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疫情之后，楼市的区域呈现出明显的分化态势。一二线城市与三四线城市存在分化现象，并且在一二线城市内部，分化情况也十分显著。
第一财经记者依据国家统计局所公布的 2021 年 8 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，对由直辖市、省会城市（拉萨除外）以及计划单列市共同构成的 35 个重点城市的二手房同比数据和环比数据进行了梳理。经梳理发现，广州的房价在同比方面涨幅最为显著，同时有 6 个省会城市的房价低于一年前的水平。从环比角度来看，有 13 个城市的房价出现了下跌的情况。
广州同比涨幅最大
35个重点城市8月二手住宅销售价格指数
6个省会城市房价跌回一年前
一方面，有 6 个重点城市的房价相较于一年前是降低的。并且这 6 个城市全部都是省会城市。它们分别是太原，长春，石家庄，呼和浩特，贵阳和哈尔滨。
从地区分布方面来看，这些城市主要处在华北地区和东北地区。张波向第一财经进行分析，这些城市有一个重要的指标，那就是库存量普遍都比较大，去化的周期相对较长，供给大于需求使得降温的情况更为明显。
一些城市呈现出同比上涨但环比下跌明显的态势。例如昆明，其 8 月环比下跌了 0.6%，在 35 个城市中环比跌幅居于首位；南宁下跌了 0.3%。而西南区域的城市，像贵阳等，表现较为集中。
张波分析，二手房环比下跌明显的城市是市场降温的信号。从安居客线上二手房挂牌价格趋势来看，昆明在过去两年有一波房价上涨行情，今年 7 月起，其二手房挂牌价格开始下滑。南宁从去年下半年起，二手房挂牌价格快速上涨，今年二季度开始出现波折下行趋势。西南区域的许多城市处于这一波房价行情的下行区间，同时因为市场调控普遍较为严格，降温的态势一直没有改变。
房价走势呈现分化的态势，与此同时，重点城市的楼市调控以及人才政策也在发生分化。自今年开始，像广州、南京、杭州这些楼市上涨压力较为明显的城市，都相继采取了收紧人才购房政策以及落户购房政策的举措。
与此同时，也有不少城市出台了鼓励人才购房和落户的政策。
同时，长春市政府投放了 5000 万元资金，以抽取消费券的形式，向符合条件的购房人才和农民进行发放。消费券可用于家电、汽车消费。
张波觉得，这体现了因城施策。从市场热度方面来讲，广深以及南京、杭州的热度整体是比较高的。即便深圳的二手房市场已经开始显著降温了，然而新房市场因为受到限价的影响，仍旧保持着一定的热度。人口大量流入是推动楼市热度上升的一个重要因素。在这样的背景之下，通过对人才政策进行调整，减少需求量快速上升的情况，以此来维持供需平衡，这是稳定楼市的重要举措。大量楼市库存本身需要新流入人口来消化，因为这个原因，人才政策的表现就会有所不同。
沈阳和昆明等属于二线的大城市，开始为局部房价下跌做预防工作。具体来说，当地的有关部门会约谈部分开发商，并且对包括虚假广告宣传以及大幅降价销售等在内的行为进行一定的约束。
END
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