广州房价要是能回到一年前，很多广州房东都要开心的笑了。
在2024年2月的时候，广州楼市的房价还要比现在更高一些。
这一年里，广州楼市的天河区房价从 5.3 万下降到 4.6 万，下降了 7000 元。广州楼市的越秀区房价从 4.6 万降到 4 万，减少了 6000 元。广州楼市的海珠区房价从 3.8 万跌至 3.4 万，跌去了 4000 元。就连广州楼市中最便宜的增城房价也从 1.2 万降到 1 万，降低了 2000 元。
所以我们还是能看到，广州楼市的整体房价还是在下跌的。
2024 年，广州楼市有诸多利好。然而，这些利好并未促使广州房价上涨。
现在广州的房东在期盼 2025 年的楼市小阳春。他们期盼着这个小阳春能够给广州楼市带来别样的感受。然而，在这当中依然存在着不确定性。
比如说，若深圳楼市限购政策放开，那么对于广州楼市而言，便是利空情况。因为广州楼市的限购政策已全部放开，深圳限购放开后会对广州楼市形成一个较为明显的虹吸作用。
彭叔认为广州楼市的房东需保持谨慎，在遇到真心想买房的人时，不应过度抬高价格，只要价格差不多就可以将房子卖出。
北京房价若能回到一年前的那个时候，那么北京有很多房东都会开心地笑起来。
2024 年初北京楼市的价格要高于 2025 年初的价格。
北京西城区房价在过去一年里从 12 万降到 10.9 万，下降了 1.1 万；北京东城区房价从 10.4 万降到 9.3 万，同样下降了 1.1 万；北京海淀区房价从 9.3 万降到 8.2 万，也是下降了 1.1 万；北京朝阳区房价从 6.8 万降到 6 万，下降了 8000 元，等等。
我们能看到，北京楼市东西海朝四大区域房价都是跌了的。
北京楼市在过去一年中，亦庄开发区是最抗跌的地方。它堪称一匹黑马。在其他区域房价大幅下跌时，亦庄开发区房价仅从 5 万降至 4.8 万，下跌了 2000 元。而隔壁的大兴房价从 4 万跌至 3.3 万，下跌了 7000 元，其下跌幅度较为明显。
北京楼市自 2023 年起整体呈现下跌态势。2024 年持续下跌了一年。如今，北京房价已连续整体下跌达 2 年之久。倘若 2025 年再下跌一年，那便会是整体连续下跌 3 年。对于那些在北京楼市投入大量资金的炒房客而言，其损失相对较大。
北京楼市现在就看2025年小阳春能不能有啥利好了。
上海楼市也跌了一年了。
上海房东依旧很傲娇，好像上海房价没有下跌，而是在上升似的。然而，这并没有改变上海房价下跌这一客观事实。
现在的上海房价就是在下跌的。
彭叔带大家对比后可以发现，2024 年初上海黄浦区房价能卖到 11 万一平，现在则只有 10.3 万，跌了 7000 元；上海静安区房价从 87000 元降到 82000 元，跌了 5000 元；上海楼市虹口区房价从 77000 元跌至 73000 元，跌了 4000 元，等等。
整体而言，上海房价确实呈现出普遍下跌的态势。不过需要指出的是，上海房价的跌幅相较于北京楼市而言要小一些。
上海的房东看到北京房价跌了很多之后，心里就不那么难受了。因为北京房价下跌的幅度比上海房价下跌的幅度更大。
彭叔认为过去一年上海房价下跌幅度较小，并非因为上海的实力强于北京。而是上海楼市一直存在新房倒挂的情况，那些位于核心区的次新房房东将二手房挂牌价定得较高，从而掩护了上海楼市的新房，使得上海楼市到现在仍有倒挂的新房出现。
上海楼市当前正处于等待 2025 年小阳春的状态。倘若 2025 年上海楼市迎来小阳春，并且出现量价齐涨的情况，那么上海的房东将会更加得意。
天津楼市在过去一年里面也是调整了不少。
2024 年初天津楼市中，和平区房价为 6.2 万。在一年时间里，房价跌成了 5.3 万。房价跌了 9000 元。这是天津楼市跌幅最大的区域。跌幅接近 15%。
天津楼市中，河西区房价从 3.3 万降到了 2.8 万，下降了 5000 元；南开区房价从 2.8 万降到了 2.5 万，下降了 3000 元；红桥区房价从 1.8 万降到了 1.6 万，下降了 2000 元，等等。
天津楼市的这个下跌很明显还是一个普跌。
天津房价还是有些高了。
天津是直辖市，并且是人口过千万的超级大城市。然而，天津的房价也不便宜了。
大家能看到，在天津楼市的城六区中，房价最低的区域都要达到 1.5 万。像那些好一些的区域，房价大概在 3 万左右。现在要是在天津楼市购买那种改善型的次新房，价格大概在 4 万左右。
天津的房价比大部分二线城市都高。在全国范围内，能比天津房价高的二线城市数量很少，只有杭州、成都等少数城市。
天津楼市当下最大的问题在于那些缺乏优质教育资源的房子，这些房子不具备优质的教育资源，所以房价存在下跌的空间。
