最近，有一个碎片在流行的花朵中非常有趣：
魏总统带走了东南和西北的四颗钻石，以寻找球迷来获取命令。
Yangpu区Liu区，Pudong Little Carpenter，Liangjiu，Nanshi区和Zhabei区的Fat Man。
屏幕截图来自腾讯视频
最后，住在四川北路的王小姐过来，打破了一句话，直接打破了单剧。
作为一个房地产人，情节中有一个值得思考的细节：
扬普（Yangpu），朴（Pudong），南希（Nanshi）和扎比（Zhabei）当时都是承保地区，四川北路（Sichuan North Road）是当时最繁荣的商业街道之一。洪库在市区也被认为是一个相对繁荣的地方。
三十年过去了，现在的模式恰恰相反：
Zhabei被合并到Jingan，南部有Suhe Bay，中央的中兴路，北部有Daning。
扬普首先拥有一个五个越野赛的场，然后是东外滩，城市更新被带入了内环。
南希进入黄普。在旧的改革和拆除之后，现在已经清楚地转变为上海未来的最富有领域。东贾杜（Dong Jiadu）所在的黄普（Huangpu Binjiang）也建立了Binjiang商业区。
更不用说Pudong从今年的郊区变成了当今GDP超过1.6万亿美元的社会主义领导区，并且在全球范围内发生了变化。
相反，最小的改进是洪库。北四川路已经下降，卢Xun公园在北。没有体面的购物中心。
洪库的人口是城市地区最多的人口，最严重的城市地区是市区最严重的地区。在2022年，GDP倒计时至第三年。
洪库，为什么这么混杂？
01
在1990年代，四川北路变得非常合理。毕竟，四川北路最初是老洪库的核心地区。
老挝的区域很小，主要是四川北路+卢Xun公园的一小部分，以及今天的北货车的一小部分。
源网络
说到哪个，尽管老挝地区的旺田地区没有贵族，但它不会说是下号角，这是一个具有非常强烈的文化氛围的地方。
但是，问题也在这里。对于历史悠久的地方，城市更新通常很困难。
四川北路真实射击
Hongkou希望像其他地区一样发展，以采取合并郊区以获取土地资源的路线。
洪库还接受了这个例行程序。中华人民共和国建立后，该地区合并，洪库逐渐扩展到北部，扩大了Quyang Liangcheng和其他地区。
但是，由于Tuo还为时过早，因此这些地区并没有为Hongkou带来新的增长。
改革和开放后，在城市地区进行了许多动态拆除，洪库的大量新扩张的地区被内置在工人的住房和安置房屋中。此外，上海的一些军事和地方办公室基本上建于1990年代。
房屋分布
众所周知，在1990年代，这三十年是上海发展城市建设的黄金时期。
在此过程中，已经有几波工业机会来推动各个地区的发展，上海的人口增加了一倍。
但是，没有土地，就不可能建立行业和人口的载体。洪库（Hongkou）在此阶段被伸展，并且开发已经下降。
在1990年代，外国资本时代促进了第三级行业的发展。
2000年之后，卢吉亚祖（Lujiazui）在金融时代上升，市区的多个商业区开始发展。一些传统的工业领域拆除造成了丹宁和天山等中层阶级社区。
在2010年之后，Xuhui Binjiang，Expo Binjiang和Siantan在世博时代上升。在互联网时代，Changning，Yangpu和Zhangjiang都吃了奖金。
当然，洪库并不是前所未有的，而内环的最大的棚户区的旺顿旧街已转变为鲁观新城镇。
如今，当时的北梁部分并没有闲置，并且在河上建造了许多办公楼，三个生产骨头中有些被吃掉了。
但是，这些动作只能被视为一小步。
在火箭开发时代，您仍在四处走动，而本质也是一个落后。
02
实际上，洪库的历史轨迹与变化有些相似。宽阔的内环的很大一部分也是上海的边界。
Yuyuan Road的一块也是年度跨境道路建设，中山公园已经是市区的外围。
后来，进来的新金镇也是一个郊区。
但是，在1990年代，Xijiao工业园区是后者的空军工业园区，成功地创造了第二种经济引擎，并与Hongqiao经济发展区进行了双重共鸣。
linkong经济园的真实镜头
洪库实际上有一个机会，即江旺，它来自巴山，那年有一个开放的空间。
但是不幸的是，这个开放空间没有行业，每个人都知道的搬迁社区的彩虹湾错过了升级工业升级的机会。
彩虹湾
由于历史原因，洪库的大多数资源都集中在老子。 Quyang的Bailian+家乐福足够。可以说仍然是向西到北的土地是商业沙漠。
Quyang Bailian
地理居民几乎是隔壁其他地区的所有购物中心和支持设施。
我曾经在奇芬路住了一段时间。当时，丹宁·朱古（Daning Jiuguang）尚未开业。我在近距离去了Quyang Carrefour和Bailian。大量消费或朋友的朋友基本上已经去了乌吉亚。
实际上，当军事财产能够在早期运营时，Liangcheng充满了烟花。
众所周知的原因已成为白墙，该地区的受欢迎程度也很快。最重要的是，居民的生活并不那么方便。
03
该行业中有许多关于洪库将来如何破产的猜想。
最多的之一是该市从鲍博市（Baobao）到洪库（Hongkou）的最新消息，说洪库将转移。
我不认识这种观点。
首先，从专业发展的角度来看，城市更新的一部分，然后可以将20％推开，其余的只能进行翻新。
这20％取决于钱包是否足够。毕竟，城市地区的拆除并不容易。毕竟，有几个人可能会像黄普那样损失数百亿美元的土地。
在这些限制下，对于大型城市的更新绝对是不现实的。
在这个时代，即使它是城市的更新，也很难完全放弃以前的城市骨骼。
北部地区也有一个特征，即道路网络相对凌乱，许多道路相对狭窄，大约有七个twist的破碎道路。
乍一看，这只是交通的影响。实际上，最大的影响是计划方面，因为凌乱的道路网络将分裂城市界面，并且会出现许多不规则的小地块。
实际上，许多领域的成功并不是看起来很聪明的计划，而是因为他没有历史负担，因此更容易开发白皮书。
电影开发可以计划统一，资源分配可以更合理，并且城市界面自然是优越的。
丹宁就是一个很好的例子，现在它也是北区的区域中心之一。
Daning Shizu
显然，洪库的大多数地区都没有这种情况，他们只能转到相反的点发展。
在这种情况下，城市建设是分散的。
该行业的旧房屋不统一，不能一起拆除或翻新。
即使该城市已更新，整体城市界面也很难与整体开发区域相提并论。建立商业氛围和生活氛围很困难。
每个人都对洪库很清楚，绝对不可能走这条路线。
类似于中兴路和东部外滩，空间有限。特定的区域分析可以联系小助手以接收它。
04
近年来，洪库一直非常关注：
在过去十年中，人口损失最大的地区的人数不到15万人；
移民人口最少的地区比在农业岛屿上更强大。
人口老化非常严重。在Qi PU的数据中，洪库60及以上占总人口的33.2％，该城市的平均水平接近50％。
在数据的背后，本质是人口流的停滞。年轻人没有理由选择定居在洪库，也没有理由购买洪库房地产。
相比之下，工业发展不好，也没有新的房子来开始人口。
一个地区被当地人本身取代，人口流出和人口的自然老化是叠加的。这些数据自然不好看。
现在问题已经提出，很自然地进行相应的思维和解决方案分析。
在这个时代，洪库显然不能依靠这座城市来更新。当它不足土地时，很难依靠大量商业住房的发展来吸收人口。
在我看来，洪库想仅仅打破大约一条出路，即更大，更强大的北外行。
洪库的实际问题大而大，小，小，或多或少地在各个地区。
例如，Lu Xun Park以外的资源下降了，Xuhui上的情况完全相同，并且内环和外部资源很差。
例如，Urban接口差无法更新，这也适用于更改。
但是，Xuhui，Changning和Hongkou有什么区别？
Xuhui拥有核心业务区Xu Jihui是整个西南部的核心，并拥有Caoheyu的支持行业。
Changning拥有linkong和Rainbow经济发展的两个主要工业中心，以及Tianshan和Zhongshan Park的两个核心商业区。
Minhang和Songjiang的许多居民将使用Xuhui作为改进的终结，即使Xuhui没有好房子。
Changning在中国和国外的住房价格并不大，因为每个人都认识到发自内心的转变。
基本差距在于中心的意义，也可以说是中心力。
在过去的二十年中，洪库的失败实际上缺乏中心感。从四川北路的衰落中，洪库将所有人作为“目的地”失去了。
目的地本质上是居民的感知。您认为您是哪种位置？
进行营销称为占用用户的思想，无论是在房地产市场还是行业中，这都是原因。
对于洪库来说，创建区域中心是唯一的突破计划，而立足体自然是北外滩的发展。
例如，横跨河流的卢吉亚祖（Lujiazui）在整个黄普地区拥有更高的GDP和税收收入。一部分的来源可以支持整个Pudong Inner Ring和Yangpu Hongkou的新房子和新房子市场。
如果有一天北外行可以用北区的核心标记Lujiazui的口，北部的许多居民将用Hongkou代替房地产。
中国北外滩
随着区域能源水平的越高，有大量外部地区和新上海人民的居民。
洪库可能会促进城市资源的大规模更新，而洪库的中部和北部有了崛起的希望。
实际上，北外滩也为洪库带来了巨大变化。近年来，近年来，洪库的经济发展非常强劲，GDP的增长率较晚。
Hongkou GDP反对这一趋势
2022年，上海公共预算收入下降了2.1％，但洪库位于中央城市地区的顶部，高增长率为17.2％。
核心原因是北外包运输和财务的两个主要行业的税收捐款是突出的，约占地区级税的61.3％。
运输和财富管理等领先行业的增长导致了该地区的发展。
结论
当然，该行业高增长的时代已经过去，北外包的全面崛起注定是漫长而艰难的。
即使将来北外滩升起，越来越多的人会选择购买洪库，而洪库的房屋价格也会更加强大，但是缺乏二级房屋的事实无法改变。
在North Bund的计划中，商业房屋的规划也非常罕见。
近年来，洪库的增量仅在彩虹地区被食用。他们几乎所有人都被送给丹宁，东外滩和隔壁的中兴路。
当然，城市发展有一个周期。随着北外滩的兴起，洪库钱包是鼓，它也可能参与像Xuhui这样的中央城市计划，以丰富中部和北部地区的城市资源。
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