我是上海方叔叔。我在上海从事房地产投资十多年，是一位资深的房地产投资专家。你这么晚认识的购房导师，已经带领10000+人资产过千万。与其他自媒体不同，方叔遮遮掩掩，让你摸不着头脑！方叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
上海楼市限购政策收紧。今天（7月23日），上海住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市自然资源登记局印发规定，加强住房捐赠管理，进一步深化落实《上海市住房城乡建设管理委员会关于加强住房捐赠管理的规定》 《上海十条》、《上海七条》等文件，强化规范房地产市场，强化市场监管，进一步严格落实住房限购政策。
新规定明确，自2021年7月24日起，以赠与方式转让房屋的，限购政策执行期间，该房屋自赠与人起5年内仍计入赠与人拥有的住房套数。转让登记日期；受赠人应遵守国家和本市住房限购政策。
上海自然资源登记中心（不动产登记中心）应将捐赠房屋过户纳入综合窗口；各区房地产交易中心要加强审核，将捐赠住房转让纳入住房交易核查范围（交易核查确定时间以综合窗口收到日期为准）。捐赠方不符合限购政策的，不予办理交易登记手续。
方叔点评：
从今年1月21日收紧限购、离婚后3年内计算离婚前家庭住房总数以及限制购买止赎房屋，到目前通过捐赠方式转让住房， 5年内仍计入捐赠房屋数量，获得上海优质房产购房资格的途径将会越来越少，上海优质房产的竞争也将越来越激烈。对于非上海居民来说，拥有一张房票非常重要！
那么，如何获得购房资格是现在需要认真考虑和准备的事情。方叔之前写过为什么在大城市需要营业执照，因为它不仅可以解决买房资质问题，还可以提供信用融资！详情请点击
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