这与购房者的钱袋子有关。
《中华人民共和国契税法》将于今年9月1日起施行
契税法施行前，购房缴纳契税的主要依据是1997年颁布的《契税暂行条例》以及据此制定的实施细则。
《契税法》通过后，“契税将提高至3%-5%”、“房屋购置税将提高”等解读刷屏朋友圈。 不少中介朋友因此呼吁购房者尽快入手——“现在不买房，一年的工作就白费了。”
契税法修改了哪些内容？
9月份之后，个人买房需要缴纳多少契税？
针对大家关心的问题，我们对比了两者的差异。 契税法“变则变”的要点概括如下：
首先，从税率基数来看，此次《契税法》依然延续了1997年《契税暂行条例》的规定，确定为3%-5%，这意味着“ 《契税法》没有提高基本税率。 。
因此，关于契税将增加的说法，实际上是对政策的误解。 《契税法》仍规定3%-5%的税率不变。
其次，从征税范围来看，此次《契税法》将原来的“国有土地使用权转让”改为“土地使用权转让”。 也就是说，集体经营性建设用地转让将纳入契税范围。
三是从优惠对象上看，此次《契税法》在原有的免征或减征对象上，增加了对部分非营利性机构免征契税的规定，即“非营利性学校、医疗机构”。社会福利机构接收办公、教学、医疗、科研、养老、救助等用地、房屋所有权的，不缴纳契税。
此外，此前分散在财政部、国税局各类行政审批和通知中的优惠对象，即夫妻之间以及婚姻关系存续期间法定继承人的免税，也被纳入了契据中。这次是税法。 收集和组织。
根据契税法第六条的规定，婚姻关系存续期间，夫妻之间土地、房屋所有权发生变更，法定继承人通过继承方式继承土地、房屋所有权的，可以享受契税。免征契税的优惠待遇。
换句话说，如果夫妻在房产证或土地证上进行增减、改名甚至变更股份，都不需要缴纳契税！
同样，继承土地和房屋所有权的合法继承人（即配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）也不需要缴纳契税！
【注】“非法定继承人”通过遗嘱继承死者的土地、房屋所有权，属于捐赠行为，不免征契税。 契税必须按法定税率缴纳。
▶ 那么9月以后在上海买房需要缴纳多少契税呢？
在2020年8月契税法通过之前，上海人民政府于2020年5月印发了《关于本市实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉的若干意见》，其中规定，适用上海契税税率为3%，意见有效期至2030年4月30日。
《契税法》施行后，原《契税暂行条例》同时废止。 因此，上海政府出台的意见将失去实施依据。
但从此前契税前后的规定对比来看，3%-5%的税率保持不变。 因此，上海契税适用税率大概率不会因《契税法》的实施而发生较大变化，仍维持3%。
▶那么，个人买房还能享受之前的1%、1.5%契税优惠政策吗？
此前我们看到的个人购房优惠政策主要是依据财政部、国家税务总局、财政部联合发布的《关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》 2016年住房和城乡建设。
根据上述通知规定，上海地区：
■购买90平方米及以下房屋时，首套房契税为1%，非首套房契税为3%；
■购买90平方米以上的，首套房契税为1.5%，非首套房契税为3%。
因此，个人购房时是否还能申请《通知》中的契税优惠，主要取决于该文件是否失效。
根据《通知》的条款，没有明确的实施期限。 即将实施的《契税法》并未规定本《通知》的效力。 由此可见，该文件仍在有效期内。
拨打12366税务热线咨询核实后，工作人员表示，目前尚未收到个人购房契税优惠政策变化的通知。
也就是说，只要相关财税部门不下发专门文件取消这项契税优惠政策，在上海买房依然可以享受原来1%和1.5%的契税优惠税率。
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总体而言，此次《契税法》从内容上并没有太多新内容，大多是对此前零散行政法规的总结和汇集。
与此前的暂行条例等相比，以立法的形式确定契税的相关内容也标志着我国“税收合法”原则的进一步确立，契税的征管流程将更加规范。严格、规范。
