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近日，统计局公布了2022年第一季度国民经济相关数据。
总体来看，一季度 GDP 同比增长 4.8%。这个增速不算特别亮眼，与全年预设的 5.5%目标相比，差距较大。然而，考虑到疫情反复以及突然爆发的俄乌冲突这双重夹击的影响，能够保持 4.8%的增速，实在是不容易的。
如果没有遭受疫情的反扑，并且没有受到俄乌冲突这只超级地缘政治黑天鹅的冲击，那么一季度 GDP 增速超过 5.5%是肯定的事情，甚至达到 6%也并非没有可能。
经济整体保持着不错的增长势头，然而具体到各行业时，差别极为显著。在这些行业当中，房地产行业是涉及面最广且最受关注的，它的情况可谓是“万红丛中一点绿”，呈现出了全面下跌的态势。
数据表明，一季度全国商品房的销售面积为 31046 万平方米，与去年同期相比下降了 13.8%；销售金额是 29655 亿元，同比去年下降了 22.7%，且下降幅度超过了五分之一。销售面积和销售金额呈现出“双双下跌的态势”。
而作为购房人最敏感、也是最关心的价格，同样出现了下降。
2022 年一季度，全国新建商品房销售价格为每平米 9552 元。2021 年全国新建商品房成交均价曾达到历史最高点 10141 元每平米。之后，价格重新跌回到万元以内。且比 2020 年的 9859 元还要低，跌幅达到 5.8%。
这意味着全国房价在经历强力调控之后，又回到了 3 年前即 2019 年的水平。
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2008 年起，全国房价开始上涨。到 2021 年，房价从 3800 元每平米一路上涨至 10141 元每平米。在这长达 13 年的超级周期里，房价涨了 3 倍。深圳、北京、合肥等城市的房价甚至翻了四五倍。
在 2014 年楼市极为惨淡的时候，全国房价仍保持着小幅上涨的态势。所以，今年一季度房价出现了 5.8%的跌幅，这在楼市近 13 年中是首次出现的情况。
而楼市只涨不跌的神话，这次也算是彻底打破了。
过去房价一直猛涨，持续了 13 年之久，并且从未下跌过。可这一次，房价偏偏就下跌了，而且跌幅还不小。
其中原因，主要在两个方面。
第一，从开发商来看，在于本轮楼市调控首次对房企“动手”了。
之前的历次调控主要是针对购房人的。像“三限两提高”中的限购、限贷、限售，以及提高首付比例、提高贷款比例等措施。然而对于开发商而言，基本没有任何实质性的举动。通俗来讲就是板子仅仅打在购房人身上。
很多人都知晓，推高房价的因素中，除了有一部分炒房客之外，还有一些激进的开发商也是重要的推动力量之一。例如，曾经在各地频繁出现的地王现象，就是少数房企给处于高烧状态的楼市增添了热度。
这一次，调控的力度终于作用到了房企身上，且力度较大，个别房企的状况甚至很糟糕，它们的情况就如同屁股被打开了花一样。
针对房企的调控，其中最具代表性的动作是划定“三条红线”。这一动作可谓稳准狠，直接在融资方面卡住了房企的“命根子”。
之前的调控主要针对购房者。所以，在市场不好时，房企宁愿把房子留在自己手中，也不愿意降价销售。要是资金紧张了，房企就会找银行贷款，或者到国内资本市场融资，甚至到海外以高息发行美元债券来硬扛。
历次调控的情况表明，在最后坚持下来并取得胜利的是房企。而那些输掉了六个钱包的都是购房人。因为对于购房者来说，买房属于刚需。他们即使能够扛得住开发商的压力，却往往扛不住丈母娘的要求。
这一次“三道红线”划定之后，房企的融资渠道被堵住了。若要回笼资金，寄希望于通过不断扩大债务的方式是不行的。若想回血，只有降价销售这一种途径可以选择。
我们看到，从去年下半年开始，恒大、碧桂园、融创、雅居乐等众多房企在全国范围内都在进行降价销售以回笼资金的行为，有的房企甚至出现了以 5 折价格甩卖的情况，这种情况在之前历次的调控中是难以想象的。
头部房企在全国范围内进行了大面积的降价销售，从而导致了这次全国房价的明显回落。
第二，从购房者来看，是居民的购买力基本已经接近枯竭。
3 月初，央行发布了 2021 年经济与社会发展的统计公报。相关数据表明，到 2021 年底时，我国居民整体的杠杆率超过了 60%，并且达到了 62%。
这些年，在房价非理性且狂热地上涨过程中。各大房企热衷于加杠杆，热衷于铺摊子，热衷于上规模。向来信奉无债一身轻的中国人，以及有事没事爱存钱的中国人，也以贷款买房为载体，把杠杆加得满满的。
这种单边上涨的楼市彻底击败了中国人保持了 3000 年的存钱习惯。
相较于疯狂的房企们时常将负债率提升至百分之八九十，甚至达到百分之百这种情况，很多人或许会觉得居民 62%的负债率显得微不足道，没什么值得大惊小怪的。
不能将居民杠杆率 62%视为微不足道的情况。
没有对比就难以知晓自身的无知。在全球范围内来看，杠杆率达到了 62%，这个数值是非常高的。它不仅超过了英国、法国、德国等西方主要的发达资本主义国家，还逼近了次贷危机之前的美国以及上世纪 90 年代初楼市崩盘的日本。
购房者往上加杠杆的空间已不大，除非不顾后果而直接拉爆。这显然是各方都不想看到的，监管部门尤其不能忍受。因为一旦拉爆，出问题的就不只是房地产市场，而是整个中国经济了。
前段时间，广州把封禁了几年的“接力贷”放了出来，这种贷款方式是父亲贷款买房由儿子还钱，俗称父债子还，还被戏称为“传宗接贷”。但很快，这种情况就被叫停了。
这种“贷贷相传”以及寅吃卯粮的行为，相当于进行了二次加杠杆，会使杠杆率成倍地被放大，就如同美国次贷危机里的金融衍生工具一样，其潜在的危险是非常大的，所带来的后果也是难以估量的。
必须注意到，我国居民的高杠杆率是在较短时间内累积形成的。2008 年时，居民杠杆率尚未达到 18%。仅仅过了 13 年，就增长到了 62%。而英国、法国、美国等发达资本主义国家，居民杠杆率从 20%增长到 60%，平均大概需要 80 年的时间。
很明显，我们的杠杆率上升得很快且很猛。这就如同一个正常的人，从幼年到成年，其身体的各个器官发育成熟需要 18 年。然而，在非常规模式下，我们仅仅用了 3 年时间，就从婴儿阶段成长到了成年阶段。
这不再是补充一些钙、食用一些生长素来促使生长的情况了。很明显，是直接将人工合成的激素注射到身体里面了。
这其中的痛苦与危险，还有所带来的后遗症，唯有自己能够知晓。故而我们会发现，只要稍有一点动静，楼市便会波涛汹涌。
开发商方面，恒大、富力、融创等房企看似强大。它们个个都号称是万亿规模的五百强企业。但仔细一看，实则外强中干。在华丽的外衣之下，存在着无数的大小窟窿。“三条红线”这面镜子一照，它们一个接一个地暴雷。有的连几个亿的债务都还不上，甚至已经走到了破产的边缘。
在购房者这一方面，很多人对房价持有一种盲目信仰，认为房价只会上涨不会下跌。他们怀着一种类似“赢了就能去会所找嫩模，输了就只能下地干活”的赌博心态，将信用卡、信用贷以及抵押贷等全部都用上了。
很多人的月还款金额接近甚至超过自身收入，他们在进行着像在悬崖边玩走钢丝那样危险的游戏。一旦房价下跌或者自身收入减少，就会出现大规模的断供潮。
所以我们看到，最近两年全国法拍房的数量呈现出暴增的态势。某平台的数据表明，在 2022 年 3 月的时候，全国的住宅法拍房达到了 175 万套这一惊人的数量。与 2017 年的 9000 套相比，数量激增了将近 200 倍。
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1998 年我国开始住房制度改革后，楼市一直有各种调控政策相伴。这一情况已持续二十多年，楼市热时政策收紧，冷时政策放松，政策反复交替，房价在时而紧时而松的状态中螺旋式上涨，偶尔还会出现急速垂直的暴力拉升。
因此，楼市的调控被称作像面多了加水、水多了加面那样的“和面大赛”。最终，在和面大师不断加水和加面的过程里，面团逐渐变得越来越大。
去年年底之后，全国楼市进入冬季。所以，政策层面迎来了新一轮的宽松阶段。在过去的两个月里，从郑州开始到南京，从武汉到昆明，从三线城市到二线城市，从西部地区到中部地区……楼市的宽松态势已从起初的微弱迹象逐渐发展成了广泛蔓延的态势。
不完全统计，目前全国有 70 多个城市已陆续推出救市政策。棚改货币化这一超级大招在郑州、昆明再次出现。一百多个城市的房贷利率有不同程度的降低，其中苏州首套房利率降到了 4.6%，为全国最低。
一季度 GDP4.8%的增速低于年度 5.5%的预期目标。4 月 18 日傍晚，央行和外汇管理局发布了“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”。该通知出台了 23 条“金融救市”政策，涵盖面广且力度很大。
这其中，有 4 条与房地产直接相关。这些条款有的是针对房企的，有的是针对购房者的。尤其值得高度关注的是针对购房者的那两点。
其一，对于存续的个人住房等贷款，可采取灵活的方式来调整还款计划，比如合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等，以此给予支持。此点是针对已经贷款的购房人的。
之前的历次调控中基本未出现过延后还款时间和延长贷款期限的情况，这次则算是开了先例。
第二点是，要合理地确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例以及最低贷款利率要求。这一要求是针对潜在的贷款购房人群的，并且是许多人一直都在期盼的超级大招“双降”！尤其值得一提的是降低首付比例这一举措，它可以算得上是楼市的终极大招。
可以预见，在经济要实现稳定增长面临形势压力的情况下，尤其有了央行和外管局“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”这一重要举措后，接下来，会有更多的城市加入到这一轮楼市放松的行列当中，甚至像上海和深圳这样楼市上涨压力很大的一线城市也不排除会加入。
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德国著名哲学家黑格尔曾说：人类从历史中所学到的最大教训，那便是人类不会汲取任何历史教训。
但这一次，我们期望中国楼市能成为例外。因为倘若再次出现像 2016 年那样的房价暴涨情况，那么等待我们的或许就会是 2008 年的美国那样的局面，亦或是上世纪 90 年代初的日本那样的状况。
如果楼市真的走上美国次贷危机或者日本楼市泡沫崩盘的老路，那些因少部分利益集团的贪婪而造成的巨大漏洞，必然最终还是要由所有的老实人来承担后果并买单。
美国很多普通人在次贷危机中因还不起房贷而被赶出房子，然而这并不影响华尔街的巨头在危机中赚得盆满钵满且能全身而退。 美国的次贷危机使得很多普通人无法承担房贷，最终被赶出了自己的房子，可与此同时，华尔街的巨头们却在危机中获取了巨额财富，并且能够毫发无损地全身而退。 次贷危机让美国很多普通人失去了住房，他们因还不起房贷而被驱赶，然而华尔街的巨头们却在这场危机中赚得满满当当，还能顺利地全身而退。 很多美国普通人在次贷危机中由于还不起房贷而被赶出了房子，但是这丝毫没有阻碍华尔街的巨头在危机中赚得丰厚利润并且安然脱身。 美国的次贷危机导致很多普通人因还不起房贷而失去了房子，然而华尔街的巨头们却在危机中赚得盆满钵满，同时也能够全身而退。
日本的年轻人在失去的三十年中，一步步走向了沦为宅男废材的境地。然而，日本几大家族财团的地位却依然稳固，并且能够代代世袭。
