8月15日，上午国家统计局公布了2025年7月商品住宅销售价格的变化情况，7月份70个大中城市中，各个级别的城市商品住宅销售价格都出现了环比下滑，同比方面的下降幅度整体上有所减小，市场表现出“环比有所回落、同比逐步好转”的态势。当前形势下，上海房地产市场显现出明显差异，一手房价格增长速度减慢，二手房价格下降程度加深，而且市场正在为常规销售高峰“金九”进行准备。
上海新房市场淡季特征显著
七月份上海的新房市场总体上展现出淡季的景象，买卖量和价格方面都出现了回落的情况。七月份上海新建的商品住宅成交面积没有达到四十万平方米，交易的节奏是开始和结束时比较活跃，中间阶段比较低迷。虽然月末的那一周成交量有明显的增加，但是增加的规模没有超过十万平方米，淡季的特点非常明显。
当前市场情况显示，高端房产买卖活动热度显著降低。在销售量排名靠前的十位楼盘里，只有一个楼盘的登记价格超过每平米十万元，其成交数量为八十五套。这一数据远远不如之前每平米达到十七万元等高价位楼盘的销售情况，进而造成新楼盘价格在环比统计中增长速度有所减缓。
在各类房产里，面积较大的房子依然显示出不错的活力。超过144平方米的户型，其价格指标今年比去年增长了7.1个百分点，这一增幅在所有面积区间中是最高的，对整个新楼盘市场起到了关键性的推动作用。
上海二手房市场跌幅有所扩大
7月上海二手房市场面临更严峻的挑战，交易量和价格都出现了下降。
七月份上海二手房交易量将近一万七千套，与去年同期和上个月相比都有所下降。市场在周末的疲软状况特别突出，因为往日周末的签约数通常能突破一千套，但七月份多数周末的签约数都未能达到这个数字。
二手房出售信息数量一直处于较高水平，卖方主要依靠价格优惠来吸引买家。房东的议价态度更加温和，可协商的折扣幅度超过五个百分点，由此造成二手房价格指数当月同比下降百分之零点九，比六月时的降幅要大一些。
全国楼市同比边际改善
七月份，各个主要城市的最新商品房价格较六月份有所降低，不过首都等大都市的跌幅稍微减小了一些，比上个月减少了0.2个百分点，并且这个差距缩小了0.1点。在所有这些大城市中，上海是唯一一个新房价格环比上升的城市，增长了0.3%，相比之下，北京的价格保持不变，广州的价格下降了0.3%，深圳的价格则降低了0.6%。
最新建立的商品房价格，跟去年七月比，整体上显示出向好的势头，各个级别的城市价格下降的幅度都在缩小。最高级别的城市价格降低了百分之一点一，减少的幅度缩小了百分之零点三，而上海的新房价格同比增加了百分之六点一，在最高级别的城市里表现突出。另外，七十个大中城市中，新房价格同比增加的城市有五个，比上个月多了两个，市场正在逐步转好的迹象变得明显。
楼市现状与淡季状况相符，并且经过前半年的发展，市场心态已经调整。北京此前实施了购房限制的放宽措施，苏州也推出了针对公积金的楼市扶持计划，这标志着新一轮政策推动阶段已经到来。上海、深圳等大都市对于楼市条件的改善抱有越来越强烈的愿望。上海中原的分析师卢文曦谈到，如果有关的改进措施能够迅速实施，那么八月房地产市场的低迷状况可能会得到改变，同时也能让市场的活跃度得到增强，为即将到来的“金九”销售高峰创造有利的条件。
【延伸阅读】70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分
一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市。
所谓地级市，涵盖了天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐这三十一个地方。
所谓地级市，包含唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理这35个地方。
