5月19日，国家统计局发布的数据揭示，在2025年4月，我国70个大中型城市中，各类城市商品住宅的销售额较上月保持稳定，或是略有下降；同时，与去年同期相比，销售额的降幅也在不断缩小。
具体分析，一线城市新建商品住宅的销售额度环比上月上涨0.1%的情况转变为持平状态，其中北京和上海分别上涨了0.1%和0.5%，而广州和深圳则分别下降了0.2%和0.1%；至于二手住宅的销售额度环比上月上涨0.2%的情形，现已转为下降0.2%，具体来看，上海上涨了0.1%，广州保持不变，而北京和深圳则分别下降了0.6%和0.3%。
截图自国家统计局官网
张波，安居客研究院的院长，指出北京与上海的新房价格呈现上涨趋势，这一现象反映出这两个城市的房地产市场依然具备一定的支撑力。特别是在上海，无论是新房还是二手房，整体上都出现了小幅上涨，这一方面是因为其独特的城市地位和市场需求结构，另一方面也与该市加强核心区域新房供应有关。
四月，上海的新房市场因高端改善型项目的推动而热度不断攀升。以浦东某项目为例，其认购数量和入围积分均创下今年1月至4月的新盘最高纪录，此外，三批次住宅用地集中出让的平均溢价率更是高达30%，这些现象共同预示着对房地产市场未来的乐观预期。
另外，对于二线城市而言，新建商品住宅的销售额度与上个月保持一致，未出现波动；而三线城市的新建商品住宅销售额度则环比下降了0.2%，与上个月降幅相同。至于二手住宅方面，二线和三线城市的价格环比均有所下降，降幅分别为0.4%，较上个月分别增加了0.2个和0.1个百分点。
张波认为，二线城市整体呈现出一种较为僵持的局面，而三线城市则因市场库存积压严重、需求释放不够充分等长期性因素，正面临着下降的压力。
值得关注的是，一些关键城市的土地市场热度显著，进而推动了整体市场热度的攀升。以杭州为例，在1至3月间，其楼面价纪录连续三次被打破，而部分核心区域的房价预期亦随之看涨。根据安居客线上找房数据，4月份，热点地块周围的找房热度普遍较高，这一现象明显反映了该区域房地产市场的整体活跃态势。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进同样指出，杭州房价的走势反映出连续的利好政策与城市基础面的改善相结合，这将有助于房价的触底回升。基于这一案例，未来我们不仅要充分利用现有政策的积极作用，还应在新增政策储备上持续加大力度。
19日，国家统计局发言人付凌晖在国新办发布会上指出，总体而言，得益于一系列旨在稳定房地产市场、遏制下跌的政策措施，4月份的房地产市场呈现出相对稳定的态势。展望未来，公众对于环保、智能化、安全性高的住宅需求持续增长，而老旧小区的改造提升以及房地产建设的质量与效率提升，均展现出巨大的发展潜力。然而，我们必须认识到，目前房地产市场整体上仍在经历调整与转型，刚性需求和改善型需求尚未得到充分满足，部分区域的房地产去库存压力依然显著，要推动房地产市场回归稳定，还需持续付出努力。（记者 左宇坤）
