01
绿地中报，万亿房企负债8845.63亿
不久前，绿地控股发布了2019年上半年业绩快报 ，绿地控股上半年资产总计10018亿元 ，负债总计8845.63亿元 ，资产负债率为88.30% 。
去年，绿地总资产突破了万亿元，数额达到10037亿元，它成为了上海首家资产破万亿的房地产企业。然而，其负债远远超过了上海市政府的债务。
根据上海市财政局的预算报告显示，到2018年年底时，上海市政府债务余额只有5034.9亿元，债务率为41%。绿地是上海下属的国资企业，在同一时期，其债务规模比上海市政府高出4000亿，负债率是上海市政府的两倍还要多，这不禁让人对绿地的“钱”景感到担忧。
此前，绿地控股在2018年公布了新一轮战略规划，规划中提到未来三年要确保年均销售规模保持在5000亿元左右。到了2019年上半年，完成的情况不足四成。
绿地在规模扩张的时候，债务规模不断增长。总负债从2015年的5286.0亿开始一直快速上升，到2018年达到9276.2亿，三年净增加4000亿；资产负债率也由88.04%增长到89.49%，两项都创造了历史最高纪录。
02
[id_207475[id_1051078447]01]
绿地的带头人张玉良于1956年在上海出生，他毕业于山西大学。1986年，他开始在上海市农业委员会任职。1992年，他以上海农委副主任的身份带头创建了绿地。绿地总公司由上海农委和建委各出资1000万成立，该公司大量参与上海棚户区改造项目，很快发展成为一家规模较大的房地产企业。
在世纪之交中国的那一轮国企改革浪潮中，张玉良适时推出职工持股会，以每股一元的价格向员工增资扩股，到2003年，职工持股会已拿到绿地59%的股份，成为绝对的第一大股东，原来的两大股东农委和建委变成了小股东。
张玉良在绿地的一本企业史中表示，绿地当时改制的意义在于防止被国家管控得过于严格，此后企业的命运将由董事会决定，而非由某个政府领导决定。
但因国企管理层收购在社会上备受诟病，绿地改制迅速被叫停，其组织关系于2009年转隶上海国资委，职工持股会的股权回调至46%，重新达成国资绝对控股。不过，幸运的是，上海国资委未介入绿地的具体经营。至2015年绿地成功在A股上市，张玉良始终稳坐高位，掌控绿地。
奋斗十年，一夜回到解放前。
2019年，绿地集团董事长张玉良在破格连任后将满63周岁，他依然身兼董事长和总裁这两个职位。张玉良以65岁连任格力集团董事长的董明珠作为例子，表示自己要继续为国家做贡献。
绿地勇攀5000亿规划高峰，此时，已到花甲之年的张玉良斗志并未衰退，然而，他却遭遇了滑铁卢。
03
冲击5000亿，违规施工及死亡事故
绿地发布的公告表明，在2019年1月至6月期间，该公司实现的合同销售金额为1676.85亿元，与去年同期相比，增长幅度仅为3.1%，这意味着，截止到2019年上半年，绿地达成的年度5000亿销售目标仅占比33.5% 。
绿地销量掉队，不得不为冲击5000亿目标违规施工。
7月3日，郑州市城市管理局网站公布了行政处罚公示，绿地旗下有两家公司，一家是河南绿地商城置业有限公司，另一家是河南瑞海房地产开发有限公司，它们因违规施工分别被罚款406万元和165万元。
绿地违规事由包括，未取得施工图设计文件审查合格书就擅自施工，未按规定办理工程质量监督手续便擅自施工，未按规定依法办理建筑工程施工许可证而擅自施工，施工图设计文件未经审查就擅自施工，未按规定办理工程质量监督手续便擅自施工，未取得建设工程施工许可证就擅自施工。
除了违规施工，绿地还在40天内连发两起死亡事故：
先是在4月1日这一天，绿地澳洲开发项目悉尼NBH工地出现了脚手架坍塌的情况，此次事故导致了一人死亡，一人受伤；
接着在5月7日，江苏省住房和城乡建设厅进行了通报，扬州市江都区（荣华）房地产开发项目工地发生了物体打击事故，这起事故导致1人死亡。该项目的总承包方是江苏省建筑工程集团第一工程有限公司，它是绿地旗下的子公司。
5月底，媒体又曝光了绿地郑州项目存在拖欠农民工工资的情况。据相关报道，绿地在郑州的滨湖国际城，总共拖欠农民工工资达1200万元，涉及10个班组，220多人。绿地方面给出的欠款理由是，建筑公司面临破产，致使工资未能发放给工人，目前绿地高层正在协商支付渠道 。
04
绿地业主掀起全国各地维权狂潮
绿地在高周转过程中“牺牲质量换规模”，5000亿并非宏伟目标，这引发了全国各地业主大规模维权，交房必维权几乎成了绿地的标配。
据百度搜索表明，近几年，绿地旗下楼盘因质量问题引发维权的情况出现了，尤其是自2018年起呈现出急剧增加的态势。
—— 武汉绿地维权 ——
2019年9月15日，武汉绿地国际理想城交房，就在当天，业主进行了大规模维权。
业主们收房时发现，每平米2000元的精装修存在诸多问题，地板高低不平，墙面瓷砖有空鼓现象，卫生间的门因被马桶卡住而关不上，水龙头摇晃不稳，门框磨损严重，门锁无法正常开关且没有工程钥匙，墙壁粗糙未作处理。甚至，有的家出现漏水情况，有的家电路存在问题……
今年2月，绿地美湖二期的业主起诉了开发商，起诉的业主表示，绿地强制捆绑装修合同，他们被收取了每平米2000元的装修款，然而绿地提供的样板间标准仅每平米600元左右，这意味着每户多收了10万多 。
此前，武汉有一名女记者，她陪着业主在绿地集团进行维权，期间遭到不明人员三次围殴，受伤情况严重 。
—— 成都绿地维权 ——
在成都，世界500强绿地集团再度陷入精装房维权困境，绿地新里城维权业主情绪异常激动，开发商情绪同样异常激动，项目前台小妹遭到拖拽，场面一度极为混乱，维权现场视频在成都房地产行业从业者中广泛流传，引发成都地产从业者集体恐慌。
因为，3000元的装修报价存在虚高情况，精装房没有地暖，中央空调无法实现全屋覆盖，并且装修标准很低劣。
—— 郑州绿地维权 ——
在郑州，绿地海铂兰轩交付时被维权，绿地滨湖国际城交付时被维权，绿地璀璨天城交付时被维权，郑东绿地中心交付时被维权，几乎所有项目交付时都被维权，不管是住宅，还是写字楼或者商铺，逢交付必被维权，还被业主扯条幅要求：滚出河南 。
在百度上输入“郑州绿地维权”其结果是这样的——
相关信息有35.6万之巨。
业主称绿地海珀兰轩这个项目，把豪宅做得比安置房还差劲，其消防连廊高度不合格，地暖铺设质量差，地下室存在漏水及顶部发霉的情况，小区绿化率几乎为0，公共设施部分没有进行精装……
郑州绿地海珀兰轩业主维权场面盛大，前所未见，有新都会媒体进行采访，在省政府举行示威活动，围剿绿地万怡酒店海外发布会，在绿地澜亭游行，还组织维权车队向金水东路进发！
—— 长沙绿地维权 ——
长沙绿地新都会业主针对小区内装修垃圾堆积如山的问题，进行了声势浩大的声讨开发商及维权行动，针对地下车库远和小区绿化、亮化远没有达到设计标准的问题，进行了声势浩大的声讨开发商及维权行动，针对各项公共设施没有配套的问题，进行了声势浩大的声讨开发商及维权行动，针对消防设施设备未能正常运行的问题，进行了声势浩大的声讨开发商及维权行动，针对交房一年户口无法迁入的问题，进行了声势浩大的声讨开发商及维权行动。
长沙市有多名商铺业主在绿地中央广场进行合法维权，却遭到几十名社会流氓公然冲击，这些流氓先在集体办公区对业主进行殴打，又在走廊对业主进行殴打，还在大厅对业主进行殴打，十多名社会流氓在大厅先后两次对2位男业主进行殴打，致使1位业主瘫坐在地上无法起身，后被其他业主送医治疗，大批女业主受到踩踏和挤压而受伤。绿地湖湘中心商铺业主多次开展维权行动，这些行动次数众多，难以计数，然而最终都失败了，原因是绿地集团态度不负责任，还有恐吓暴力的行径 。
—— 合肥绿地维权 ——
合肥绿地新都会的业主针对房屋质量问题展开维权，这是合肥发生的极为激烈的一次维权事件，安徽合肥绿地新都会出现了维权现场，现场沙盘被砸，业主遭到殴打，还被喷了辣椒水！
业主反映的主要问题有，设备装修和样板房不一样，飘窗存在空洞，电梯消防质量不达标，墙体出现脱落，电梯发生夹人情况，栏杆存在安全问题……
业主透露，他们购买的精品房被盖成了“回迁楼”，他们接到开发商通知前来听“解释”，却遭遇开发商调出的保安组成的“人墙”，开发商仅贴出冷冰冰的告知书了事，这种做法太不拿业主的质疑当回事了 ！
—— 西安绿地维权——
西安绿地长安宫维权业主爆料，该项目存在地基下沉的问题，还有漏水情况，公共设施被以次充好，车库堆满了垃圾，绿化工作偷工减料，小区围墙出现严重裂缝。另外，防水不符合相关要求，大理石地板以及电视墙有破损现象，窗台石发生断裂，浴缸用塑料冒充陶瓷，柜子材料全是颗粒板，这与宣传的多层实木相差甚远，甲醛严重超标 。
绿地国际生态城出现了漏水情况，出现了渗水情况，出现了地基下沉情况，这些情况致使有的业主无法收房，业主损失惨重，于是业主进行集体维权。
之前，西安房管局发布公告，绿地国际生态城项目在商品房销售活动中，存在人为营造紧张气氛的情况，还存在捂盘惜售等违法违规行为，绿地在西安的所有商品房一律停止对外销售。
—— 北京、上海绿地商办项目维权 ——
在北京，在上海，绿地一周内有两个项目，被住建执法部门列为清理整顿的典型案例。
北京密云区的绿地朗山产业园商办项目，存在无证售房的情况，还涉嫌违规宣传“商改住”，因而被处以173万元罚款，同时开发商开发资质被降级，并且被责令限期整改，在整改期间，作出了暂停网签、暂停拿地资格以及暂停银行授信的处理。
上海闵行区有个绿地峰尚汇商办项目，有关部门要求拆除该项目中具有居住功能的隔层，拆除其燃气管道，拆除其上下水 。该项目因未对违法建设进行完全整改，被罚没违法收入2968万元，还被罚款56万元 。绿地峰尚汇项目遭到业主质疑虚假宣传，业主们进行了集体维权 。
绿地还有一个商办类项目，即绿地中央广场，在北京、长沙、武汉、杭州、济南等地，在全国范围内，凡是以其命名的项目，都曾遭遇过维权事件。
—— 绿地多地维权事件轮番上榜——
绿地在广州的项目，曾被媒体曝出存在业主维权情况，在天津的项目，也曾被媒体曝出存在业主维权情况，在济南的项目，同样被媒体曝出存在业主维权情况，在沈阳的项目，还被媒体曝出存在业主维权情况，在杭州的项目，也被媒体曝出存在业主维权情况，在九江的项目，也有被媒体曝出存在业主维权情况。维权事由主要包括实际交房情况与样板房不符，维权事由还包括实际交房情况与宣传户型不符，维权事由包括阴阳合同，维权事由包括工程质量问题等 。
广州绿地城公寓亿创广场部分业主集体投诉开发商，称其存在虚假宣传以及合同欺诈行为，被诉虚假广告虚假宣传，原本载入合同的“燃气入户”，收楼时却没有了 。
天津，绿地开发的盘龙悦城项目存在问题，绿地开发的御城项目也存在问题，这些问题包括涉嫌虚假宣传，包括擅改户型结构，还包括有意误导消费者房屋产权性质，因而被业主一纸诉状告上法庭。
东北，绿地项目交房出现延期情况，工程质量问题频繁发生，进而导致业主产生信任危机，最终形成了大范围的退房潮以及追款潮。
杭州，有业主进行维权，原因是绿地华家池存在虚假宣传的情况，存在销售违规的情况，存在价格欺诈的情况，还存在装修减配的情况 。
05
深圳先行示范区，一俊岂能遮百丑
幸运的是，绿地集团进入了深圳。
深圳不同于北京、上海、广州以及二线城市，它是社会主义先行示范区，是一座国际化创新型城市，充满魅力、动力、活力、创新力。它在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放，实施粤港澳大湾区战略，丰富“一国两制”事业发展新实践，为实现中华民族伟大复兴的中国梦提供有力支撑 。
深圳地域面积小，土地价值高，在很多人眼中，不仅豪宅、商品房备受青睐，就连小产权房也很抢手。实际上，深圳当前因土地开发接近极限，商品房变得稀缺昂贵，数年之后，除了大量难以推进改造的工改项目，市场将以二手房为主导。
所以，一直以来，在深圳，不论处于什么片区，不论是什么中心，不论涉及轻轨还是航空，不论面对什么样的房子，许多人都能从中获利，即便市场行情出现动荡跌落，绝大部分人依旧秉持楼市长期上涨的心态，这一点从政府拍地价格不断上涨能够看出来。
但是，不管楼市多么坚挺，房子都必须遵守法律法规，质量得合格。要是不守法，进行坑蒙拐骗，致使质量糟糕透顶，业主持续维权，那么即便深圳地域再广阔，也难以容纳一群骗子。
之前，深圳容纳了半个城市违规的小产权房，许多质量有好有坏甚至质量差的商品房，以及存在行贿受贿行为的一些房企 。随着深圳土地开发完了，购房者维权维法意识前所未有的增强，业主维权事件接着大量出现 ，不管是本地的万科、华润、金地、星河、半岛城邦、满京华，还是外地的泰禾、中骏、奥园等，都发生了业主大规模维权 。
绿地是上海的龙头房企，具备独特优势。然而，其强大之处不仅在于资源和融资优势，更在于品牌与战略优势，最终体现在消费者也就是客户优势上。要是广大客户都对其加以防范并进行投诉，那它的龙头作用就会本末倒置。
来了，就是深圳人！然而，来了之后，如果都是从事坑蒙拐骗行为的深圳人，如果都是让业主时刻都需要去维权的深圳人，那么这样的深圳人，只会是引发社会危机、制造混乱的深圳人。
深圳社会主义先行示范区，不可能一俊遮百丑！
作为“前科”累累的绿地，同样不可能一俊遮百丑！
推 荐 阅 读
