大家好，我是猫哥。前些天我在进行走访调研的过程中，察觉到广州的房地产市场有新的动向，同时也发现上海的房地产市场也有新的动向。
你家附近的房价是否上涨了呢？最近上海的房价再度成为热搜话题，广州的房价也上了热搜。上海某一个小区的房价陡然飙升至 1520 万，广州鹏瑞 1 号更是创出了每平方米 56 万元的极高价格。有不少人在询问，楼市的春天是不是已经到来了？让我们一起去看看吧。
房价是否真的涨了呢？确实不能这么轻易断言。我在楼市奔波了这么多年，察觉到当下的情况颇具趣味。顶级豪宅与普通住宅宛如处于两个不同的世界，顶级豪宅直冲天际，而普通住宅却在向下滑落。
豪宅市场就像个金字塔，塔尖的房子越贵，塔底的房子越不好卖。
广州的情况较为明显。鹏瑞 1 号的房价达到了 56 万每平，总价突破了 12 亿，创造了全国新房的价格纪录。然而，当你前往天河区进行观察时，像中海花城湾这样的小区，其房价从 20 万每平下降到了 14 万，下跌幅度接近三成。
上海的情况也差不多。有的小区房价涨到了 1520 万，原因或许是学区房或者户型特别好。然而，我们不能忘记，去年有一个小区从 1965 万跌到了 1425 万，跌幅达到了 27%。如今的楼市就如同一个大型的过山车，有上升也有下降，关键就看你处于哪个位置。
政策方面，广州的举措最为显著。购买房屋无需等待社保满 5 年，半年即可。限售政策也已取消，在一线城市当中属于较为宽松的。上海在逐步放松政策，深圳也在慢慢调整政策，都希望能够降低买房的门槛。
春节过后，开发商开始变得活跃。带看量提升了，咨询量也增加了。然而，我询问了几位老业主，他们表示现在挂牌的房子数量非常多，仅广州的二手房就有 15 万多套，想要卖出一个好价格并非易事。
说到"小阳春"，我得提醒大家几个事：
广州鹏瑞 1 号的备案价为 56 万每平。然而，实际真正成交的价格或许要打些折扣。像这类动辄价值上亿的房子，购买的人本身就比较少，想要将其脱手则更加困难。
市场存在分层现象。顶级豪宅的市场与普通住宅的市场走的是不同的道路。高净值人群仍在通过买房来配置资产，然而普通老百姓在买房时需要考虑收入以及政策等因素。
我们的房地产市场规模很大，不可能迅速实现全面回暖。目前的状况是：优质的房子以及处于好地段的房子或许会率先保持稳定，但整个市场需要时间去重新树立信心。
有人询问我当下是否应该买房。我的意见是，买房这件事需依据自身的需求以及经济实力来决定。如果比较着急，那么可以留意政策放松之后所带来的机会，然而绝对不能冲动行事，要根据自己的能力去做，量力而行是最为重要的。
最后说一句：楼市的春天，并非看几套房子的价格上涨了。而是要看老百姓的购买能力是否恢复了，以及他们的信心是否恢复了。等我们确实能够用得起房子，能够买得起房子，并且敢于买房的时候，那才是真正的春天。
