我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好！ 我和女朋友准备结婚，买房。 我们可以拿出550万作为首付。 但由于目前的政策原因以及之前的房贷记录，我们只能700万左右买一套二手房，800万左右买一套新房（有70分）。 我女朋友在陆家嘴工作，我在金桥工作。 考虑到以后有了孩子，孩子可能要上学，我希望买一套2000年以后建的有升值空间的三居室。 1、我目前在金桥、三林、北蔡、杨四（如果杨四可以买两套房子）之间左右为难（考虑到通勤时间），想听听胡叔叔的建议。 2、新房方面，您觉得仁宏金桥世纪和融创未来金融城怎么样？ 未来哪一款更有升值空间？ 3、还有其他适合一季度新项目的建议吗？ 谢谢！
上海叔叔：您好，1、2000年后的三居室，短期持有，二手房，700万，可以考虑北蔡杨寺的两居室，金桥、三林的三居室搬迁，可以考虑升值方面，金桥本身副中心规划，三居林有东方体育中心前滩商圈，杨斯目前依托前滩，北蔡依托世博、花木、张江。 这四个板块都很好，但如果考虑短期持有，最好买交通方便的商品房。 五年后社区会更好，卖起来会更容易。 北蔡的商品房将有更多的选择。
2、普凯任红金桥世纪，上期均价70200，积分78.06分，您积分70。作为金桥为数不多的新房之一，该项目品质不错，以后还会有崇明以后就近排队。
未来金融城目前紧邻创新中路地铁站。 整体设施不是特别齐全，周边有些荒凉。 目前，张江科学城正在向南发展。 目前13D-02地块正在认购中，均价6.8万。 这个板块正在逐步发展，打造商品房社区，如果升值的话，仁红目前比较好。
一季度买新房3800万元的预算主要看你的通勤时间要求。 高兴、唐镇都有项目，所以你需要了解自己买房的具体需求。
问：胡叔叔您好，我的预算是35-400万，我只需要自己生活，我已婚，有一个3岁的孩子。 我正在寻找宝山的宝琴花园、采菊花园、徐汇依云湾。 能帮我分析一下哪一款合适吗？ ？
胡叔叔：您好，菜聚苑配套设施好，社区环境一般，靠近地铁7号线； 徐汇依云湾物业管理良好，社区交通便利，人口流动性比较大：宝沁园是动迁房，社区环境还可以。 顾村的这些社区都还不错。 考虑到孩子可以上学，教育资源有民办中文第二实验学校、宝山世界外国语学校、顾村中学等。 总的来说，他们是可以接受的。
问：胡叔叔您好，请问浦江地铁延长线上2010年左右建的房子有投资价值吗？ 考虑在未来五到八年内出售。 以后卖房会不会很难？ 投资两套房子安全吗？ 需要电梯吗？ 谢谢。 浦江线汇真路站2008年的电梯间可以吗？我的预算就这些了，谢谢
您好，说到投资，最重要的是地段。 地段好的房子也很受欢迎。 另外，如果5-8年后出售，电梯房肯定比楼梯房更有市场。 当然，价格也会有所不同。 这主要取决于预算。 还是可以从这里开始，整体开发比较完善，很迎合前滩地区的人群。 未来地铁的开通将会更加便捷。 你选择浦江线延伸线，因为这里会有轨道交通。 目前，该地区主要是搬迁。 该地区有一些开发，但建议尽可能向北走。
胡叔：买房就是为了资产增值。 地段占房子升值空间的80%。 在高净值人群聚集和高科技产业的地区，房价的支撑力和购买力往往非常强。 很多人都会有自己的经历。 卖掉家乡的四五线房子后，只能上海买个厕所。 位置的背后是各种额外的资源，就是红利。
2020年至2021年，上海房地产市场将增长20%-30%。 上海房地产市场近三年轮换：学区房→改良次新→豪宅。 谨慎选择近三年几乎没有涨价的房子，比如没有地铁的郊区的房子。 又旧又破。 上海不缺房子。 15%的市场陈旧破旧，近80%的房屋没有电梯。 缺的是好房子。 选择是关键。 不同的产品会有不同的表现，自然会决定下一个周期楼市的增速。 巨大差距。 我们计算了近五年来上海不同地区的增长率。 详情请参见知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好。 我在上海生活了三年，一直租房子。 我想拥有自己的家。 我没有资格买房。 我不知道在哪里买公寓。 我看了奉贤的几个公寓，不知道那里怎么样。 我对此了解不多。 有兄弟姐妹知道吗？ 现在是一名自由职业者。 只要在家工作，无论上班的距离有多远。 我应该回郑州买房还是留在上海买公寓？ ？ 我很困惑。 我可以在上海奉贤区买房吗？
胡叔叔：您好，您缴纳上海社保了吗？ 外国人在上海买房需要缴纳5年的社保。 如果你已经缴纳了3年的社保，仍然建议等待两年才有资格买房。 如果您一年没有缴纳社保，您需要规划您的仓库布局。 今年以来郑州的房价一直在横盘下跌。 买房最好在一线城市。 奉贤的公寓，普通人不要乱动。 如果确实想离上海近，建议考虑在11号线花桥站附近买房，不需要社保。 住房的选择还是蛮多的。
问：上海叔叔你好。 我以自己的名义住在上海。 我想买一套改良的房子。 我的预算是1000万左右。 然而我找了一个多月了，还没有找到合适的房子。 怎样才能买到自己理想的房子呢？ 房子在哪儿？
上海叔叔：您好，其实在上海买房，认为有资金、有房票就一定能买到自己理想的房子的想法是比较片面的。 首先，房价不断波动。 除非你的资金有很大的浮动空间，否则一旦错过一些机会就很难挽回。 详细信息请参见内部推荐属性。 项目对应大宁国际小学和奉化初中。 它拥有公立双学区的祝福。 许多家长正在为该地区的学校而奋斗。 当他们只具备条件选择二手房时，往往会面临房东扣留房子、不愿意谈判的情况。 健康）状况。 所以，在上海房地产市场，一次性满足你所有的愿望是不靠谱的。 买房最重要的是了解自己的需求，有准确的定位。 以下是正确的买房路径：
1、根据总价和需求，框架自己的购房场景，无论是3-500万元的潜在置换，5-800万元的新房增值，还是改善的客群8至1200万元。
2、根据房地产功能，寻找上海房地产市场的场景和板块。
3、确定板块后，搜索对应的楼盘、社区、户型等。
上海投资回报率最高的行业和房产详情，请参见知识星球内部分享。
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目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
