“上海是全国的上海”，这句话的含金量还在上升。
6月9日午时，位于上海浦东新区世博滨江板块的保利世博天悦七期项目，其认购活动正式落下帷幕。在总计76套的江景房源中，其中一套位于顶层的房源，其备案价格达到了每平方米约30.27万元的高位。
该价格已超过黄浦江边滨江凯旋门的每平方米30.2万元，创造了上海新房备案价格的新高。
那么，这个价格是怎么定出来的？
保利世博天悦项目的营销负责人邢先生向《每日经济新闻》的记者透露，这回推向市场的最后一栋楼王，全都是一线江景的豪宅，产品极为罕见，因此顶层的定价相对较高。在制定价格时，他未曾料到会引起如此广泛的关注。
另一位参与项目的成员指出，这种定价策略主要依据每套住房的楼层高度和房间布局的好坏来定，并且还考虑了市场上热门楼盘的销售速度和价格标准。
实探30万元/㎡豪宅长啥样
保利世博天悦七期项目中的3号楼，根据一房一价表可知，共有76套房源入市，均为超过200平方米的大户型。在这些房源中，1902室的房源价格最高，其面积达到约240平方米，单价约为30.27万元每平方米，总价高达7289.41万元；而201室的房源则是价格最低的，单价约为11.41万元每平方米，总价为2672.79万元。
依据项目营销中心的规范，在认购阶段，个人购房者需支付一百万元，而企业购房者则需缴纳四百万元，以此作为参与认购的必要条件。
样板间占地240平方米，坐落于7号楼的21层，一开门便可见那宽敞的L型转角落地窗，视线所及之处是黄浦江45公里岸线上的“黄金S湾”，而远方的“陆家嘴三件套”则被云雾笼罩。
从七号楼向北眺望，三号楼相同户型的顶层大户型（即1902号房源）前方并无任何障碍，因而视线更为开阔。
该户型设计包括双主卧套房，单套面积约为55平方米；配备独立卫浴及步入式衣帽间；同时拥有五个观景阳台，包括室内外阳台以及花园露台。
在装修设计上，所选均为世界顶级品牌，诸如嘉格纳的厨具、莫拉苏蒂的衣柜等。此外，约2600平方米的双层地下空间，内设恒温泳池、私人酒窖、豪华会客厅、健身中心以及私密宴会厅等设施，其豪华程度可与五星级酒店相媲美。
房屋交付之后，将举行一系列涉及艺术投资研讨、私人藏品拍卖等高品质的私密社群活动。
保利世博天悦项目是由保利发展与上海地产集团共同投资开发的，该地块的购置发生在2017年，而在去年的4月底，该项目首次面向市场开盘销售。
实际上，保利世博天悦所处的世博滨江区域并不属于典型的豪宅区。其北侧的陆家嘴滨江地带，豪宅林立，诸如汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门以及世茂滨江花园等高端住宅遍布其间，而向南延伸，则是浦东的标志性建筑梅赛德斯奔驰中心和世博文化公园。
在记者参观样板间的半小时内，接连有四拨看房者步入展示间。一位购房者透露，他和妻子均为外地户籍，居住在黄浦区，已拥有一套住宅，目前正计划进行房屋交换。
近期豪宅的参观需求显著增加，周末通常会有十几组客户前来。据陪同的房产经纪人透露，众多江景豪宅的买家对运动跑步情有独钟，他们中不少是因为经常在陆家嘴滨江区域跑步，因此慕名而来，对这里的房产产生了兴趣。
到底是哪类人群在购买上海顶级豪宅？
经记者调查发现，购房群体中包括了众多来自上海及山东的上市公司高层管理人员、房地产企业主、艺术品拍卖领域的专业人士、奥运金牌得主以及当红影视明星等。
“不愁没有买家”
保利世博天悦推出的每平方米30.27万元的住宅项目一经上市，便引发了广泛的关注，同时也成为了社交网络上的热门讨论焦点。
网友们纷纷表示：
“很正常，上海涨到50万元/㎡都不要奇怪。”
“作为老浦东（人）泪目了！世博从工地变顶豪，逆天改命了。”
⋯⋯
去年4月18日，陆家嘴滨江板块的滨江凯旋门项目三期正式开盘，其中一套位于顶层的复式豪宅以1.1亿元的总价迅速被认购，其过会单价高达约30.2万元每平方米，创下了当时上海备案新房的最高价记录。紧接着的6月27日，中海恒昌玖里项目中的49套风格独特的别墅也宣告售罄，其过会平均售价为29.8万元每平方米。
同策机构的数据显示，保利世博天悦3号楼顶楼的大平层入市价格，超过了包括绿城·潮鸣东方、嘉里金陵华庭、上海壹号院以及陆家嘴太古源·源邸在内的今年入市热门豪宅中单价最高的房源，堪称目前上海豪宅市场的单价之最。
6月7日，上海网上房地产官方网站发布消息，全市共有8个新盘项目顺利通过审批，预计将在不久的将来正式开盘。记者在报道中观察到，上海壹号院、康定壹拾玖、海上清和玺、中海云邸玖章等楼盘的单价均超过了10万元每平方米，相较于上一批次的定价，这些楼盘的售价有所上涨。
上海壹号院位于黄浦区老西门板块，其价格已达到18.9万元每平方米，较上一批次上涨了4000元每平方米；同样，静安区康定壹拾玖的均价为17万元每平方米，较上一批次上涨了2000元每平方米。
在上海，以往相同价位会被视为高昂，然而经过多轮开盘，购房者却乐意购买当前的高端住宅产品，并愿意承受一定的价格上浮。一位豪宅项目的负责人指出，这既是双方信息的确认，也是对上海稀缺住宅资源价值的认可，进一步表明，只要项目本身具备稀缺性，产品实力足够强劲，便无需担忧缺乏买家。此外，随着市中心部分区域在多年后再次推出新房供应，预计在下半年，豪宅市场的交易活跃度将得以持续增长。
（配图均为上海保利世博天悦，均系每经记者刘颂辉 摄）
