8月15日，上午国家统计局公布了2025年7月商品住宅销售价格变动情况。信息表明，7月份，在全国70个大中城市中，所有线级的商品住宅销售价格都出现了环比下滑。与此同时，同比方面的降幅整体上有所减小，市场表现出一种“环比有所回落、同比逐步好转”的状态。当前情况下，上海房地产市场出现明显差异，一手房价格增长速度减慢，二手房价格下降幅度增大，并且市场正为常规销售高峰期“金九”进行准备。
上海新房市场淡季特征显著
七月份上海的新房市场整体上展现出淡季的景象，交易量和价格方面都出现了下滑的迹象。七月份上海新建的商品住宅成交面积没有达到四十万平方米，交易的节奏显示出“开头和结尾活跃，中间低迷”的特点。虽然月末最后一周的交易量有所回升，但是规模也没有超过十万平方米，淡季的市场特征非常明显。
交易模式方面，昂贵房产的购买活跃度显著降低。销售排名靠前的名单里，只有一个楼盘的登记价格超过十万元每平米，卖出了八十五套房子，这个数字远远比不上之前那些卖到十七万元每平米等高价房产的销售情况，这直接造成最新一批房产的价钱按月计算的增长速度减慢了。
在各类房产里，面积较大的房子依然显示出不错的适应能力。超过144平方米的户型，其价格指标与去年同期相比增长了7.1个百分点，这一增幅在所有面积区间中最为突出，对于稳定新房市场起到了关键作用。
上海二手房市场跌幅有所扩大
7月份，上海二手房市场比新房情况更糟，交易量和价格都在下降，市场承受的负担加重了。
七月份上海二手房交易量将近一万七千套，和去年同期相比以及和上个月相比都有所下降。淡季的影响在周末交易上体现得特别清楚，因为往日周末的签约数量通常能超过一千套，可七月份大多数周末的签约数量都没能达到这个数字。
二手房市场上挂牌数量一直很高，卖方主要依靠降低价格来吸引买家。房东在交易中的要求更加灵活，能够协商的折扣幅度超过百分之五。这种情况使得二手房价格指数相比上月下降了百分之零点九，比六月份的降幅要大一些。
全国楼市同比边际改善
今年7月，各线城市的商品住宅售价连续比6月份减少，不过，首府都市的减幅稍微减轻，比上个月缩小了0.1个百分点，环比降低了0.2%。在这之中，上海售价反而增长了0.3%，是首府都市里少数新房价格环比上升的地方，其表现比北京（保持不变）、广州（减少0.3%）、深圳（降低0.6%）都要好。
最新建立的商品房价格，和去年七月份相比，总体上展现出向好的趋势，各个级别的城市里价格下降的幅度都在缩小。最高级别的城市，价格比去年同期降低了1.1%，减少的幅度缩小了0.3个百分点，而上海的新建房屋价格同比增加了6.1%，在最高级别的城市里表现突出。另外，有70个重要城市的新建房屋价格，和去年同期相比，有5个城市价格上涨，比上个月多了2个，显示出市场正在逐步好转的迹象。
现在房地产市场状况和预期相符，属于低迷时期，并且经过前半年的发展，市场心态已经发生了变化。北京此前实施了购房限制的调整措施，苏州也推出了利用公积金帮助房地产市场的行动，这意味着新一轮的政策推动阶段已经到来。上海、深圳这些大都市对于房地产市场优化的渴望正在持续增强。上海中原的分析师卢文曦谈到，倘若有关的改进措施能够迅速实施，极有可能改变八月房地产交易平淡的状况，亦可助市场热度逐步上升，为即将到来的“金九”销售高峰打下坚实基础。
