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楼市成交活跃度持续提升。
4 月 16 日上午，国家统计局公布了《2025 年 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。今年 3 月，住房市场的成交活跃度有所提升。在 70 个大中城市中，一线城市的商品住宅销售价格呈环比上涨态势。二三线城市的环比总体降幅有所收窄。各线城市的同比降幅都继续呈现收窄的趋势。
与此同时，商品住宅销售价格环比上涨的城市个数有所增加。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有 24 个，且比上月多了 6 个；二手住宅环比上涨的城市有 10 个，比上月增加了 7 个。
安居客研究院院长张波通过微信向《每日经济新闻》记者分析并指出，3 月的房价数据体现了楼市在政策托举之下的结构性复苏情况，验证了“政策底”向“市场底”传导所产生的实际效果。然而，供需关系的根本性改善还需要一定的时间，城市之间的分化依然是长期存在的主题。后续应当关注政策落实的效果以及与经济环境的联动性。
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房价上涨的城市还在增加
一二线城市表现依然亮眼。
国家统计局城市司的首席统计师王中华在对数据进行解读时说，在 3 月，一线城市的新建商品住宅销售价格按照环比来计算上涨了 0.1%，这个涨幅和上个月是一样的；二线城市的新建商品住宅销售价格按照环比来计算是持平的，和上个月相同。
一线城市新房价格在连续 4 个月里出现环比反弹；二线城市的止跌态势较为明显；整体来看，楼市止跌回稳的基础正在不断得到夯实。广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉进行分析并指出，这主要是因为 3 月有大量改善型项目上市，尤其是一些品质较好的房子项目，其去化率比较高，在带动市场情绪的同时，还有助于价格保持稳定。
克而瑞调研数据显示，29 个重点城市在 3 月的平均开盘去化率为 45%。此去化率环比上升了 11 个百分点，同比上升了 19 个百分点。并且该去化率与 2023 年的高峰基本持平，延续了稳中向好的走势。
具体而言，上海在房价环比上涨方面处于领先地位，其上涨幅度达到了 0.7%。根据中原地产的监测数据可知，在 3 月份，上海新建商品住宅的成交面积为 68.3 万平方米，与上月相比增加了 145.1%；同时，新房的均价为 81321 元/平方米，环比上涨了 14.9%。
新房价格上涨的关键在于高端改善项目的集中入市。中原地产监测到，3 月上海有 29 个项目入市，其中 6 个是单价“10 万元+”的楼盘，另外 6 个是单价 8 万～10 万元/平方米的高端改善项目。3 个单价“10 万元+”项目在开盘当天售罄，有 13 个项目的认购率超过 100%，占比超过 43%。
成都紧随其后，环比上涨幅度为 0.5%。克而瑞四川监测表明，3 月成都新房市场情况良好。3 月成都新房供应约 96 万平方米，认购成交约 136 万平方米，供求比约 0.7，呈现出供不应求的特征较为明显。特别是高端项目一直很火热，一季度成都千万级豪宅成交 365 套，与去年同期相比大幅增长 711%，相较于 2023 年一季度也上涨了 88%。
此外，杭州的环比涨幅达到了 0.5%，宁波的环比涨幅达到了 0.4%，天津的环比涨幅达到了 0.3%。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市，其数量环比增加了 6 个，达到了 24 个。
房价上涨的城市数量有所增加，这是因为销售端的数据呈现出向好的发展态势。并且，这也能表明一个情况，那就是市场的信心明显提升了。上海易居房地产研究院的副院长严跃进进行分析并指出，今年各个地方的购房政策环境良好，房价指标也呈现出积极向好的态势，这种情况反过来会为二季度的楼市向好发展给予更大的支持。
3 月从同比情况来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 2.8%，并且降幅比上月有所收窄，收窄的幅度是 0.2 个百分点；二线城市同比下降 4.4%，其降幅比上月也收窄了，收窄幅度为 0.3 个百分点；三线城市同比下降 5.7%，降幅同样收窄了，收窄幅度是 0.2 个百分点。
今年一季度，房价指数正处于止跌回稳的关键时期。预计到二季度，房价上涨的城市数量将会继续增多，这进一步表明了房地产市场呈现出向好发展的态势。严跃进做出了这样的表示。
新房价格回稳在销售总额上有所体现。国家统计局数据表明，1 至 3 月期间，新建商品房的销售额为 20798 亿元，呈现下降 2.1%的态势，且降幅比之前收窄了 0.5 个百分点；在其中，住宅销售额下降了 0.4%。房地产开发景气指数提升了 0.17 个百分点，达到了 93.96。
图源：国家统计局
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二手房是“小阳春”最大受益者
回稳态势同样表现在二手房市场。
国家统计局数据表明，3 月时，一线城市的二手住宅销售价格在环比方面，从上月的下降 0.1%变成了上涨 0.2%；二线城市的二手住宅环比下降了 0.2%，其降幅比上月减少了 0.2 个百分点；三线城市的二手住宅环比下降 0.3%，降幅比上月缩小了 0.1 个百分点。
李宇嘉指出，3 月时，70 城的二手住房价格环比呈现下跌态势，下跌幅度为 0.2%。这个跌幅比上个月有所收窄，收窄了 0.1 个百分点。在此之前，二手住房价格已经连续 4 个月保持在-0.3%的水平。与企稳之前的-0.9%相比，跌幅大幅收窄。同比跌幅也从 7.5%收窄到了 7.3%，并且连续 5 个月都在收窄。
3 月杭州市区二手房成交量创下了杭州近 8 年来的新高。在成交量前 20 的小区里，有一半的小区其成交均价在 4 万元每平方米之上。
低价房源大量被卖掉后，核心板块的一些房东的预期开始变高，一些房源把挂牌价提高了。
杭州我爱我家平台上，3 月的二手房挂牌均价是 3.8 万元/平方米。2 月的二手房挂牌均价是 3.76 万元/平方米，3 月相比 2 月有略微涨幅。同时，降价房源的比例有明显下降，其占比约为 86%，与上一个环比相比下滑了 2 个百分点，与去年同期相比下降了 7 个百分点。房源的议价空间在持续变小。1 月时平均议价空间为 3%，到现在降至 2.5%。去年 3 月的平均议价空间是 3.4%。
从同比的角度来看，各线城市二手住宅的价格降幅在持续变窄。具体而言，一线城市的二手住宅价格同比下降了 4.1%；二线城市的二手住宅价格同比下降了 7.0%；三线城市的二手住宅价格同比下降了 7.8%。
这一轮楼市的表现情况是，重点城市呈现出止跌回稳的态势，且这种趋势更为明显。李宇嘉进行分析并指出，这些城市在前期有大量人口流入，前些年房价一直处于高位且徘徊不前，这就制约了购买力的释放。近几年房价出现回调，引发了人们的观望情绪，从而导致积累了庞大的刚需。与此同时，老市民的改善潜力也十分巨大。近年来，政策积极采取行动，降低购房门槛，减少购房成本，对刚需和改善性需求的释放效应较为显著。
张波表示，二手房是“小阳春”的最大受益者。并且，虽然二手房环比上涨的城市明显比新房少，但市场实际的成交量占比却在不断提升。
重点城市数据由 58 安居客研究院监测，2025 年 1 至 3 月的二手房成交占比为 65%，相较于 2024 年提升了 4.7 个百分点。在这些重点城市中，一线城市的二手房成交占比最高，达到 70.5%。新一线城市的二手房成交占比为 63.1%，二线城市的二手房成交占比为 61.8%。
撰文｜陈荣浩
编辑｜陈梦妤
封面图源 | 每日经济新闻资料图
