最近进行了观看。将最近几年所看过的与土地制度、房价走势、买房技巧相关的 16 本书进行了整理。在这些书中，有几本是好书，不过它们有点旧了。
在土地制度方面，当下我觉得华生的观点最为在理。而对于房价走势，任泽平的阐述较为专业。
本书在 2017 年 7 月完成定稿。其中，kindle 电子版是新近推出的。在全书中，对任泽平关于房地产周期的看法进行了详细阐释，即长期要看人口，中期要看土地，短期要看金融。
内容和形式都比较专业。
书中有一个重要推论，即人口会持续向大城市集中。其中，北京还有一千多万的人口增长空间，上海还有数百万的人口增长空间。
本书的前四分之一是较为新颖的文章，这些文章论述了作者对于城市化的观点。接着的四分之一是去年与周其仁进行辩论的文章。而最后的一半则是作者在 2011 年至 2014 年期间发表在各种报刊杂志上的访谈。
作者的基本观点如下：土地涨价应归公，此部分利润需公开透明地用于城市基础设施建设；城市化的主体是人类，城市化最为重要的目的在于让外来人口融入城市；城市建设必须要有规划，小产权房不能获得合法地位。
基本的观点跟作者上一本书《城市化转型与土地陷阱》差不多。
4星|华生《城市化转型与土地陷阱》土地涨价要归公
作者专注于土地制度的研究。他认为，在西方发达国家，土地之上开发建筑物的权利即土地开发权并非是自由的。如果能够对土地开发权进行良好的管理，就能够实现孙中山所倡导的“土地涨价要归公”，让城市化所带来的土地增值惠及进入城市的打工者，进而推动整体经济的稳定增长。
作者认为，日韩台岛当年经济能够腾飞，一个重要原因是在制度层面控制了土地开发权，并且将土地增值的收益用来解决进城农民的居住问题。作者还提出了一套解决中国目前土地问题的财政改革方案。（个人感觉作者提出的这个方案似乎底气不足，仿佛并非他的专业领域。）
看后觉得比周其仁在《经济观察报》的《城乡中国》专栏连载的内容更深刻。周其仁的连载尚未写完，其基本主张是土地私有化。然而，上周开始，周其仁开始专门且不指名地针对作者的观点进行反驳，他的反驳也比较有道理。静候专家展开辩论。
周其仁的《城乡中国（下）》认为，农地自由入市是中国土地问题的最终解决方案。
这本书是作者在《经济观察报》上连载文章的合集，这是其下半部分。每一篇文章我都进行了阅读，并且觉得有收藏的价值，在这本书出版之后，我还购买了一本。
全书依旧没有提及《经济观察报》，同时也没有列出每篇文章的发表时间，这显得有点怪异。
作者擅长以浅显易懂的方式进行阐述，能够用 100 篇文字不慌不忙地将复杂土地问题的由来以及解决方案写出来。作为一个把文章逐一看完的外行人，我觉得周先生所说的是有道理的。
作者觉得农村建设用地能够自由入市，这在当前中国的土地问题当中是一个很重要的解决办法。
真理越辩越能彰显其正确性。今年 9 月份，作者与《城市化转型与土地陷阱》的作者华生教授在《经济观察报》上针对土地问题、小产权房问题展开了精彩的辩论。令人遗憾的是，在第三个回合，华生未作出回应，据华生所说，是他的观点《经济观察报》不愿意刊登了。大家都期待着这场论战能够继续下去。
周其仁的《城乡中国(上)》探讨了中国现行城乡分离的制度，尤其是土地制度的由来以及改革方向。
本书是作者在《经济观察报》的连载文章的合集的下半部分。每篇文章我都看过，不过感觉有收藏的必要，这本书出版后还是买了一本。
全书依旧不提《经济观察报》，也不列出每篇文章的发表时间，有点怪异。
作者擅长深入浅出，能把复杂的土地问题的由来和解决方案不急不躁用100篇文字写出来。作为一个逐个看完文章的外行，感觉周先生说的在理。
作者认为农村建设用地自由入市是当前中国土地问题的一个重要的解决方案。
真理越辩越明。今年9月份作者与《城市化转型与土地陷阱》作者华生教授在《经济观察报》就土地问题、小产权房问题发生了精彩的论战。可惜第三个回合华生没接招，据华生辩解说是他的观点《经济观察报》不愿意发了。期待论战继续。
土地制度的改革与否决定了中国的走向。若进行土地制度改革，中国将走向发达共同富裕；若不进行土地制度改革，中国将走向拉丁美洲化。
主题是土地应当归私人所有，并且农民应当能够更自由地进入城市，不然的话，整个社会的财富以及活力都会遭受损失。
标题不够通俗易懂。作者在书中表达的是：中国当下面临着两条不同的道路。一条道路是放开土地私有，让小产权房合法化，同时放开户口限制，朝着欧美发达国家那种共同富裕的方向发展；另一条道路则是维持现有的户口制度和土地制度不变，这样的发展路径会走向拉丁美洲那种贫富两极分化严重、经济缺乏活力的状况。有许多国家都曾经走过这两条不同的道路。如今提出的城镇化，试图走出第三条道路，但成功的可能性并不高。
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这是作者关于房地产的宏观微观点评文集。文中未注明每篇文章的写作时间，从内容来看，大多说的是 2017 年和 2018 年这两年内的事情。
一些与买房相关的内容，相较于实际操作的人，显得不够接地气。同时，书中还有对行业宏观政策的点评，不过这些点评不如专业研究者那般严谨。此外，书中还包含少量作者个人的经验，例如“从现金流的角度来看，站着不如坐着，坐着不如躺着”以及“医疗机构是我们最好的租客”。在书的最后部分，介绍了作者自己的养老地产项目。
书中作者的几个重要观点：
未来中国房地产市场调控的走向可从以下几方面概括：一是房住不炒，强调住房的居住属性而非投资属性；二是不松长效，表明调控政策不会放松且具有长效性；三是一二不涨，即一二线城市房价不会大幅上涨；四是三四不崩，意味着三四线城市房价不会出现崩溃的情况；五是有房无产，突出拥有房产和没有房产的差异；六是税平不均，体现税收方面的平衡与不均衡状况。
2：小产权房“转正”的成功率基本为0；
3：环京楼市是投资大坑；
未来的中国不会像美国那样，在房地产领域不会有某种在短期内的爆发。
总体评价3星，有参考价值。
作者有“尼古拉斯·金涛”这一外号。他曾依据康德拉季耶夫周期理论，将几次大的经济波动准确地预言了出来。很可惜，他在 2016 年 12 月因病去世了。
本书包含作者的演讲稿和文章。其中最近的内容位于第一章，是 2016 年 3 月的演讲稿。后面的大部分文章未给出写作时间，根据上下文大致在 2004 年到 2016 年之间。
大部分内容为偏专业的宏观经济分析，作者将重点置于康德拉季耶夫周期对世界经济的影响上。同时，存在不少前后重复的信息。
第一章名为“人生就是一场康波”，它是一篇演讲稿。相较于其他部分，这篇演讲稿中专业的名词术语较少。我读完全书后，觉得对于非专业学者而言，仅看第一章就已经足够了。
书中作者做出了许多预言，其中正在经历的一个预言是 2019 年是中美资产价格的最低点。
作者重要的观点我总结有下面几个：
40 岁以上的人，人生中第一次机会出现在 2008 年；第二次机会出现在 2019 年；最后一次机会在 2030 年左右。
1985 年之后出生的人，他们人生的第一次机会仅能在 2019 年显现；1985 年之后出生的人，人生的首个机会只有在 2019 年才会出现；1985 年之后出生的人，其人生的第一次机遇只会在 2019 年展现。
3：2019是中美资产价格最低点；
4：2014年之后不买房；
5：在中国所消耗的资源中有3～4成是为世界所消耗的；
中国通过丧失工业利润的方式，缓解了资源品高价格给北美和欧洲发达国家带来的通胀压力，这样就增加了世界抗击高资源价格的韧性。同时，它还推迟了发达国家采取紧缩政策的力度，并且延长了全球经济的增长周期，也延长了资源品处于高位的期限。
显然，欧佩克成员国属于资源核心国，巴西属于资源核心国，澳大利亚属于资源核心国，中国是典型的制造中心国，美国是典型的货币（消费）中心国。这三类国家形成的共生模式乃是当今世界经济增长所遵循的逻辑。不同类型的国家完全依据自身的比较优势展开分工，并且会强制地依照共生模式来达成自身的经济增长。倘若脱离了这一世界经济运转所依赖的共生模式，那么结果将会比现在更为糟糕。
总体评价4星，不错。
作者是一位房地产研究方面的专家。本书汇集了作者在 2011 年至 2017 年期间所撰写的关于房地产的文章以及进行的访谈。
我总结书中作者主要的思想有以下这些：
1：房地产是中国经济的重要支柱；
2：房地产价格上涨是正常的，下跌是反常的；
3：房地产不应该政府调控，应该让市场调控；
4：应该鼓励开发商多盖房而不是惩罚开发商；
5：固安、燕郊等地房产长期看涨。
因为是单独发表的文章或访谈，所以书中内容重复情况严重，估计至少能精简一半篇幅且不影响内容表达。倘若作者花费些时间重新整理，甚至只需 10%的篇幅就能把对房地产市场的看法阐述清楚。
每篇文章都标注了发表时间，每篇访谈也标注了发表时间。然而，这些文章和访谈缺乏对当时政策背景的注释，同时也没有说明是当年的文章原封不动发表还是做了修改。对于数年前的文章，作者的观点或者当时的信息可能会发生变化，如果能够有作者自己的点评，那就会更好一些。
更好的做法是依据书名的暗示，将作者自身对于国内房地产的看法进行整理，写成一本书。而不是直接把旧文章拼凑起来，形成一本书。
总体评价3星，有一定参考价值。
书中用较短的篇幅来论证真正的财富是孩子，由此得出只有多生孩子才能获得真正的财富这一结论。其他内容与该话题没有关联。
作者在书中对所有经济学家都持有藐视的态度，将自己视为大师。并且提出了两个观点，他自认为凭借这两个观点能够获得经济学大奖。
全书的前半部分在对经济学原理进行论述，其中夹杂着两个有望获得大奖的重要观点。并且没有提及是否真的要去申请经济学大奖。
后面有篇幅提到了一些炒房的技巧。能看出作者对这部分内容很熟悉。作者对重庆的房地产市场持看好态度，觉得二线城市很有可能会复刻一线城市曾经的走势。
作者在书中提到他的专业是 Marketing。读完后让人感觉，作者虽然一直强调经济学是科学，然而他却没能掌握科学的思维方法，书中的推理过程以及资料引用都不够专业，并且有部分观点存在哗众取宠的嫌疑。
总体评价2星，价值不大。
写得不错，其中包含了不少行内人的经验之谈。作者宣称自己是前职业顾问。因为有“知乎一小时”这个品牌作为背书，所以可以认为这个作者是比较靠谱的。
关于我国建国以来土地制度的研究与分析。作者是经济学教授。
语言风格较为枯燥。在研究土地政策这一方面，身为经济学家的周其仁、文贯中、华世，前些年所著关于土地政策的书籍，其文风易于理解和接受，比本书要优秀很多。
书中的数据、信息以及观点，大多在前几位学者的书中已经出现过。作者提倡给农民更多的土地权，这与周其仁的观点相似；同时，作者也提倡土地涨价要归公，这与华生的观点相同。
数据较为陈旧，其中大部分数据的时间截止到 2010 年左右，最近的那部分数据截止到 2013 年。
若不进行专业研究，仅看前 8 章便可明白作者关于中国房价的主要观点。同时，文中也提及了世界其他大城市的房价情况。
作者的主要学术观点源自之前所做的一个教育部的城市化与土地制度项目。其基本结论为，中国一线城市的核心区域房价，与纽约曼哈顿相比依然较为便宜，并且还将继续上涨。
作者对于房价是否上涨的最重要观点是需看以下 8 个要素：其一为城市规模，可通过 GDP 或人口总量来衡量；其二是人口流入；其三是人均收入；其四是土地供应；其五是儿童数量的增速；其六是上市公司的数量；其七是财政收入；其八是服务业占比。
作者一直对国内房价持看好态度，然而他仅仅购买了一套自住的房子。相比之下，吴晓波在做财经记者期间，了解到经济发展必然会伴随房价上涨这一情况，于是他竭尽全力购买了多套住房，从这方面来看，作者比吴晓波做得差。
中间 6 章是关于世界其他大城市房价情况的介绍。这里数字堆砌过多，而图和表却相对太少，这对读者来说是不太友好的。
华生在《新土改》《城市化转型与土地陷阱》这两本书中提到，关于其他国家的土地与住房制度，发达国家都有着严格的土地规划制度，绝不是土地私有了就能随意盖房子。然而，本书作者在这方面完全没有提及。
房价涨跌方面，书中内容较为虚泛且宏观。与一些实际的职业买房人的建议相比，其可操作性较弱。
主要内容涵盖欧美、日韩以及中国（包含香港台岛）的老城区改造相关资料的汇编，这些资料包含政策法规、历史沿革以及改造案例。其中，改造案例的介绍呈现出官方宣传稿的口吻，并且部分案例的照片分辨率较为低下。
各地都有一些成功的老城区改造案例。
本书的主题为房地产商的发迹以及商战的历史。其时间大约在 2000 年左右。作为一部小说，它在冲突与转折方面不够精彩。不过，可以将其当作了解房地产行业的读物。
本书紧接《掌舵》，讲述了一个三线城市的开发商在 A 股上市以及美股上市过程中所经历的波折。这些波折的冲突和转折情况较为一般。此书可作为了解房地产行业以及股市的读物。
全文完
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