今天，国家统计局公布了十二月份七十个大中城市商品住宅销售价格变动状况。
在70座大中城市里，新增商品房价格，有42个城市出现上涨（11月份为36个），有22个城市出现下跌（11月份为28个），有6个城市保持稳定（11月份也是6个）。二手房价格方面，有38个城市上涨（11月份为44个），有31个城市下降（11月份为23个），有1个城市持平（11月份为3个）。
国家统计部门分析，2020年12月期间，各地区认真执行中央与国家层面的安排，全面推行房地产稳定发展机制，根据各地实际情况，采取多种措施，推动房地产市场保持稳定并略有增长，70个重要城市房地产市场价格呈现稳定中升态势。
根据四个一线城市的统计信息，上海的环比增长幅度有所增加，另外三个城市的增长幅度趋于平稳并有所回落。在新建商品住宅领域，广州的环比增幅最大，达到0.7%（11月份为0.9%），北京和上海的环比增幅分别为0.3%和0.2%，而深圳的环比增幅则出现了0.1个百分点的下降。
二手房市场表现，广州同比增幅最大达到0.7个百分点，去年同月为0.8个百分点；北京同比增加0.5个百分点，去年同月为0.5个百分点；深圳同比增加0.5个百分点，去年同月为0.6个百分点；上海同比增加0.6个百分点，去年同月为0.3个百分点。
十二月份上海的新建商品住宅销售价格指数相比上月增长了百分之零点二，二手住宅销售价格指数相比上月增长了百分之零点六。当月上海一二手房市场的交易量都达到了一个时期的峰值，促使环比的增长幅度比十一月份稍微增加了一些。
自疫情形势缓和之后，上海房产市场交易量持续刷新记录，年度对比去年增长幅度经历了轻微的波动，而与去年同期相比的增长则保持稳定上升的趋势。
2020年上海的住宅交易情况是这样的，二手房成交了将近三十万套，具体是二十九万九千四百六十六套；而新房交易量则达到了七万八千九百零一套，这个数据创下了自二零一七年以来最高的记录。
最新商品房供应量消化速度较快，通常需要不到八个月时间才能售罄，到了岁末阶段，二手房待售房产数量也控制在了四万五千套以下，整个市场普遍显现出需求大于供应的状况。
上海执信分析：由于长时间居家防疫，以及民办中小学通过摇号招生，今年改善性住房与学区房产的购买需求集中出现，同时地方政府扩大棚户区改造规模，导致购房人群比往年增多，多种因素共同作用，使得2020年上海房地产市场交易活跃，国家统计局公布的数据显示，该年全市房价全年增长幅度保持温和且在可控制范围之内。
需要关注的是成交量急剧增加，当前部分市场已经显现出不正常和过度的状况，未来要防范住房管理措施逐步加强的趋势。
上海信义房屋企划部出品
