在上海买卖房子时，总会遇到关于税费如何计算的问题。今天我们就来为大家举例说明，非普通住宅的税费该如何计算。
从上海目前的房价情况来看，市面上普通住宅的数量越来越少，而非普通住宅占据了大多数。那么，非普通住宅需要缴纳哪些税费呢？
现在我们来看看当下卖房子需要缴纳哪些税。卖房子时，无论是普通住宅还是非普通住宅，都需要缴纳增值税、增值税附加以及个人所得税这 3 种税费。
为了方便计算，我们以总价 1000 万、买入价格 500 万的房子为例来进行说明。
情况1：不满五年
该套房子持有时间不满五年时，无论是否为家庭唯一住房，都要缴纳以上 3 种税费：一是……；二是……；三是……。
增值税为1000万/（1+5%）*5%≈47.62万
增值税附加为47.619万*6%≈2.86万
个人所得税是（1000 万减去 47.619 万）乘以 2%，其结果约为 19.05 万。
合计约69.53万元。
情况2：满五年不唯一
该套房子持有时间满五年且不是家庭唯一住房时，以上 3 种税费都需缴纳。其中，增值税按差额计费。
增值税的计算方式为：先计算出（1000 - 500）万，再除以（1 + 5%），最后乘以 5%，结果约为 23.8 万。
增值税附加为23.8万*6%≈1.43万
个人所得税为（1000-23.8）万*2%≈19.52万
合计约44.75万元。
情况3：满五年唯一
该套房子持有时间满五年的话，就免征个人所得税；这套房子是家庭唯一住房时，也免征个人所得税。
增值税为（1000-500）万/（1+5%）*5%≈23.8万
增值税附加为23.8万*6%≈1.43万
合计约25.23万元
非普通住宅中，这套房子持有时间满五年与否，税费差别较大。你学会上海买房卖房中非普通住宅的税费计算了吗？
上海信义房屋企划部出品
