房产赠与是目前亲属间比较流行的房屋过户方式。很多买房者或许对房产赠与了解得并不全面。
今天我们好房团队针对“房产赠与”进行一个小科普，希望能对大家有所帮助。
1、 什么是房产赠与？
房主把自己的房子无偿转让给受赠人，这就是房产赠与。受赠人表示愿意接受赠与，这就是受赠人表示愿意接受赠与的协议。
房地产赠与人是将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人。房地产受赠人是接受他人房地产的人。
房产赠与，分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种。
目前，直系亲属在赠与认定方面有：配偶属于其中；子女也在其列；父母同样被涵盖；亲兄弟姐妹包含在内；祖父母包含其中；外祖父母也包含；孙子女包含；外孙子女也包含。
房屋的赠予必须符合以下几个条件：
赠与人必须拥有房屋所有权，同时在办理赠与手续时需具备完全民事行为能力。具体而言，不能存在意识不清醒的情况，未成年人也不能被胁迫等。
赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷；
赠与人和受托人都自愿签订了书面的赠与协议，并且办理了公证手续。
签订赠与合同之后，需及时去办理产权过户的手续，同时还要缴纳相应的税费。
2、 房产赠与的流程是什么样的？
赠与人与受赠人签订了一份书面合同，这份合同是关于房屋赠与的，也就是所谓的赠与书。
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
第二步：办理公证
房屋赠与合同可以进行公证，不过不是必须要办理公证。即便没有办理公证，也不会对房屋赠与合同的效力产生影响。
办理赠与公证时，由赠与人的住所地公证处或者赠与行为发生地的公证处来受理。如果是赠与不动产的情况，那么也可以由不动产所在地的公证处来受理。在办理赠与公证申请时，申请人应该提交以下这些证件和材料：
赠与人的身份证件有居民身份证、户口簿、护照、通行证等，需提供其复印件；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
如果赠与物属于共有财产，就应当提供共有人同意将该财产赠与他人的书面意见；倘若赠与物是集体所有的，就应该提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；要是赠与物为全民所有的，就必须提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
第三步：办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人前往房地产管理机构申请变更登记时，需要提交以下证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
第四步：赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。
当事人之间订立了书面赠与合同，虽未办理产权转移登记手续，但赠与人已将原房屋产权证交给受赠人。依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第 128 条规定，应当认定赠与成立，之后可补办过户手续。
3、 房产赠与的税费问题
直系亲属赠与无需缴纳个人所得税，因此在直系亲属之间征收的主要税费就是契税。
非直系亲属赠与的税费计算方式较为复杂。其中，除了契税和印花税之外，还需要额外缴纳个人所得税、增值税以及附加税等多个税种。
简单来说，非直系亲属之间的赠与行为和买卖行为几乎是等同的。通常来讲，非亲属之间一般不建议选择赠与这种方式。
被赠与的房屋在将来二次转卖时，一般情况下会征收房屋增值部分的 20%个人所得税，也就是（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减去赠与过程中受赠人支付的相关税费）乘以 20%。通常情况下，受赠房屋二次转卖的房产赠与税费存在这种情况，但各个城市之间存在诸多差异，具体要以法律法规及地方相关规定为准。
这里需要重点提及的是，当下有些城市的买房资格获取难度较大，就像上海那样。因此，能够借助房产赠与的途径，让一个不具备买房资格的人获得固定的住房。
4、 房产赠与可以反悔吗？
房屋赠与之后，因为诸多原因，若赠与人反悔了，不想再把房屋送给受赠人，从法律层面来看是被允许的，不过这需要根据不同的情况来进行讨论。
当赠与人反悔之时，如果房子尚未过户给对方，也就是处于法律所讲的“在赠与物实际转移给受赠人前”这种情况，那么此时赠与人有权撤销赠与。
所谓实际转移前，意味着房屋尚未办理相关过户手续，也就是说还未前往房管局进行变更登记。
在赠与财产实际转移之前，赠与人是可以反悔的。不过存在一个例外情况，那就是经过公证的赠与或者具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与，这类赠与是不能撤销的。
第二种情况为房子已办理过户登记。此时，仅当受赠人出现以下三种情况时：一是受赠人严重侵害赠与人；二是受赠人严重侵害赠与人的近亲属；三是……
对赠与人有扶养义务而不履行的；不履行赠与合同约定的义务），
赠与人在知晓撤销原因之日起一年内，能够行使撤销赠与的权利。或者：赠与人在应当知晓撤销原因之日起一年内，有权利行使撤销赠与的行为。
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