1 上海买房税费
*注：增值税精确税率为5.3%÷1.05≈5.0476%
**注：所得税全额=税务核定价-本次交易增值税
2 上海买房限购政策
单身（上海户籍）：
单独名下有房，不可购买住房。
单独名下没有房产，在 2011 年 1 月 30 日之前，与父母共同拥有的房产不超过 2 套（包含 2 套），这种情况下可以购买 1 套住房。
单独名下没有房屋。在 2011 年 1 月 30 日之前，与父母共同拥有的房屋数量超过 3 套（含 3 套）。这种情况下，不可以购买住房。
单身（非上海户籍）：
不可购买住房。
外籍：
连续1年社保或个税+劳动合同等工作证明材料可购买1套住房。
结婚：
A. 夫妻双方都是上海户籍
夫妻双方在 2011 年 1 月 30 日之前各自与父母共有住房数量不超过 2 套（含 2 套），在此情况下可以购买 2 套住房。
夫妻一方在 2011 年 1 月 30 日之前与父母共有 3 套住房。另一方没有住房。在这种情况下，可以购买 1 套住房。
这样的情况下可购买 1 套住房。
这样的情况下可购买 1 套住房。
夫妻一方在 2011 年 1 月 30 日之前与父母共有 4 套或超过 4 套住房，这种情况下不可购买住房。
B. 夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
购买首套房产时，房产证可以单独写上非上海户籍的一人。不过，需要提供满 5 年的社保或者满 5 年的个税。
购二套房产证须上海户籍一方上产证。
C. 夫妻双方都是非上海户籍
须提供一方满5年社保或满5年个税。且该方上产证。
注1：满5年指过去63个月满60个月。
注2：一切以交易中心限购审核结果为准。
注3：临港新片区限购政策以临港新片区官方发布文件为准。
3 上海房贷政策
“有住房贷款记录”意味着在全国范围内，以家庭为单位，曾作为“主贷人”有过“住房贷款”。
2020年5月房贷LPR：4.65%（银行商业贷款）
首套商业贷款 100 万（30 年等额本息）的月供速算为每月还款 5156 元，其他贷款额度以此类推。
4 上海一手房摇号政策
范围：上海所有新开盘一手房。
销售流程：
①认筹（支付认购金给开发商，认购则转为定金，不认购则退还）
↓
②限购审核
↓
③公证处摇号确定选房顺序
↓
④按摇号顺序选房
公证处：上海市东方公证处，专用摇号电脑、统一专用摇号软件。
作弊：刑事。
强调：上海公证处摇号绝对没有后门，“给钱帮忙买到”=诈骗！
注：临港新片区摇号政策以临港新片区官方发布文件为准。
