浦东，作为上海金融中心建设的核心区域，在短短20年内便以其惊人的成就震撼了全球。金融陆家嘴、商业前后滩、贸易外高桥、航运北外滩、出口金桥、科创张江以及产城临港，这些区域的发展如火如荼，浪潮滚滚向南，尤其是临港的迅猛发展，更是值得关注。
往昔，提及临港，人们常言其偏远，觉得它荒凉。然而，如今随着16号地铁线的正式运营以及产业相关设施的加速完善，临港已呈现出焕然一新的景象。在本期的“搜狐焦点区域楼市观察”栏目中，我们将对临港区域进行深入的剖析。
政策红利与产城融合 临港楼市正当“风口”
临港位于上海东南端，紧邻扬子江，远眺太平洋，雄伟地坐落在东海之畔，与杭州湾相邻，北接浦东国际机场，南连洋山深水港，成为长三角沿海交通大动脉上至关重要的枢纽地带。海运、航空、铁路、公路、内河航运以及轨道交通共同构成了临港高效的综合交通网络。
临港凭借其优越的地理位置，承载着举足轻重的职责。自2002年启动开发建设以来，政府始终致力于将其打造为上海的“经济高地”。到了2015年，临港的行政地位得到提升，成为上海唯一的“独立辅城”。
临港地区总体规划纲要（2017-2035年）明确指出，该区域是上海打造全球影响力科技创新中心的核心承载区，同时也是以自贸区创新和产业科技创新为特色的开放创新试验示范区。该区域将致力于建设成为以世界级先进制造业产业集群为基础的“国际智造城”，以及以产业与城市深度融合、生态环境优美宜居、海洋文化繁荣为特色的“滨海未来城”。
产业构成城市繁荣的基石，而城市则为产业发展提供了坚实的依托，产城一体化始终是临港持续发展的核心理念。目前，临港的产业布局已经初步成型，其核心区域主要划分为重装备制造区、物流集聚区、主导产业区、综合服务区和奉贤临港园区等五大功能区块。与之相匹配，临港的住宅市场也均匀地分布在各个产业区周边，涵盖了南汇新城镇（即临港主城区）、书院镇、泥城镇、万祥镇以及临港蓝湾等五大居住区域。本文将依据地理位置的相邻程度，逐一探讨临港各区域所具备的优越性和发展前景。
历经16年的城市建设和产业汇聚，临港现已站在量变向质变的重要节点，房地产市场正处于蓬勃发展的阶段。据搜狐焦点数据，2018年临港新房的平均售价达到了22600元每平方米，主城区的房价更是逼近了三万元大关，而2017年临港的新房销量更是成功挤进了上海各区域销量前三名。
政策的扶持使得交通便捷，吸引了众多高科技企业选择在临港设立基地，而优质企业的汇聚又吸引了众多高端创新人才前来，这一现象为临港房价直冲“3”字头提供了强劲的需求动力。
“临港之心”南汇新城镇：生活、教育、交通无忧的主城区
首先，我们应当关注临港的核心区域，即南汇新城镇。该城镇位于临港的南部，其东部边界是长江，南部边界则是杭州湾，西部则与奉贤区及浦东新区的泥城镇、书院镇接壤，北部则是大治河。它主要涵盖了芦潮港以及滴水湖等地。
南汇新城作为临港主城区，不仅发展时间最早，而且发展水平最为优越。在《上海2035》这份规划文件中，它被明确指定为“新城副中心”。
南汇新城不仅是上海科技创新中心的关键支撑区域，而且汇集了诸如中国航发商发、中船三井、上海汽车、上海电气等众多国内外顶尖的高端装备制造企业。此外，它还吸引了寒武纪、彩虹鱼、新松机器人、百度创新中心、国家工业互联网创新中心等人工智能领域的领军企业和一系列高科技智能制造项目，为临港的科技创新提供了广阔的想象和发展的可能性。
在交通领域，16号线地铁可直接抵达龙阳路站点，此外，沪芦高速公路、绕城高速公路、申嘉湖高速公路以及芦潮港码头等交通设施也一应俱全。
新城周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园至大学的教育阶段，包括上海海事大学、上海海洋大学、上海中学东校、明珠临港小学等知名学府。商业配套设施完善，如滴水湖畔的港城广场、世界休闲广场、金辉商业广场等大型商业综合体。同时，新城内还坐拥滴水湖、观海公园、广阔的森林绿地、鲜花港以及滨海高尔夫等丰富的生态景观资源。
搜狐焦点的数据显示，南汇新城镇的住宅价格普遍在3万元/㎡左右，甚至更高，这使其成为临港地区房价最高的地带。对于众多新到上海的居民以及有购房需求的群体而言，南汇新城凭借其产业集中、交通便利、配套设施完善等优势，无疑是一个理想的选择。
南汇新城代表项目：
临港首府
临港首府目前所剩不多的是约222平方米的叠加式住宅，售价为每平方米27000元，且为毛坯房交付。未来，该楼盘计划推出别墅产品，面积大约在220平方米、240平方米和260平方米之间，但具体详情尚未公布。
碧云壹零
碧云壹零计划在2018年6月底推出新的房源，但具体的推出日期和价格尚未确定。目前该项目的在售洋房面积大约为228平方米和245平方米，平均价格大约从26000元每平方米开始，而在售的上叠别墅面积约为243平方米，价格区间大约在28000元至29000元每平方米。
“临港之翼”书院镇：以农业为亮点的生态小镇
南汇新城的话题暂告一段落，接下来，让我们转向位于其西北方位的书院镇。该镇东部濒临浩瀚的大海，西部与万祥镇相接，南部毗邻泥城镇，北部则依傍大治河。由于它坐落在临港主城区的边缘地带，其轮廓宛如一只展翅欲飞的羽翼，因此被誉为“临港之翼”。
书院镇，这处以农业为特色的海滨小镇，其功能定位聚焦于生态、自然以及文化三大领域。镇内不仅坐落着诸如书院人家、东方葵园、百果园等众多景点，而且各类配套设施也相当完善，镇上原有的超市、银行、学校、诊所等设施一应俱全。
在产业领域，书院镇凭借其沿海的优越地理位置，积极推动农业品牌项目的建设，诸如“8424田博瓜果”等众多优质名品接连问世。同时，专注于健康养生产品研发的北大方正临港生态健康城也选址于此地。
搜狐焦点的数据显示，书院镇的新房价格普遍略高于2万元每平方米。这样的生态环境和宜居条件，吸引了养老产业在此区域扎根。
书院镇代表项目：
东方颐城
东方颐城现有在售的叠加别墅，其建筑规模介于115平方米至123平方米之间，同时还有约120平方米的联排别墅可供选择。这些叠加别墅的单价大约在330万元至450万元之间，而联排别墅的单价则控制在500万元以下。据悉，该项目计划在不久的将来推出更多的新房源。
“临港之窗”万祥镇：上海东站辐射效应最快区域
随后，我们将目光转向书院镇西南方的万祥镇。该镇位于洋山深水港东南方向，相距仅有15公里；而向北至浦东航空港，则需行驶18公里。万祥镇作为临港地区的北部入口，地理位置十分关键。
在交通领域，主要依赖公交与地铁的衔接，亦或选择自驾出行。值得注意的是，沪通铁路计划在临港地区设立万祥站，届时人们将能够通过上海东站便捷地抵达浦东机场、迪士尼乐园、市中心区域以及虹桥交通枢纽。上海东站预计将在本年度动工建设，浦东版的“虹桥枢纽”将崭露头角，临港地区的交通状况也将得到显著提升。万祥镇无疑将成为这一东站辐射效应最为显著的区域之一。
凯德1.2万方商业项目动工建设，使得万祥镇的生活配套设施逐渐完善，日益成熟。
在产业领域，万祥镇致力于构建三灶港文化创意产业带，同时积极孵化新型服务形态和创新创业平台。
搜狐焦点的数据显示，万祥镇的新房价格普遍在2.3万元每平方米上下，该地区的房地产市场发展速度相对较慢，目前可供选择的项目数量有限。根据相关规划，万祥镇将被打造成为一个国际化、现代化、生态化以及人性化的居住区域，旨在为产业园区的从业人员提供舒适的居住条件。
万祥镇代表项目：
天健萃园
天健萃园现有房源，涵盖建筑面积约为102平方米至138平方米的户型，包括三室和四室住宅。在这些房源中，高层住宅的价格大约在每平方米23000元至25000元之间，而洋房的价格则介于每平方米24000元至32000元。
同润金色橘苑
同润金色橘苑现有在售房源，包括约78平方米的2室户型，以及88平方米、90平方米、92平方米的3室户型，还有带阁楼的顶层房源。这些房源的单价区间在21000至23000元每平方米，总价最低约165万元起。
“临港之门”泥城镇：临港开发区的人口主要承载区
谈完万祥镇的相关情况，接下来我们转向探讨面积最为广阔的泥城镇。泥城镇的东部与芦潮港镇及东海农场相邻，南部毗邻杭州湾和芦潮港农场，西部则与彭镇镇相接，北部则与书院镇和万祥镇相连。
依据临港产业布局规划图，泥城镇坐落于重装备产业区、物流园区以及主产业园区交汇的核心地带，从这个角度分析，泥城镇无疑是临港开发区人口的主要集聚地。
在交通设施上，该区域尚无地铁线路直达，最近的轨道交通站点——16号线的书院路站，与之相隔7公里的直线距离。除了私人车辆，出行主要依赖公交转乘地铁。然而，从网络上流传的临港交通规划图来看，未来有可能规划建设快速公交系统（BRT），以提升公共交通的便捷性。
在配套设施上，泥城地区坐拥临港宝龙城市广场以及鸿音广场等商业集聚地，无论是外出还是购物都十分便利，生活服务设施也相当完善。
在产业领域，泥城充分利用其地处临港重装备区，周边汇聚众多大型企业的优势，正努力构建一个与重型装备制造业相辅相成的小型精密设备制造和加工基地。
搜狐焦点的数据显示，泥城镇的新房价格大致在每平方米2至2.5万元之间。依据既定规划，泥城镇将致力于实施“产业家园”的发展战略，对基础设施进行优化升级，同时提升公共服务的质量，目标是打造成为装备产业区的服务配套区域和适宜居住的生活区。
泥城镇代表项目：
东亚阳光里
东亚阳光项目计划不久后推出大约78至88平方米的小高层住宅，每部电梯服务两户居民，具体的发售日期和价格尚未确定。
“新地界”临港蓝湾：高品质的国际化产业社区
谈及泥城镇之后，我们的关注点转向了临港向西拓展的新区域——临港蓝湾。这个社区坐落于奉贤区的杭州湾沿岸，它应产业集群的兴起而生，致力于为产业人才提供一系列属地化的综合服务设施，打造成为一个国际化的居住社区。
临港蓝湾紧邻临港奉贤园区，该园区规划总面积达17.04平方公里，已成为战略新兴产业与智能制造产业的聚集地。历经十年的发展，园区内已吸引了包括三一集团、延锋百利得、君实医疗、透景生命科技在内的百余家中坚智能制造企业入驻。
区域内已设有上海外国语大学临港外国语学校、宋庆龄临港蓝湾幼儿园、东软熙康云医院以及国际FIFA标准认证的足球场等公共服务设施。在商业配套方面，这里同样追求国际高端，拥有占地4.5万平方米的五星级酒店和购物中心。不仅如此，蓝湾地区还毗邻占地16000亩的上海海湾国家森林公园，拥有约3公里的海岸线，环境优美，风景迷人。
在交通领域，该区域目前尚未开通地铁或直通的高速公路，然而，S3高速的延长段以及东海第二大桥的建设工程即将启动，待这些项目完工后，蓝湾地区前往市区的出行时间及成本将显著降低。
上海凭借产业集群构建的国际社区中，古北、碧云和联洋等地已成为典范，临港蓝湾亦因此备受关注。当前，该区域的新房即将推出市场，对于在临港、张江和金桥工作的专业人士以及手握购房资格的投资者而言，临港蓝湾无疑是一个值得深思熟虑的优选之地。
临港蓝湾代表项目：
凤凰城·天境
凤凰城·天境坐落于临港蓝湾国际社区，目前正积极办理预售许可证，具体的开盘日期尚未确定。该项目预计将推出两种户型，分别是约80平方米的2+1室公寓和约90平方米的3室公寓。
海上院子
泰禾海上院子坐落于海湾路与海泉路的交汇处，该住宅项目由联排别墅组成，具体的开盘日期尚未公布。预计将推出大约230套房源，单套建筑面积大约在95平方米至424平方米之间，具体的售价也尚未确定。
总体来看，临港产城融合的优势明显，宜居宜业，新建住宅主要针对刚需人群，价格大多集中在2到3万元每平方米，与上海全市超过4万元的平均成交价相比，具有很高的吸引力。不仅如此，与奉贤、金山等地同等价位相比，临港凭借其独特的轨道交通优势脱颖而出。再者，去年临港对人才政策进行了全面升级，紧缺人才可以顺利落户，从而在高端人才引进方面形成了自己独特的优势。
海浪起伏之际，位于东海沿岸的临港产城一体化的新兴都市正迅速兴起。伴随着人口的持续增加，各类配套设施日益健全，临港地区的价值定将进一步提升。
