今天要告诉大家一则消息，有记者毛艺融报道，在2月25日这一天，记者了解到这样一件事，为了能够更好地去满足居民刚性以及改善性住房需求，进而促进房地产市场平稳且健康地发展，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心这五个部门联合印发了一份《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，也就是接下来要说的《通知》，这个《通知》会从2026年2月26日开始施行。
进一步调减住房限购政策
它聚焦于满足居民合理住房需求，致力于服务宜居安居这方面，还为促进职住平衡而努力，就这样一则《通知》明确了要进一步调减住房限购政策。
一是将非沪籍居民购买外环内住房时所需缴纳社保或个税的年限予以缩短，对于非上海市户籍居民家庭或者成年单身人士购买外环内住房的情况，其购房所需缴纳社会保险或者个人所得税的年限，调整为在购房之日前连续缴纳满1年以及以上。
符合这些条件的非沪籍居民，也就是在上海市缴纳社会保险或者个人所得税达到3年及以上的非上海市户籍居民家庭或者成年单身人士，在执行现有的住房限购政策的基础之上，能够在外环内增购1套住房，这是其二。
首先，存在这样一种情况，即符合特定条件的、手持《上海市居住证》的群体，能够在上海市进行住房的购买行为。其次，对于那些手持《上海市居住证》达到5年以及5年以上的非沪籍居民家庭或者成年单身人士而言，在上海市限购1套住房，并且不需要提供缴纳社保或者个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭，或者成年单身人士，自购房之日前，在上海市连续缴纳社会保险，或者个人所得税，满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险，或者个人所得税，满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
优化住房公积金政策，以此推进其支持住房消费作用的发挥，进而满足缴存人于不同阶段的宜居安居需求，此乃《通知》所规定的内容。
其一，适度提升住房公积金的最高贷款额度，把缴存人家庭购买首套住房时的公积金贷款最高额度，由160万元提升到240万元，再叠加多子女家庭以及购买绿色建筑的最高贷款额度上浮政策，此政策最高上浮比例为35%，如此一来，上海市公积金家庭贷款的最高额度能够达到324万元，对于购买第二套住房的最高贷款额度也相应地进行提高。
首先，是针对已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，其次，在上海市无住房或者仅仅只有 1 套住房，并且，当前已结清住房公积金贷款的情况，再者，若在上海市再次购房时，可申请公积金贷款，最后，这里所说的是优化贷款套数认定。
三是将多子女家庭购房支持范围予以扩大，公积金贷款支持政策的适用范围，从购买首套住房，延伸到购买第二套住房，也就是对于多子女家庭购买第二套住房这种情况，最高贷款额度在上海市最高贷款额度的基础之上进行上浮，上浮比例为20%。
完善个人住房房产税政策
于2026年1月1日起，上海市户籍居民家庭里，假使子女成年了，而其购买的住房属于成年子女家庭唯一住房，那么依规暂免征收个人住房房产税，也就是说，当购房人在未成年之时（或者在上海市个人住房房产税试点之前）便已跟父母、（外）祖父母一同拥有住房，又在上海市新购了住房或者置换了住房之后，除其跟父母、（外）祖父母共同拥有的住房之外，符合认定该住房仍属于成年子女家庭唯一住房条件的，可暂免征收个人住房房产税 ，这是支持居民置换改善需求而由《通知》规定如此办理事项所含内容。
购房人家庭住房状况出现变化，若符合上述条件，那么能够向应税住房所在地方的税务机关，再次办理个人住房房产税纳税信息的申报、认定，自税务机关重新认定的次月开始调整纳税，并且退还所属期在2026年1月1日往后多缴纳的税款。
（编辑 才山丹）
