问：胡叔叔，您好！我目前在上海新场拥有一套自有房屋。考虑到孩子上学，最近想买学区房。我在张江工作。目前，我有两个想法：一是搬到张江镇，那里有三级学校，工作也方便；二是搬到张江镇，那里有三级学校，工作也方便；二是搬到张江镇去。二是在金桥买一套小房子登记，让孩子在那里上学，在新昌的房子留给自己。居住。您推荐哪种解决方案？
胡叔：其实新昌的房价还是挺有意思的。一个朋友在丝路雅园有一套房子。市场价值不足4万元，未必能卖高价。令人意外的是，今年第二批新房在里面，通润新汇的高层竟然开到了4.9w，这有点让人震惊。浦东正在向南发展，但目前的步伐并不比周浦南更远。 、航头、新昌、宣桥，包括辉南这样的老城市，其实交易客户群比较扎实，板块消费水平比较扎实，配套设施不具备，接单的人洗不掉订单。你会发现二手房价格运行得很慢，所以建议更换。在这个窗口节点，张江地处比较大的区域，好学校张江分校的几个新校区前景可期。学区详情请参见知识星球内部。
房地产不仅有住宅物业，还有金融物业。上海叔叔看到，一些人买的房价在几轮行情中都没有变化。有些人的房价一涨再涨。十五年来，上海房地产市场经历了完整的三轮。牛市中，十五年来上海城市界面不断升级，平均房价涨幅超过7倍。其中，浦东楼市表现良好。如果买入方向正确，价格涨幅不会弱于大盘。与缺乏主要规划面积的远郊一样，它的表现更有可能落后于市场。
问：胡叔叔您好，预算大概是300万左右。绿地花园怎么样？房子比较新，单价比较便宜，自住者可以保值增值。这个社区怎么样？
胡叔：您好，社区在嘉定，未来发展不错。不过要注意的是，距离殡仪馆比较近。如果不介意的话，最好买西边的房子。
问：胡叔叔您好，预算400万，在上海杨浦如何选房？
上海叔叔：您好，首先从板块来看，这个预算可以分散到整个杨浦区。当然，像新江湾这样的富裕地区就不要考虑了。黄兴公园、鞍山、东外滩都是好板块。周边设施齐全，交通十分便利。主要满足自谋职业和求学的核心需求。房龄在1985年至1995年左右，整体单价在7万至8万之间。总之，如果您考虑送孩子上学，可以重点关注鞍山路段和控江路路段。毕竟同济科技大学就在科内。如果您考虑自住，可以关注五角场、黄兴公园板块，商业、地铁、轨道交通配套完善。另外，如果你要找公寓面积和面积，可以看看中原版块，前提是你不介意它的地理位置。
问：胡叔叔您好，我想请教一个问题。我手头有700万现金，有资格购买第二套房子。我想在浦东大华、花木、南码头买二手房。请告诉我从未来升值空间的角度来看，这些板块中哪些板块值得考虑，谢谢！
胡叔：您好，您选择的北蔡大华、花木（这是海通学区，右）、南码头这三个地段，700w购买的产品，都是2000左右的商品房，2房，面积2.面积在80至95平方米之间，多为楼梯房。如果产品相同，从截面优先考虑，花草树木可以作为首选。
问：您好，如果我在老家有房子，在上海定居后还有资格买房吗？听说单身上海居民想在上海买房，名下必须没有房产。
上海叔叔：您好，如果您是单身，只要您名下在上海没有房产，落户后就有资格在上海买房。但是，当您申请房屋时，在上海贷款，不知道老家房产有没有贷款。如果没有贷款，首付是3.5%。 ，无论贷款是否还清，首付都是70%。而现在上海购房政策是采用摇号买新房的方式。这取决于您的社会保障积分。因为二手房三价较低，所以现在变相提高了首付。
