我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我在上海生活了三年，一直租房子。 我想拥有自己的家。 我没有资格买房。 我不知道在哪里买公寓。 我看了奉贤的几个公寓，不知道那里怎么样。 我对此了解不多。 有兄弟姐妹知道吗？ 现在是一名自由职业者。 只要在家工作，无论上班的距离有多远。 我应该回郑州买房还是留在上海买公寓？ ？ 我很困惑。 我可以在上海奉贤区买房吗？
胡叔叔：您好，您缴纳上海社保了吗？ 外国人在上海买房需要缴纳5年的社保。 如果你已经缴纳了3年的社保，仍然建议等待两年才有资格买房。 如果您一年没有缴纳社保，您需要规划您的仓库布局。 今年以来郑州的房价一直在横盘下跌。 买房最好在一线城市。 奉贤的公寓，普通人不要乱动。 如果确实想离上海近，建议考虑在11号线花桥站附近买房，不需要社保。 住房的选择还是蛮多的。
问题：我想查询上海户籍单分分数为53分，现金约200W，每月缴费接受范围为公积金+商业贷款，约1W。 是否建议购买二手旧破小？ 在徐家汇工作，您推荐哪个行业？ 静安新城可以买吗？
胡叔叔：你好，如果你拿200万组合贷款，可以买一套总价400万的新房。 如果想卖二手的话，现在的三价比较低。 就算你想买老房子，200万也不一定能贷到，只能买350-380w。 间隔内的房屋； 静安新城紧邻漕河泾，通勤方便，配套设施齐全，但买350w的房子选择余地不大； 400w的新房是沿着地铁线到清家松的，如果你打53分的话，可能要买一套离地铁近一点的新房，稍微远一点。
问：胡叔叔您好，我最近看中了一栋又老又小的房子，没有电梯，布局还不错。 它位于顶楼。 房东说几个月后可能会加装电梯。 他最近很忙，急着卖掉。 不然现在也不会卖了，也不知道是不是真的。 我和我的父母住在一起。 即使我是个年轻人也没关系。 我只是担心父母每天上下楼梯会累。 但我的预算并不高，所以我把旧的加到了电梯里。 这个消息有点令人兴奋。 胡叔叔怎么看？
胡叔叔：您好，如果买的是顶层没有电梯的，要注意漏水问题。 另外，爬上去也会很累。 你现在最担心的就是父母上下楼的问题。 有消息称旧房改造。 建议你多询问一下房子附近的邻居，多问一些问题。 向居委会询问社区规划情况。 您可以在相关政府网站上查看附近区域的装修信息。 你可以买翻新过的旧的。 毕竟这种老旧破烂的小东西，一按电梯按钮就会升级增值。
问：胡叔叔您好。 我计划为我的孩子们建造一座婚房。 我的预算是1200万。 我想买一套较小的房子，有 3 间卧室、2 间客厅和 2 间浴室。 房子比较新。 老师可以帮我选择吗？
上海叔叔：您好，总价1200万的二手次新，可以考虑中环附近的次新小三房（内外），大宁明园森林城三期到北上海中山北路。 。 西南面是古老美丽的万源城四期上郡，西面是天山的天山华庭，南面是徐汇天林的爱建花园，东南面可以选择三林洞的普法御花园，北彩大华的十四号和第15个街区。 ，可以选择东部森兰第二新的小区。
问：胡叔叔您好。 我今年30岁出头。 我想在上海买房定居。 我没有足够的预算。 我的计划是先买一套二手小房子，等两三年收入增加后再换。 我想为自己买一套房子并兼职居住。 这对于投资公司来说可以吗？
胡叔叔：你好，怎么买房子要看你的预算。 首先，购买价值几百万的房子要谨慎，并且要珍惜首次抵押贷款的资格。 更换起来并不容易，还涉及到各种税收和交易费用。 琪琪花了88%的钱后，发现自己并没有赚到多少钱。
独立投资的想法非常理想。 投资买房有两种方式，一种是买房买急用。 投资看重回报增加。 最好使用大的开放空间。 各种配套设施、产业、人才从零走向成熟。 这样的地区该行业的购买竞争非常激烈。
刚需自住的要注意交通和居住体验。 他们必须有地铁和基本的配套设施。
如果你追求高收入，就不可能拥有非常幸福的生活体验。 如果能同时满足两者，那就只有一个“贵”字了
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
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