昨天，上海楼市疯狂了！
据媒体报道，一些前往房产交易中心办理业务的中介反映，8月26日上午10点左右，上海房产交易中心系统瘫痪！上一次发生这种情况是在3月24日，即上海出台新规的前一天。当天，上海新房销售1360套。
据统计，8月24日上海销售住房778套，8月25日销售918套，8月26日销售990套，上周六更是达到1056套！截至昨天19:00，已达1247套！这个周末市场不平静，上海楼市又要疯狂了！要知道上周末两天加起来就卖出了911套！
截至8月28日19:00，上海房地产交易中心发布的实时成交数据
房地产交易中心系统全面瘫痪
一位前往房产交易中心办理业务的中介人向东方财富反映，周五上午10点左右，上海房产交易中心系统全面瘫痪。 “看来这个周末市场不会平静，看这个情况，肯定会出现踩踏事件。”
小编的朋友圈里，各大机构都刷屏了基本相同的内容：9月1日之前赶快上网签，不然就来不及了！
一句话告诉你，赶紧：抢枪，不然不抢房子就来不及了！
传闻上海、北京楼市调控新政即将出台！
房地产市场正处于动荡之中。从本周开始，预计会持续到政策真正落地。
8月26日，彭博社援引知情人士的话称，北京和天津正在考虑出台新的调控房价的措施。
另一位知情人士表示，上海政府将在近期召开会议，考虑调整土地和住房政策，遏制近期房价和地价的上涨。新政策可能会在9月份出台。此外，有消息称，上海银监局8月初曾与银行召开会议，讨论房地产政策调整事宜。
每日经济新闻也从南京官方获悉，南京限购政策呼之欲出，可能会在8月底出台。
据21世纪经济报道报道，近日，某股份制银行发布通知，要求原则上不支持地王、异地、纯商业、别墅项目。此前，华北另一家股份制银行曾发布公告，警告地王项目存在风险，“不宜承接成本过高的项目”。
大家都在期待：九月初左右，会有新的政策出台。
这个场景似曾相识。
另一方面，经济观察报记者通过北京市建委官方获悉，当前北京住房调控的主基调是抑制商改住宅项目，严控商住市场。政府将不再提供新的商业和住宅用地，并且“不会再提供任何土地”。 “签发商住房产房产证、预售证等”。 8月31日前向北京市政府提交严格控制商住改建方案。
新华社一个月三度公布楼市！
就在昨天，新华社发表题为《房贷猛增近3万亿元还能贴10%，“收信”“降杠杆”能否遏制炒房热潮？》的文章表达了担忧高杠杆的风险。这是新华社一个月内第三次公布楼市情况。
早在8月9日，新华社就发表了《楼市降温政策频发对房地产市场有何影响？》 “ 文章。 8月17日发表的《继续调控房地产市场不放松》一文直接指出，“地价、房价过快上涨带来的投资需求不是真实有效的住房需求，而是只是从开发商手中转移过来的。”在投资者手中，这种“库存搬迁”现象并没有真正实现去库存。 ”
这是否为新一轮“限贷”“限购”措施埋下伏笔？
为什么他们对房地产泡沫视而不见？
地王纷纷涌现，房价飞涨，银行信贷迅速扩张……十多年来，中国房地产泡沫正在形成的声音从未停止过。
中国人民银行营业管理司在《房地产价格与房地产泡沫问题——国别研究与实证研究》中总结的房地产泡沫教训包括：
1）投资者的短视和对房价上涨的心理预期刺激了泡沫的形成；
2）房地产行业银行信贷过度扩张是房地产泡沫过度膨胀的重要原因；
3）低利率和刚性汇率制度促进了房地产泡沫进一步膨胀；
4）在制度环境和市场发展不完善的条件下，过度放松管制和过度开放很容易导致资产泡沫。
回过头来看，当前的楼市是否已进入最后的疯狂？答案只能由时间给出，但我们可以看看泡沫破灭后日本的情况：
当日本股市达到39000点时，股市市值为2400万亿日元。当跌到7500点时，市值蒸发了70%，很多股票跌到只有十分之一。 “第二个想法一出现，价格就下跌了。”房价已减半。日本人曾在世界各地横扫奢侈品和收藏品，让纯金娃娃、纯金兽走进千家万户。毕加索的一幅名画在巅峰时期以1亿日元的价格售出。泡沫经济破裂后，没有人想要500万日元。经济繁荣时期的“动物精神”和经济寒冬时期的“寒蝉效应”只是同一枚硬币的两个侧面。 “危机打断了经济的推进器。” ——南京大学长三角经济社会发展研究中心特聘研究员、财经作家陈志龙《金融体系成为最大的土地储备》
一位权威人士5月初的话说，“树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，控制不善就会引发系统性金融危机，导致经济负增长，甚至摧毁人们的储蓄。”但现在的房价却让人感到无奈。 （本文观点仅供参考，不代表腾讯财经立场）
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资料来源：综合来自中金在线、经济观察报、秦硕朋友圈、每日经济新闻
