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张江长三角科技城简介
只要是在本文作者丁彦皓所推荐的张江长三角科技城的楼盘购买房屋，就能够在已经打过折扣的基础之上，让房屋总价再减少6000元。
股市最近没行情，但是上海周边的房价要涨了，有钱抓紧去买
文\丁彦皓-可信财商、珂芯资产
一、股市短期没行情，阴跌与横盘是主旨
股价是经济的体现产物，是货币政策的体现产物，是产业政策的体现产物，是国际环境的体现产物，是监管意志等综合体现的产物。
目前，全球经济深陷一个空窗期，在这个空窗期里，移动互联网产业的红利已经消耗殆尽，而第四次工业革命还没有全面释放 。
当没有增量财富产生时，全球进入存量状态，甚至是缩量的零和博弈状态。在这个过程中，中国成为美国主导的西方体系的主要“再分配”目标，成为众矢之的。技术制裁、投资限制、舆论抹黑以及贸易歧视等负面行为冲击中国本就脆弱的经济。
美国的国际影响力和国家实力仍旧远远强于中国，在此背景下，中国在美国联合其传统盟友进行打压抹黑时，表现得极为被动，防守居多，进攻欠缺，这自然而然地对A股的走势产生了冲击。
在这一过程中，恶性通胀使美国进入货币政策收缩阶段，美联储不断大幅加息，这直接加大了中美基准利差以及国债收益率的差距，最终致使部分在中国的资本流向美国以寻求套利，进而造成人民币汇率持续贬值，股市也出现下跌。
预估在九月份的时候，美联储还会进行一轮加息，从这之后，美国的基准利率将会在高位保持横盘状态一段时间，之后再根据国际局势以及美国经济的态势来寻求适度宽松。
基于当前的形势，美国明显没能达成通过这一轮美联储加息来收割全球的既定目标，特别是其仅有的潜在竞争对手中国，不仅在这一轮加息过程中未伤元气，甚至还收获颇丰。
这意味着美国货币政策逆转需要很长时间，现实迫使美国想在东亚冒险，持续挑衅中国战略底线，试图引发军事冲突，A股自然最先受到影响，行情难以明确。
最近，美国认可日本向太平洋排放核污水，这一行为是在全力使中国和日本处于对立面，让双方相互消耗，进而使美国自身能够渔翁得利。
在这一过程当中，人民币汇率会持续承压，国际资本呈现出净流出的状态，在经济下行的背景之下，中国希望看到一个被低估的汇率，以此来鼓励出口 。
中国对资本净流出进行管控，尤其对流入A股的国际资本加以限制，这使得A股成为一个仅在中国范围内的区域性市场，与全球资本处于高度隔离状态，即便A股被严重低估，国际资本也很难将其低价收购。
自然A股持续下跌，其所涉及的金融风险相对有限，总体处于监管机构可承受的范畴内 。
基于这样的情况，监管机构对于通过注入大量增加的货币来推动股价上升的意愿并不强烈，甚至这种意愿和其经济发展的大方向相互抵触 。
其实，当前A股在一定范围内涨跌，其对宏观经济的影响是极小的，政府自然也就没有采取行动的意愿，这就是当前A股持续处于横盘状态，甚至出现小幅下跌情况的关键所在 。
A股处于“内外交困”的状况，这使得它在短期内很难有大的作为，长期来看，横盘震荡以及萎靡不振将会成为常态，只能慢慢熬 。
房地产被激活了，然而这轮房价上涨更多呈现出区域性，呈现出结构化，呈现出改善型。
经济持续走低，呈现出“硬着陆”的态势，此时，房地产作为具有“尿壶”功能的支柱产业属性，再次被提了出来。
但是中国房地产整体的发展趋势已无法逆转，未来将会更多地展现出“结构化”以及“区域性”的特点 。
在中西部三四线城市，住房供给处于严重过剩状态，人口呈现净流出情况，产业附加值日益萧条，这些因素共同压制了房价的上涨。
未来中国城市化更多呈现为“大城市化”，全国有志青年都想要在东部沿海获取一席之地，这是全球城市化演变的必然特性，并非简单的从农村到县城的城市化 。
诸如美国两洋、日本两大经济区以及韩国的首尔都市圈，中国同样遵循这一规律，长三角与珠三角具备城市集群的协同效应，其发展后劲远比京津塘强劲 。
所以，基于市场的逻辑，长三角未来房价呈上涨态势，这是由高附加值产业决定的，也是由人口净流入决定的，具有基本面的支撑性 。珠三角未来房价呈上涨态势，这是由高附加值产业决定的，也是由人口净流入决定的，具有基本面的支撑性 。
但是对于政府来说，一定要维持经济发展的平衡性，要鼓励各个地区实现平衡发展，基于这样的情况，由于总量需求有限，所以政府鼓励改善型住房。
8月25日，新华社发布消息称，近日住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局共同印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，以此推动购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施的落实。
同日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，该公告明确，自2024年1月1日起，至2025年12月31日止，对于出售自有住房的纳税人，若在现住房出售后1年内，又在市场重新购买住房，那么对其出售现住房已缴纳的个人所得税，将予以退税优惠。
中国家庭的主要财富都沉淀在住房上，要鼓励社会改善住房，就必须取消曾经限制房产变现的“紧箍咒”，这个“紧箍咒”认房又认贷，要将其改为“认房不认贷”，这样便于房产变现，进而释放社会购买力。
另外，政府实施出售现住房已缴纳个人所得税退税优惠政策，这意味着改善型住房只需在增加住房面积以及提升房产品质方面多支出费用，而无需额外承担税收。
嘉兴发布了21条楼市新政，当下已进入政策与市场共同鼓励的阶段，在此情形下房价必然会大幅上涨。
长三角城市群的住房有坚实基本面作为支撑，珠三角城市群的住房同样有坚实基本面作为支撑，目前市场低迷，关键在于限售政策把社会购买力锁住了，还在于限购政策将潜在竞争者排挤出去了。
房地产是一个由政策和市场共同主导的市场，要是政策对市场起到遏制作用，那么房地产市场就会萎靡不振，要是政策对市场起到促进作用，那么房地产市场就会活力无限。
自2016年中央提出“房住不炒”后，各级政府为遏制市场持续非理性攀升的“癫狂”状态，以“响鼓需要重锤”和“矫枉必须过正”作为原则，设置了一系列特殊时期的特殊政策，这些政策直接把房地产市场从癫狂状态打到了冰封状态
这一系列政策已经扭转了房地产市场的癫狂状态，改变了其非理性状况，有效管控了风险，达成了既定预期。
但是，显然当下已经不合适了，需要做出改变，甚至彻底废除，所以，这一轮激活房地产市场是基于三条，即
1、通过“认房不认贷”政策释放沉淀在存量房产上的潜在购买力
取消限购政策，使社会依据市场原则来购买房产，而不是出于逆转市场癫狂的人为限制 。
3、暂时降低或取消各类税收，降低社会购房的成本
8月25日，嘉兴市房地产与住房保障管理服务中心发布了相关措施，该措施是《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，发布平台为嘉兴市住房和城乡建设局官网。
此次嘉兴发布楼市新政，共计21条，涉及优化土地供应结构，实行土地预出让制度，支持合理住房需求，拓宽货币化安置渠道，上调住房公积金贷款最高限额，加大住房公积金贷款支持力度，支持个人住房贷款合理需求，深入推进“带押过户”改革，实施多孩家庭住房补贴政策，支持房地产企业健康发展合理融资需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期 。
新政明确提出，要支持居民家庭的刚性住房需求，还要支持居民家庭的改善性合理住房需求，并且取消行政限制性措施。
自《措施》发布之日起，支持所有居民家庭合理购房需求，不再限制购房套数，所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让，因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行
加大住房公积金贷款支持力度，首套房住房公积金贷款最低首付款比例持续执行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%
在全市范围内，住房公积金贷款额度计算倍数得以提高，从10倍提升至15倍。同时，推行了提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款的政策。并且，对住房公积金贷款家庭住房套数认定标准进行了优化。
通过上述分析能够知道，当下嘉兴的房地产市场，已经步入了政策与市场共同予以鼓励的“双击”阶段 。
张江长三角科技城是上海和浙江共同建设的经济特区，它有着无限的潜在发展空间，当下是最佳的布局时机。
张江长三角科技城，简称为科技城，地处上海西南部枫泾镇与浙江东北部平湖市的交界地带，跨越了上海和浙江两地，当前正处于一期启动区阶段 。
科技城是由张江枫泾科技园和张江平湖科技园共同建设而成的，而张江枫泾科技园与张江平湖科技园是由张江国家自主创新示范区管理委员会授权的 。
图 张江长三角科技城区位图
上海与浙江两地政府发挥各自优势，突破传统地方行政区划格局，在统一品牌、统一规划、统筹协调的条件下，借助资源共享、优势互补、协同发展等举措，创建了中国首个跨省市、一体化发展的实践区。
张江长三角科技城简介
上海可供给的土地有限，然而又想寻求低成本的可持续发展，并且不愿让高房价把高附加值的产业与年轻人赶到其他地区，这就是上海与浙江共建张江长三角科技城的关键 。
最后实在没有办法了，只能让浙江提供土地，上海提供产业，共同建设张江长三角科技城，实际上现在张江长三角科技城具备三个特征，也就是
潜力没有限度，国家实施长三角一体化这一重大战略，还有浙江、上海共建等一系列优势给予助力
它紧邻上海，处于杭州、宁波、苏州、绍兴等城市的最中心位置，未来五条杭州湾跨海大桥都会在该科技城落脚，这里是交流的必经枢纽 。
3、房价极低，目前仅为1.3万左右，上涨的空间无限
基于这个原因，我购买了两套，将曾经在浙江具备的买房资格充分利用，发挥到了极致，如今既然限购政策放开，我打算再买一套，看准时机后就果断全部投入资金，进行重仓操作
图 购买楼盘示意图
凡是在由本文作者丁彦皓推荐的张江长三角科技城楼盘购买房屋，可在已经进行打折的基础之上，使房屋总价再减少6000元。
生意人总是要赚钱的，但是赚钱的前提是要实实在在的创造价值
张江长三角科技城的房产具备绝对的投资价值，然而当下它只是个刚规划好的新区，社会认可度不高，因此该科技城部分楼盘与可信财商（本文作者丁彦皓）达成了合作 。
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作者简介：
丁彦皓拥有博士、博士后身份，专注于资本市场，聚焦权益投资、资本运作、大宗期货、期权以及宏观经济等领域的研究和投资，还关注国际关系、历史、哲学与宗教。
