且不说住房贷款的优势，当个人或企业有较大的资金需求时，住房抵押贷款往往是首选。
很多人关心根据自己的情况可以达到什么利率、额度、年限等。这些都需要根据大局来确定，针对不同的情况有不同的方案。
在上海，目前五大银行的利率都比较低。您可以申请的最低利率约为2.8%，具体取决于银行审核和批准。
不过，申请房产抵押贷款时，需要选择适合自己的银行，而不仅仅是哪家银行最低。因为每家银行的产品、要求、所需材料都不同。虽然有的比较低，但是对于你的要求来说还是比较高的。所以综合判断利弊之后，一定要优先选择适合自己的银行。
如果一定要说住房抵押贷款利率低的话，一般情况下，工行、建行等大银行的住房抵押贷款利率都比较低。随着贷款利率市场化，大多数股份制商业银行都有权自主决定贷款利率。不同银行的贷款利率不同。考虑到贷款资金的风险，银行会对每笔贷款进行风控管理，这意味着同一家银行会对不同资质的借款人提供不同的贷款利率条件。因此，哪家银行的贷款利息最低这个话题，对于普通借款人来说其实是没有意义的。对于借款人来说，在当前国家贷款限制的背景下，能否顺利申请到适合自己的银行贷款产品。因为申请房产抵押贷款需要的不仅仅是信用记录、银行对账单、就业和收入证明、资产报告、房产等用于分析的材料。
一般来说，申请银行贷款并不容易，申请失败也会影响你的信用记录。为了获得较低的住房抵押贷款成本，方便快捷地办理大额银行贷款，他们一般都会去专业机构。凭借专业的行业知识，他们可以帮助客户解决按揭贷款过程中的疑难问题。从中国数千家银行中帮助客户选择最适合的上海房产抵押贷款计划。
不同金融机构的贷款利率也不同，但大致可分为几类：
①国有银行
一般来说，国有银行的利率比较低。平均年利率一般在2.8%至4%之间。有些地区，如果有贴息或者园区企业补贴的话，会低一些。这取决于地区。
②商业银行
一般来说，大型商业银行的利率都不会太高。平均年利率在3%至6%之间，高于国有银行，但在客户要求方面也较为宽松。
③本地银行
一些当地银行或当地村镇银行的年利率只有4-8%左右。与国有银行和大型商业银行相比，在利率上确实没有优势，但对导入单据的要求和时效性相对宽松，尤其是信用参考要求。
④机构（当铺、信托、小额贷款等）
目前机构包括典当行、信托公司、小额贷款公司等。他们的平均年利率为7%至15%。缺点是利率较高，不适合长期使用。优点是要求低、发放快、时效快。
⑤私人（资本家、财务管理者等）
个人投资者贷款各地叫法不同，但最终都是以个人名义的贷款，也俗称私人投资者。年利率一般在8%到18%之间，价格根据你的综合资质来定。缺点是利率较高，不适合长期使用。优点：无要求，固定资产抵押，贷款快，时效快，当日放款。
因此，各个机构的利率是不同的。高利率的要求比较高，高利率的要求比较低。最重要的是找到适合你的。如果您无法选择低利率的银行产品，您可以寻找专业的贷款援助机构或询问经验丰富的银行客户经理。
那么申请房产抵押贷款需要满足哪些条件呢？
首先，一般正常要求包括以下条件：
1、年龄：借款人20-65岁（部分放宽至18-70岁），抵押人18-65岁（部分放宽至0-80岁）
2、信用调查：最好不要连续逾期三、六笔贷款，也不要过度负债。三个月内尽量检查次数少于6次。 （当然，很多银行对这些要求都很宽松，我列出的是80%以上银行的共同要求）
3、工作：上班族可以申请消费抵押贷款（个人和新转企业也可以申请经营抵押贷款），法人/股东/个体户可以申请经营抵押贷款。
4、收入：一般银行要求近一年的银行对账单（银行对账单最好覆盖1-2次）
5. 抵押品：
房子的房龄最好在35年以内（但是如果房子比较旧的话，有银行可以办理）
面积最好大于35平米（其实小于这个也可以，不过要看位置）
房屋的产权一般为住宅、别墅、公寓、商铺、工厂等（自建房屋、违建房屋、文物保护财产等不能抵押）
6、公司：成立时间一般要求1年以上，股东持股最好在20%以上。
接下来是办理抵押贷款所需的材料：
1. 身份证（夫妻及权利持有人）
2.信用报告（夫妻及权利人）
3.结婚证（离婚证、离婚协议书或判决书）
4、房产证
5、户口簿
6、营业执照（经营抵押贷款）
7、公章、法人印章
8.过去一年个人/公司营业额证明
9. 场地租赁合同
10、公司章程、验资报告、财务报表、完税证明（部分银行要求）
11、购销合同
12、其他银行抵押合同（二次抵押需提供）
13、贷款账户（个人三方账户、法人三方法人账户）
最后是具体的抵押流程：
第一步：准备好以上所有材料
第二步：提交银行初步审核
第三步：银行审批
第四步：签订相关合同
第五步：公证/律师见证（如需注册，可同时签署相关合同）
第六步：房委会办理按揭
第7步：签发其他认股权证（有些银行只签发收据）
第8步：贷款
第九步：按时还款
