最新消息，浦东世博顶豪“保利世博天悦”加推了约174-252㎡的全江景房，国庆期间突然变得很火爆，对于上海而言，一线江景房是稀缺产品，因其有品质与地段的加持，所以卖得好，附上官方预约通道！
上海「保利世博天悦」售楼处电话：400-833-6309
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浦东世博核心位置新盘
加推约174-252㎡3-4房
一线奢阔江景均价16.8万/㎡
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不摇号 准现房可直接选
售楼处线上火热预约
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在上海，滨江沿岸始终是这座城市更为活跃的区域，滨江豪宅向来都是市场瞩目的核心 。
世博滨江位于黄浦江畔的正核心位置，占据着一江两翼的绝版地块，隔江能与前滩相望，南北可遥望陆家嘴，视野更为宽阔，交通也更为便利，在3公里范围内，外滩、新天地、淮海路等顶尖成熟商圈云集于此 。 保利世博天悦售楼处电话：400-833-6309同时，它还是目前上海市中心滨江沿线开发空间非常可观的区域，其未来的发展潜力已经很明显了。
在世博会成功举办后，上海市政府会平均在每1万平方米的土地上投入3亿资金，要在世博滨江打造一个生态滨江地带，这个地带集办公、商业、居住、绿化等功能于一体 。卢湾世博滨江集合了悠久的历史文化底蕴，拥有绝佳的地理位置，有着高起点的规划，无疑兼具了最强的世博辐射效应，具备稀缺的滨江景观，有着深远的城市规划，成为继陆家嘴之后最值得期待的滨江热点区域。事实上，在如今的后世博时代，世博地区的未来价值已被无数投资机构看好。早在世博会开始筹备的时候，就有许多实力雄厚的企业对世博滨江板块抱有觊觎之心。保利世博天悦售楼处电话：400-833-6309
目前，世博滨江建设已初见成效，城市最佳实践区八成存量面积完成招商，一批知名的城市建筑设计企业、时尚设计企业等进入实质性入驻方案实施阶段，该实践区已获LEED-ND铂金级认证。
然而，随着城心开发建设渐渐趋于饱和，黄浦江核心段（杨浦大桥至徐浦大桥）的滨江豪宅后续供应，已然开始显得力不从心。
从上海2035控制性详情规划可知，黄浦江核心段一线有滨江住宅，数量总共只有19块，并且其中17块已全部售罄 。
这就表明了一种情况，要是大家打算购买处于黄浦江核心段一线滨江位置的新房，那么不仅是当下，在未来也仅仅只有这两个机会，不会再有新的增加了！
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其中，今年的网红盘：保利世博天悦！便是这稀缺的全江景盘
10.1期间项目成交火爆现场：
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2年时间已过，项目已熬成了准现房了！
黄浦江畔有一处大宅，其有着一线奢阔尺度，是为全球塔尖人士定制的，是全新的滨水静谧大宅，名为「保利·世博天悦」。
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该项目地处浦东世博之滨，位于保利世博天悦售楼处电话：400-833-6309 这里，距离黄浦江仅仅约 150 米，中间只隔着一条世博大道！
「保利·世博天悦」二期即将推出5#楼和10#楼，这两栋楼共有172套房源，主力建筑面积约为190㎡、205㎡、240㎡以及251㎡，房屋均价为16.8万每平方米。
从公示的一房一价表来看：
190㎡户型，总价低，均价仅约14万左右，最低约2000万便可进入豪宅圈层；
205㎡边套户型：总价约3300万起可买边套看江；
240到251㎡的大户型，总价约4000万以下，能够纵览1.5万方中央园林景观，总价4000万以上，可以买到瞰江房源。
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保利世博天悦：加推一房一价表
保利世博天悦：上批次一房一价表
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项目分两期开发，一期分两次推盘，首次推出7#、8#、9#、13#这4栋楼，共291套房源，第二次加推5幢和10幢，5幢有190户型和205户型，10幢有240户型和252户型，房源共172套，均价16.8万/㎡ 。
从楼栋位置看项目可以说几乎无遮挡直面江景。
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建面约239㎡的边套户型，运用了L型转角落地窗的设计，实现了无敌采光效果，营造出沉浸式观景视野。
这客厅是270°全景舱厅，全家能在餐桌前欢聚一堂，孩子们可在客厅嬉戏，只要一抬头，就能看到以江景和城市为主题的巨幅油画。
又是CEO派对方厅，是招待亲朋好友时最佳背景。
客餐厅还有阳台，可凭栏听江游目骋怀。
保利世博天悦售楼处电话：400-833-6309实景图
7#建面约251㎡中间套，有13.2米瞰江面，奇数层开创性地增加了约6米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造出上海滨江首个空中泳池户型。
我认为这是一款堪称人生巅峰的户型，它早已不只是业主至高身份的一种象征，它就是全国楼王 。
夜晚的时候，微风轻轻吹拂，人躺在泳池当中，品尝一杯红酒，便能够惬意地俯瞰繁华的上海滩。
这是保利三十余年来全球最高端的项目，选用SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师，选用新加坡景观设计团队CICADA诗加达，同时携手5大顶级室内设计团队，分别是CCD郑忠、程绍正韬、吴滨、LSD葛亚曦、H.N.LIN，在世博滨江打造出了永恒的设计师珍藏作品！
项目从顶层设计上就融入国际潮流生活方式，能经受时间考验。
因而造就了黄浦江畔的国际美学地标，其保利世博天悦售楼处电话为400-833-6309 。
项目外立面运用开放式铝板进行设计，其平整度极高，精度远远超过常规铝板，采用超大尺度落地窗设计，通透且气派，二者一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓。
实景图
也造就了超强的视线触达性，高区看江，低区观园：
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设计师运用引水入园、以水带路的方式，打造出超低密度园林，其容积率为2.0 ，整体园林景观面积约达6万㎡ ，水景面积约达3000㎡ ，绿化面积约达3.5万㎡ ！
社区内部形成了高区看江，低区看园的资源分布。
实景图
还打造了一个围合式下沉庭院，对于低区业主来说，他们的视线会更具立体感，能够触达的景点也更多。
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项目装标公开了，从配置方面来看，用“奢侈品牌博览会”来形容这个项目是不过分的，其质感在同批次顶豪中处于遥遥领先的地位。
厨房品牌金光闪闪：
由世界顶级厨电品牌嘉格纳带头，配备中式油烟机，配备灶具，配备洗碗机，配备蒸汽烤箱，配备酒柜（仅T1配置），配备冷冻冰箱，配备冷藏冰箱。
能不吝用单件嘉格纳的，全上海都没几家，何况项目用了N件套。
厨柜选用意大利威乃达品牌，其配置了隐藏式滑轨，且带有阻尼系统，开关时更加静音，也更加顺滑。
洁具、龙头都是业界“劳斯莱斯”：
洁具用的唯宝，堪称卫浴界“劳斯莱斯”。龙头是当代和高仪的。
全屋智能/健康/外遮阳等系统也都是一线大牌：
全屋系统选用了大金品牌的中央空调，还选用了霍尼韦尔新风系统，该系统有恒氧、恒净、恒湿功能，配备了CO2传感器、PM2.5过滤设备以及温湿度传感器，能够实时监测，此外还选用了威能地暖。
怡口全屋净水软水系统包含前置过滤器，中央净水机，中央软水机，末端RO反渗透直饮机，这些也是标配。
电动外遮阳系统选用比利时欧家这个品牌，拥有国际专利拉链焊接技术，能确保极高的牢固性，还能保证极高的平整度。
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交付衣柜，主卧衣柜还是意大利顶奢品牌：
大部分项目的衣柜是不交付的，保利世博天悦不一样，它为所有房间都做了贴心定制，主卧选用了意大利顶级奢侈品牌莫拉苏蒂，全屋配备玻璃门，门板是高级定制的，风格很时尚。
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实景图
项目用材之考究是保利不惜成本营造断层产品力的最好体现：
1、社区含“奢石”量很高！
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在入口处，在下沉式庭院等地，你能看到大面积黑色花岗岩。其中有“爱马仕”山西黑，还有意大利进口的蓝金砂大理石。这些品种存量稀少。而且项目大多是整石运用。它们价格昂贵 。
在小区大门装饰墙，选用了与北京钓鱼台国宾馆同款的石材，即意大利进口的鱼肚白石材，这种石材在国内存量有限，用一块就少一块，而该项目一次性使用了17米，据悉每平造价高达2万。保利世博天悦售楼处电话：400-833-6309
三大臻品石材横跨东西半球交相呼应，雕琢成景。
实景图
2、社区树种身价非常高！
社区内有桂花、香樟等常绿树木，还有紫薇、樱花等落叶树木，这些树木都是全冠移植，并且每一棵的树形都是经过精心挑选的优美树形。保利世博天悦售楼处电话：400-833-6309
至于主景树，每棵都是艺术品，基本一树一价。
单主入口处有一棵香樟树，它价值上百万，为了保持其原有的树冠形状，花费了几十万对它进行整棵移植。
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3、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈，7年磨一剑！
项目背后凝聚着开发商大量心血，在选材方面十分用心，对于拼接工艺等也极为重视，即便推倒重来也毫不介意，始终精益求精，只为呈现出更好的效果！
项目门口的香樟树，团队是行上万公里，挑千棵树后才找到的。
奢石通常采用罕见的整石拼接方式，其工期比常规片石的工期高出10倍有余，仅主入口景墙，那看似简单拼接的几块石材，就花费了35天 。
下沉式庭院有四块波浪石板，仅光雕刻这一项，就花费了将近400小时，这么做只是为了保证适配性 。
值得一提的是，水景黑色景墙背后经历了成千上百次挑选，经过了反复斟酌，不惜花费双倍时间，目的是呈现出更好的效果。
实景图
项目配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。
内部配置了一个25*11m的半标恒温泳池，该泳池设有4条泳道，还设有约180㎡的私宴厅，具备酒窖、会客厅及健身房等功能 。
实景图
不管你是在泳池里游泳，还是在跑步机上跑步，只要抬眼，就能欣赏到下沉式庭院四季不同的美丽景色，生活在这个地方，所有的一切都美得如同一段爵士乐。
并且在会所里定制打造了艺术品，这些艺术品以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题 。
就好像身处一个艺术博览馆之中，给这座位于黄浦江畔的超级豪宅，注入了有趣的灵魂，还注入了独特的灵魂。
2017年7月，保利地产付出49.71亿元代价，获得一宗位于黄浦江边的住宅项目50%股权，该项目规划建筑面积逾20万㎡ 。
这幅地块曾是世博村的所在地，地上建筑面积为16.73万平方米，项目总建筑面积（包含地上车库）增加到20.85万平方米。保利世博天悦售楼处电话：400-833-6309
上海保利世博项目，位于黄浦江以东的江畔，从这里步行，能够到达“2010上海世博会”的原址。
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项目周边有世界级滨江艺术带，还有上海最大的开放式绿地，即2平方公里的世博文化公园，公园内包含上海大歌剧院、马术中心，另外还有五国金砖银行、央企总部等国际级配套设施。
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保利世博滨江项目能够就近揽获世博、前滩、徐汇滨江商圈的资源，其还拥有稀缺的滨江岸线江景景观，这已经让市场对其充满期待。
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交通方面：周边路网成熟，有两座桥，分别是南浦大桥和卢浦大桥，还有两条隧道，即西藏南路及打浦路隧道，另外还有四条地铁线路，分别是 6 号线、7 号线、8 号线、19 号线，西侧与世博大道相邻，东侧与雪野路相邻。
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商业方面：能近距离享受世界级滨江艺术带。还有上海最大的开放式绿地，面积达2平方公里的世博文化公园，园内包含上海大歌剧院、马术中心。另外还有五国金砖银行、央企总部等国际级配套。保利世博天悦售楼处电话：400-833-6309
教育方面有浦东南路小学，有上海市上南中学，有上南中学东校邹平校区，有上海市南洋中学，有上海市第八中学，还有上海纽洋大学等。
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医疗方面：有上海市浦东新区浦南医院，有上海儿童医学中心，有第九人民医院浦东分院，还有上海交通大学医院附属瑞金医院等 。
「保利世博天悦」
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2024年上海房产政策主要涵盖多方面内容，包括限购政策作出调整，住房信贷政策得以优化，对多子女家庭给予支持，针对居住困难家庭采取改善措施，优化土地和住房供应，以及建立住房保障体系。
此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，该政策主要包括延长房贷还款期限，保持房贷利率不变，适用于因疫情影响收入下降的情况，适用于因失业导致收入不稳定的情况，适用于因工作变动导致收入不稳定的情况，适用于家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
什么是房地产业，它是从事房地产开发的产业，是从事房地产建设的产业，是从事房地产经营的产业，是从事房地产管理的产业，还是从事房地产维修、装饰和服务的综合性产业。
什么是房地产开发，是指在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质的要求，进行基础设施建设的活动，进行房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
征用土地是一种行为，它指的是，国家为了公共利益的需要而采取的行动，国家可依照法律规定，对集体所有的土地实行征用 。
什么是土地所有权，它是指国家依法享有的对国家土地占有、使用、收益和处分的权能，也是指集体经济组织依法享有的对集体土地占有、使用、收益和处分的权能。
什么是土地使用权的出让，指国家通过协议、招标、拍卖的方式，在一定年限内将土地所有权出让给土地使用者，土地使用者需向国家支付土地使用权出让金，这是一种行为。
什么是土地使用权转让，它是一种行为，是指土地使用者把土地使用权再次进行转移，转移的方式包括出售、交换、赠与和继承。
什么是地籍、产籍，是对在房地产调查登记过程中产生的各种图表、证件等登记资料，这些资料经过了整理，还经过了加工，也经过了分类，进而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
熟地是指，已完成三通一平，即水通、电通、道路通以及土地平整，或者已完成七通一平，且具备开发条件的土地。
什么是宗地，宗地是地籍的最小单元，宗地是指由权属界线组成的封闭地块。
什么是宗地图，它是土地使用合同书的附图，也是房地产登记卡的附图，它能反映一宗地的基本情况，包括宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等 。
证书附图是指房地产后面的附图，这些附图主要反映房地产情况，同时也反映房地产所在宗地情况。
什么是物业管理，它泛指一切有关房地产开发的事宜，也包括房地产经营的相关内容，还涵盖商品房销售的方面，以及租赁和售后服务 。
什么是业主委员会，它是在物业管理区域内的组织，它代表全体业主，它实施自治管理。
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
业主委员会是如何产生的，它是由业主大会选举产生的，而且是从全体业主中进行选举 。
住房补贴是一种补贴资助。它是国家给予职工的。目的是为职工解决住房问题。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
房地产交易存在两种主要形式，一种是地产交易形式，另一种是房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
什么是期房，期房是指消费者购买时的商品房，这种商品房不具备即买即可入住的条件 。
期房是如何界定的，从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证，或者竣工验收合格可以直接入住使用为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
什么是现房，现房是指消费者在购买时就具备即买即可入住条件的商品房，是开发商已办妥所售商品房大产证的商品房，或者是已经竣工验收合格并交付使用的商品房。
什么是毛坯房，房地产商交付的房屋，屋内只有门框没有门，墙面地面仅做了基础处理，而未做表面处理，这样的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
什么是商品房，它是一种房子，这种房子是以完全的市场价格出售给购房者的 。
商品房预售是这样一种情况，房地产尚未建成，在此之前，房地产的经销商取得受买人一定数量的定金，然后将期房出售给受买人。
商品房现售是指，房地产开发企业将商品房出售给买受人，且该商品房已竣工验收合格 。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
例出3种以上安居房的种类，其中包括准成本房，还有全成本房，以及全成本微利房，另外还有社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
钢结构，其承重的主要结构是采用钢材料建造而成，这其中还涵盖了悬索结构。
钢混结构，其承重的主要结构，是使用钢和混凝土建造而成的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
砖混结构指的是，主要依靠砖墙来承担重量，部分依靠钢盘混凝土来承担重量的一种结构 。
框架结构是这样一种结构，它用钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙来分户 。
开间所指的是，一间房屋内，存在一面墙的定位轴线，还有另一面墙的定位轴线，这两者之间的实际距离 。
进深所指的是，在一间独立的房屋当中，从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间，存在着实际长度，这一长度也是一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
层高所指的是，下层地板面到上层楼层面的距离，或者是楼板面到上层楼层面的距离。
净高所指的是，下层楼板的上表面到上层楼板下表面的距离 。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
居住小区总用地是指什么用地的总和呢，它是住宅总用地，是公共建筑设施总用地，是道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
建筑用地面积有其界定标准，它指的是建设用地位置所围合的用地，其界线所围合的用地的水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
房屋的基底面积有其特定所指，它指的是建筑物底层部分，是勒脚以上的区域，其面积为外围水平投影面积 。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
广场面积指的是，停车广场的面积，回车广场的面积，以及有铺砌地面的场地面积，这三者之和。
庭院、绿化面积指的是，小区内有集中绿化带，还有小公园，以及公共活动场所等，这些是为小区所有居住人员共同使用的绿化面积，它们的总和就是庭院、绿化面积 。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
人均总占地面积（㎡／人）有计算公式，人均总占地面积等于建筑红线内总用地除以本小区规划居住总人数 。
人均住宅用地面积（㎡／人）有计算公式，即人均住宅用地面积等于小区内总住宅用地，再除以本小区规划居住总人数 。
总建筑面积的定义是，它指的是小区内住宅面积的总和，加上公共建筑面积，再加上人防地下室面积 。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
住宅建筑面积的定义是，它指的是通过测定住宅建筑外墙外围线得出的，各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
套内建筑面积的构成包括两部分，一部分是套内建筑面积，另一部分是套分摊的公用建筑面积。
幢（栋）的意思是，它是一座独立的房屋，这座房屋包含不同的结构，这座房屋还包含不同的层次 。
架空房屋是指这样一种房屋，它一般是底层架空，并且是以柱子作为承重支撑物 。
夹层是指位于两自然层之间的楼层，它是房屋内部空间的局部层次 。
技术层的意思是，它是一个局部层次，这个局部层次用于水的设备安装，用于电的设备安装，用于暖的设备安装，用于卫生等设备安装。
技术层层高在多少以上进行计算层数，是2.20米以上的层数用于计算 。
建筑物某楼层的上部与下部平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，通过该楼层进行结构转换，这样的楼层称为结构转换层 。
跃层式住宅意味着，一套住宅占据两个楼层，通过户内楼梯连接上下层，上下两层是完全分隔开的。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
地上层数指的是房屋的自然层数，是室内地坪±0.00以上按楼板结构分层的楼层数，这些楼层的层高在2.20米以上 。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
地下层数的定义是，采光窗处于室外地坪以下，且室内层高在2.20米以上的地下室的层数 。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
例出3个以上不包含在房屋总层数内的建筑层，分别是假层，夹层，阁楼，装饰性塔楼，楼梯间，水箱间。
柱廊是指这样一种建筑物，它有顶盖，还有支柱，可供人通行，这种建筑物被称为有柱走廊，简称为柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
挑廊是指这样一种外走廊，它位于二层以上，挑出房屋墙体外，有围护结构，没有支柱，有顶盖。
门廊是这样一种通道，它位于建筑物门前，有顶盖，还有支柱或者围护结构，是供人们进出的通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
露台是指供人在室外活动的地方，它是上人屋面，或者是底层地面伸出室外的台面，这个台面有维护结构但没有顶盖 。
阳台是房屋附属设施，它有永久性上盖，有围护结构，有台面，与房屋相连，可供人活动或利用 。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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