉，上海壹号院项目将在6月推出第四批次的房源，共计124套。这些房源的户型面积介于237至355平方米之间，起售总价为4000万元。该项目的平均价格为每平方米18.9万元，较上一批次上涨了大约4000元每平方米。
此外，在5月28日，静安区曹家渡板块的康定壹拾玖项目开盘，推出了92套房源，这些房源迅速售罄。该开发商还计划在6月份追加推出48套房源，这些房源的售价为每平方米17万元，较之前上涨了约2000元/平方米。
我们的销售进度相当迅速，大约每隔两个月就会进行一次新的推广。目前，该项目中仅剩下一栋12号楼尚未售出，这栋楼主要提供170平方米和190平方米的别墅式洋房。保利世博天悦的营销负责人进一步说明了这一情况。
豪宅市场表现强势，也为上海楼市整体回暖提供了强劲支撑。克而瑞的统计数据揭示，在今年的5月份，上海市新增了40个房地产项目进入市场。这些项目的总建筑面积达到了约68.9万平方米，与上个月相比，供应量实现了显著增长，增幅高达44.31%。与此同时，成交面积约为58.96万平方米，环比增长了14.53%。成交金额更是大幅上升，达到了541.03亿元，环比增长48.66%。此外，成交均价也攀升至91759元/平方米，这一价格水平已经创下了近一年来的最高纪录。
观察发现，5月份上海的新房市场供应速度显著加快，开发商纷纷加快了推盘的脚步，意图把握年中市场以及端午节的假期期间集中释放的需求机会。特别是核心区域的豪宅市场，其表现格外引人注目，改善型住房需求以及高端购买力构成了成交的主要力量；而与此形成对比的是，远郊和外环外的区域市场相对较为平静。克而瑞方面在分析中指出。
