这些城市的房价下跌，意味着一个时代结束了。
过去那种闭眼随便买房都能挣钱的时代结束了。
大家现在看到房价下跌了。别认为那些在 2021 年把全部家当拿去买房的人是傻的。
这些人他们并不傻。
他们经历了房价长时间的上涨。房价上涨的幅度之大，让他们都开始怀疑人生了。
他们的精神压力太大了。
尤其是在 2015 年的时候，曾有这样的情况：自己原本手上有 200 万，朋友手上也有 200 万。自己将这 200 万存进了银行，而朋友拿着这 200 万去办理贷款，进而购买了一套 600 万的房子。
2015 年时，他们的资产为 200 万。到 2017 年时。
他的净资产是200万加上银行利息。
他朋友的净资产达到了 800 万。600 万的房子价值涨到了 1200 万。400 万的房贷被去掉了。最后还剩下 800 万。
这就是短短的2年时间。
双方的净资产差距从原来的一样，变的差距了好几倍。
彭叔往小了说的话，2015 年价值 600 万的房子，到 2017 年时，有可能涨到了 1500 万，甚至超过 1200 万。
这种在超短时间内迅速产生的财富差距，使得人们对房价上涨坚定不移。
在 2020 年的这波房价大涨中，出现了类似的情况。其涨幅不如 2015 年那么大，但有些房子的上涨幅度接近翻倍。正因如此，才导致那些人纷纷加足杠杆往里冲。
这是上海的一个改善房小区。
2015 年时售价为 817 万。到了 2017 年，在不到两年的时间里，就卖到了 1550 万。
两年不到的时间，就涨了700多万。
大家想想，靠打工的话，多久才能挣到700万？
2015 年时，手上有 200 多万，通过贷款买下这套房子。只要持有不到 2 年，就能挣 700 多万。并且上海的二手房没有限售，能够进行短炒，即便到现在也依然没有限售。
2017 年下半年起，北京、上海等城市的房价处于横盘状态。“房住不炒”这一理念出现了。这些一线城市在一定程度上消停了一段时间。一直到 2020 年遭遇口罩事件时，小区的房价就稳定在了 1500 多万。
之后就是迎来了又一波房价上涨。
这个小区房价从1500多万，变成了2500多万。
不到2年的时间，涨了接近1000万。
大家想想。
这是什么概念？靠打工多久才能挣到1000万？
而靠买房，就是这么快。
当年不只是上海有这样的情况，广州作为一线城市，即便其中较弱的部分，也存在房价大涨的小区。
大家看这个广州中海花城湾的房子。
88平的户型，从960万涨至了1500万，涨了500多万。
127 平的户型，价格从 1500 多万上升到了 2300 多万，上涨的幅度为 800 多万。
虽然说广州的这个没有上海的那个涨幅那么狠，但也是很高了。
打工人两年时间，哪能挣到这么多的钱。
过去买房挣钱很容易，并且来得很快，正因如此，才促使那么多人去买房进行投资。
很多人已经没有了自住需求，但看到房价上涨，他们就去买房了。
大部分人都是普通人。
而普通人的一个特性，就是追涨杀跌。
能做到不追涨杀跌的，都是自控能力非常强的人。
过去房价一直处于上涨态势，大家目睹那些购买了房子的人不断地获得收益，于是就很难抑制住自己去买房的冲动。
现在黄金价格在上涨，许多人认为金本位的时代即将来临，于是纷纷去购买黄金，然而这其实也是一种追涨杀跌的行为。
彭叔在年前的星球以及直播中都讲过，黄金出现下跌，更多的情况是一种洗盘行为，其目的是为了后期能够上涨。等到把盘子洗完之后，黄金就又会开始上涨，并非是真正的下跌。
其实猜测大趋势的走势，是相对容易的事情。
大趋势是众多人性的汇聚点，所以能够判断大部分人的心态走势。当这件事达到这个点时，就会按此走向，而关键在于这个精确的时间点难以确定。
彭叔之前在猜测 2024 年股市时，很早就明确股市能够达到 3300 点。
后面过了3300以后，又开始跌了。。。。
然后星球球友那会就有点小紧张，问彭叔后面趋势。
彭叔就说要开始弄波段了。
这种大趋势是不难判断的。
难是的准确的时间点。
比如说，当下是 2 月 12 日，这一天是元宵节。你提及 2 月 14 日情人节那天，询问能涨到多少点或者跌到多少点。像这种精确到具体日子的情况，是很难做到的。
大趋势好判断，小趋势是不难的。
大部分人难以准确判断趋势。这并非是因为他们知道的事情少，而是因为他们太固执。或者说，他们太过于相信自己。他们相信自己的程度达到了这样的地步：即便市场已经明确地出现了下跌或上涨，给了他们确切的反馈之后，他们仍然认为自己是正确的，而市场是错误的。
一般性格倔到这种程度的人，他就不太适合投资。
因为市场永远是对的，市场是不会错的。
现在房价下跌，致使很多投资买房的人遭受亏损。在这种情况下，楼市必然是正确的，楼市不会出错。出错的是这个人的买房逻辑，他的买房逻辑存在错误。这个时候，如果这个人能够依据当下楼市的状况，对自己的买房逻辑进行调整，那么他就不会遭受损失，或者不会损失得那么惨重。然而，他却依然坚持着过去的买房逻辑，并将其运用到现在的市场中，结果导致他亏得连裤衩子都没了，出现负资产也是很正常的事情。
楼市中以前有很多炒房客，他们都热衷于用高杠杆来买房。他们不会考虑资金流方面的问题，也不会考虑租售比。他们会把杠杆拉到极致，把身边所有能够动用的钱都用来买房子。他们那时的逻辑是房价必定会上涨，并且几年就能翻一倍。在这种情况下，他们能够凭借这套已经上涨的房子，继续利用杠杆，进行二次抵押套取资金。通过这种方式，实现从 1 套房子变成 2 套，2 套变成 4 套，4 套变成 8 套。只要房价持续上涨，这就如同一个永动机的模型。
他们只考虑了房价上涨，没有考虑房价下跌的问题。
结果这几年房价下跌，他们就悲催了，各种爆仓。。。
头部炒房客情况还好些，他们能够通过开直播和卖课来挣钱还房贷。而普通炒房客则不同，他们开直播时没人观看，卖课也无人问津，去上班的话又赚不了多少钱，由于房贷较高，最终导致爆仓。
人想要混的好，真的不容易。
我们大部分人都是普通人，没有什么天赋，资质也较为平庸。
我们这种资质平平的人，若要获得更多知识，就会感到痛苦。普通人通常不爱学习，因为学习对他们而言是件痛苦的事。而有天赋的人学习则很快乐，可我们这些普通人，学习就很痛苦，就连看那些知识类的书籍和视频，也会觉得痛苦。这种知识类的东西，你在观看时不会感到愉悦，反而会觉得疲惫。它会引发你的大脑进行思考，甚至会冲击你的原有观点，使你的脑海中仿佛有两个小人在争斗，让你感觉很累。娱乐小视频让人很开心，它顺着人脑子中的想法走。看这些小视频时会感到开心和放松，但无法带来成长，只是让人放松一下，看完后没什么用处。人的时间有限，一天 24 小时，看 2 小时小视频，就会少 2 小时去看知识类东西。
有天赋的人在看这些知识时不会觉得累，甚至觉得这是一种享受。而我们普通人做不到这一点。
我们没有天赋，只是普通人，所以只能逆着人性，强迫自己学习。在强迫自己学习的过程中，我们的效率会低于有天赋的人，成就也比不上他们，我们的天花板是有限的。
能把事业做大的人，他们骨子里喜欢所从事的事业，对其有天赋，是天赋加努力的结果。而我们这些没有天赋的人，只能做到比其他不努力的人强，但与有天赋且努力的人相比，就比不上了。
彭叔如今年纪大了，于是认命了，他与自己和解，接受了自己只是普通人的资质这一事实，即便自己努力，也比不上那些有天赋的人。然而，彭叔又并非完全认命，他不想自己如此平庸，他还是希望能成为一个精英，不想当小人物。所以，他强迫自己每天看书学习，并且多与那些有知识的人进行交流。
彭叔每天会查看自己的房产群。房产群里有许多高知人士，985 和 211 学历的人随处可见，还有很多博士。他们虽然不是经常发言，但偶尔的发言能够让彭叔了解到他们对待事情的逻辑是怎样的。
人生是很无奈的。
我们不管愿不愿意，我们都会随着年龄的增长，而慢慢的长大。
每个人需要承担的社会责任和家庭责任，不会因为这个人不结婚或者不生孩子而得以逃避。 每个人所应肩负的社会责任以及家庭责任，不会因这个人不进行结婚行为或不生育孩子而被躲开。 每个人要担负的社会责任与家庭责任，不会因这个人不结婚且不生孩子而能够躲避过去。
社会是一个大网，是一个因果循环的大轮回，躲不掉的。
所以彭叔一直强调，年轻人千万不要选择躺平。不要因为害怕自己在年轻的时候要 996 ，就担忧到老了以后还得 996 。你只需看看当下的社会状况，倘若你在年轻的时候经历了 996 ，而到老了以后还能够继续 996 ，那真的是一种福报啊，这意味着公司没有裁掉你。然而，倘若你在年轻的时候没有经历 996 ，那么你的简历上就会几乎没有什么内容，等你年龄大了以后，也就没有机会再去 996 了。
趁着自己还能行动，在经济发展的红利尚未完全消逝之时，赶快为自己占据一个良好的位置，如此一来，等到以后真的固化了，自己才不会那么辛苦。
彭叔认为，在国内，2035 年之前会有时代红利。未来 10 年存在机会。过了 2035 年，就真的没有什么机会了。
换句话说，若你有孩子，那么为使自己的下一代不会那么累，你现在努力就是在为他创造一个好机会。
还是努力吧。
机会还是有的。
今天是元宵节。记得吃个汤圆，团团圆圆的。
生活需要有点仪式感，不然活着会很苦。即使只是吃一个 10 元的小汤圆，也能给自己带来些许安慰。
日子属于自己。如果自己都不重视自己的生活，那么别人就更不会去关心你了。
彭叔祝愿大家元宵节快乐。希望大家在 2025 年能够运气非常好，一路都顺顺利利。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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