8月上海二手房成交量出炉，各方口径统计不一。
官方的数字是1.59万套，很多人也因此看空上海楼市。
但市场比较认可的数字，是在1.8万套-1.9万套之间。
相比7月份的2万套，变化不大。
而且，这个数字可以说毫无水分。
受口罩事件影响。6、7月份成交量包含4、5月份行情积压。8月份不存在此问题。
市场的热度是肉眼可见的，金九银十，依然可期。
上海楼市，量在价先。
6月二手房成交数量为1.5万套。7月成交数量是2万套。8月成交数量在1.8万套至1.9万套之间。
三根阳线，改变信仰！
熟悉市场的朋友知道，月成交1万套是上海二手房的「地量」；
1.5万套，就是上海二手房的「行情荣枯线」；
而二手住宅成交量两万套以上，就是一个牛市的行情了。
现在的市场，就是在往牛市的方向靠拢。
9月和10月时 秋高气爽 天气凉快 金九银十值得期待
还带来了货币放松
8月22日LPR大幅下降。五年期LPR下调了15BP。下调后为4.30%。货币宽松信号明显。
8月底国务院常务会议再度提出“应出尽出”。并且首次提出各个城市能够调节信贷政策。
特别是货币层面还有进一步放松可能，利好核心城市。
具体到微观层面，当下的市场仍然是改善驱动。
口罩事件后，大家越来越看重小区品质。
包括居住舒适度，采光通风隔音；
小区物业，不仅仅是扫个楼道；
公共空间，绿地面积、会所……
而对地段的执念，会放下一些。
这其实很容易想明白。因为对大部分人来说。窗户大些。小区安静些。物业好些。居住方面80%的烦恼就已解决。
至于周边的繁华，和你关系真的不大。
一个好地段，你要有与他匹配的消费能力，那才是有意义的。
所以，大量的人在卖掉老破小，搬入次新房。
上海楼市中，新上海人是主力接盘侠。他们对于地段没什么概念。
你让一个市区土著搬到松江，他多半不愿意。
但对于新上海人而言。不管是松江。还是市区。总之我想住新一些的房子。起码得有电梯吧。车位也得充足吧。
年代久远、户型奇葩的老破小他们看不上，地段再好又能怎样？
房子终归是用于居住的。你出去逛街能逛多长时间呢？每天大部分时间仍是在房子里度过。每天大部分时间也还是在小区里度过。
当然，这是对于刚需来讲。
对预算高的选手来说，地段和品质，当然可以全都要。
所以，我们看到，上海的豪宅，两年来一涨再涨。
黄浦老静安的豪宅已经几乎翻倍，翠湖天地又有新的成交：
然而，当下豪宅的市场行情已快要结束。此时，中产改善型房源正接过接力棒。
多处中产房源价格创2021年以来新高。
比如普陀真如品尊国际、闵行古美同济融创玫瑰公馆；
杨浦中原的盛世豪园
甚至嘉定南翔的好世凤翔苑等等，价格都创了新高。
对不少人而言或许难以想象 外环外的嘉定南翔 为何能卖到8w5的价钱
凭这里是嘉定最适宜居住的片区。凭这里距离市区最近。凭嘉定坚实的产业基础。这里聚集了大量高收入人群。
并且需要明白，同样处于闵行外环外的莘庄标杆楼盘TODTOWN天荟，其单价已然达到了14w。
这一轮，改善房源的价格上涨，还是很可怕的。
上海楼市的本质是缺好房子。好的新房数量不足，销售情况不佳。积分要求较高。大家因此只能去竞争二手住房市场。
许多原住民拥有多套动迁房和老旧房屋。原本这些房子闲置着。但在疫情期间对比发现。其居住体验与商品房存在差距。
怎么办，换！
一进一出，老破小被大量抛盘，次新房趋之若鹜，价格自然上涨。
最后，还是那句话，房价本质上是货币现象。
给大家看一个天涯社区上很火的帖子，2006年的，现在还在：
那时山东有个网友抱怨，超市里原本卖1.5元的盒饭，涨到了两块钱，他觉得价格实在太贵。
那时他所在城市的房价处于1000元至2500元的范围。两室一厅的房子，月租金为200元。
天山仁恒河滨花园价格为22000元
如今是2022年。就算是三线城市。一份盒饭都要十几块钱。仁恒河滨花园的价格在13w左右。
上海房子，作为国内的稀缺资产，价格翻个几倍，真的过分吗？
楼市所获收益源于多个方面。其中最大一部分得益于货币宽松。通过货币宽松赚取负债稀释带来的收益。
多数贷款买房者都能获利。少数理财手段高明之人，凭借更高负债获取了超额收益。
一个人通过贷款买房，可以把个人的资产负债表做得很大。
伴随通货膨胀情况出现 房产价值在增长 然而负债处于锁定状态 如此一来个人财富便产生了
十几年前在上海 有一套价值200万的房子 背负了100万的贷款 负债压力让人心里忐忑不安
今日再瞧一瞧，这房子价值1600万，贷款只剩下几十万了，不经意间就赚了1000多万。
正所谓全款买房打平通胀，贷款买房掘金通胀，就是这个意思。
别看上海房价这些年涨这么猛，其实也就是个与M2齐平的水平：
广义货币M2是13万亿人民币
当下 M2 为 258 万亿人民币 增长了近 20 倍 上海新房均价是 7 万每平方米 增长 21 倍
买房无技巧，全靠买得早啊。
当然 中国城市化进入下半场 现在随便买套房就跑赢通胀变得很难了
未来有两类房子能跑赢通胀。一类是一线城市的好房子。另一类是二线城市核心区的好房子。
只有这两类房子是稀缺的。对于其他房子。抱着消费心态去买。这样会更好一点。
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