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浦东开发前的一块农田，现在是九个城市副中心之一。
30年前，我搭上了发展大势的顺风车，我是浦东眼中的骄傲之子。
从人人羡慕、万人叫好的制造业，到争议不断、尴尬不断的工厂、仓库，
这些时代留下的印记，成为城市升级更新路上的拦路虎。
看到隔壁班的“张同学”遥遥领先，他感叹自己是浦东的大哥。
它就是金桥，浦东1.0时代的元老之一。
自1990年开发以来，金桥没有错过浦东的每一个发展机遇。
外贸期间，自建出口加工区；
首都时期，数十万拆迁户被塞进自己；
世博会期间，我自己坐中环和地铁；
自贸时期，我们挤进了第二个扩张圈。
2005年基本开发完成后，
金桥发展停滞，张江却逆袭，成为领头羊。
“张同学”接手十多个板块后，浦东向南发展成为共识。
就连八竿子打不了的横眠、新昌也说和张江有关系。
30多岁的金乔毕竟老了。在新上海眼里，他已经到了完成时态。
昔日的口号“世界名品金桥制造”已成为今天中国科技看张江的口号。
工业的推动使其引起争议。
被人抱怨没有好房子，老公的房子却几十年来散落各处。
近年来，他的声音更加微弱，楼市也不怎么提及他了。
人少工厂多，住房质量一般，房价不温不火。
确实，已经有很多人离开了金桥。
浦东骄傲的大哥
浦西是上海的浦西，浦东是全国人民的浦东。
各种规划层出不穷，各种政策引领全国。
浦东给了投资者巨大的想象空间。
今天的浦东可以从当年的“农村”发展起来，贡献万亿GDP。
感谢“浦东四大集团”：陆家嘴集团、金桥集团、外高桥集团、张江集团。
30年，浦东GDP从60亿元跃升至1.27万亿元，增长212倍；
四大集团各深耕一片面积，成为浦东绝对的产业龙头。
金桥大厦享誉世界的美誉可不是白来的。
当时，金桥是中国第一个名为“出口加工区”的开发区。
汽车、通讯、家电等在当时都是“高端产业”。
上汽通用、柯达、诺基亚、汇源果汁、可口可乐、信义药业……
30年来，金桥开发区从无到有、不断发展。
累计完成工业总产值3.46万亿元。
贡献了浦东新区1/4、上海1/15的工业经济规模。
在当时就已经是顶级的存在了。
过去在金桥工作的科技人才、在自贸区工作的新上海，
张江通勤的技术人才使金桥早年成为浦东主要人口引进区。
住在金桥，张杨路向南半个小时就到陆家嘴了。
军工路隧道、湘印路隧道距杨浦10分钟路程，距世纪大道8站地铁；
后来，时代发展的风从金桥吹到张江，张江顺应了发展的主旋律。
金桥制造业明显成为落后产能，下滑趋势明显。
金桥真的在衰落吗？
金桥的发展就像人生的马拉松。
仅仅因为你一开始跑得快并不意味着你在整个比赛中都会遥遥领先。
早期开发的成本也已暴露。
早期规划不合理，社区死胡同多、道路曲折。
金桥的外企高管全部去了碧云、连阳。
历史遗留下来的高压线、变电站，有的地方面貌很差。
此外，城市陈旧的界面也逐渐让很多追求生活品质的顾客望而却步。
金桥片区三大特点：地铁多、房子多、搬迁多
地铁站较多，距离较远。区内有地铁线路4条，在建地铁线路2条。
6号线直达世纪大道，连接三林前滩，9号线连接徐家汇、陆家嘴、世纪大道。
14号线连接嘉定至普陀，12号线连接南京西、龙华、古美、周家嘴路。
正在建设的21号线未来将直达迪士尼乐园和浦东机场，正在建设的崇明线将经过金桥开发区。
住在五莲路、博兴路、金桥路附近，30分钟可达陆家嘴，40分钟可达南京西路。
虽然条条大路通金桥，但从4轨时代到6轨交汇，地铁站之间的距离太大了。
地图上不太明显，比如6号线附近、距离地铁2公里的和屋社区、金桥新村第一街等。
步行至少需要半个小时。如果你住在这样的小区附近，出门必备一只小电驴。
有许多老房子被搬迁。金桥片区的房屋房龄基本都在20年以上，且多为拆迁房。
20多年前，金桥在杨浦虹口承接了大量拆迁户。
同时作为三林板块，作为上海主要搬迁安置基地之一，
集中在申江路以西、金海路以北、五莲路、博兴路、桂厂路等地，
小区内有大片搬迁的楼梯房，道路蜿蜒。
金桥优质次新房并不多，只有五莲路地铁站和碧云新天地附近的四处楼盘。
江南山水、丽都成品、爱发新城、中大丽都都是2002年至2006年间生产的，质量比较好。
学校足够了。金桥片区虽然在浦东算不上突出，但也算集中了很多教育资源。
浮山证大外国语小学、竹园小学（湖东校区）、建平实验（金业校区）是比较有名的公立小学。
浦东模范中学是浦东一所颇具规模的二级学校。去年浦东公办初中名额给学校发放，浦东模范中学排名第15位。
说实话，金桥地区的学校在浦东并没有太大的优势。
适合不强求第一梯队、想兼顾学区和自住的购房者。
行业一般，但生活气息浓厚。金桥涵盖中小型购物中心，以及传统生活方式商业街。
文峰广场、酒金广场、金桥国际商业广场、金桥大拇指广场、啦啦宝都等
金桥还努力将工业锈带转变为生活方式展示带，打造网红打卡地EKA天屋等特色业态。
沿着五莲路、博兴路、长岛路，可以感受到金桥的生活气息。
热闹的集市、一排排的街边小店、蹲着的摊贩、路边聊天的居民，
都是本节的琐碎而真实的生活氛围。
（EKA·天舞）
中环新星走在前列
当年浦东的四名球员中，金桥现在是更新最快的球员。
陆家嘴一边做房地产，一边做金融，生活非常富裕。
张江高科走出了一条属于自己的科技创新中心之路。
外高桥虽然没落，但好在还能通过森兰赚钱；
然而，金桥正在转型，产业正在流失。其通过拆迁改造的速度极其缓慢，明显落后。
虽然金桥和张江很相似，土地储备越来越小，但张江已经发生了战略转型。
金桥的主营业务仍然是房地产开发和土地租赁，产业升级并没有太大进展。
如今金桥正在做的项目，如金环、金鼎、金坛、金港……仍然没有脱离房地产。
金桥内部仍然有大量的生产车间，但同样的土地面积带来的产量却少了很多。
（2022年浦东金桥主营业务分产品毛利润占比）
金桥将“出口加工区1.0版”转型升级为“经济开发区2.0版”。
完成金桥加工→金桥制造→金桥智能制造的演变。
30多年过去了。金桥能否拥有自己的产业IP？
上海2024年重大建设项目中，10个科技产业项目全部落户张江。
金桥见状，打不过张江，便加入了。
比如，双方在张江高新区金桥园区共同建设“中国移动（上海）产业研究院”。
之所以大家对金桥还抱有期待，是因为
毕竟金桥副中心可以说是除了张江之外最令人期待的地方了。
花木已近发育；
川沙距离市区太远，重点是旅游；
前滩明显被划分为中心活动区；
金桥不少区域正从0到1从零开始。
金桥集团最新发展规划，“七朵金花”中有四朵落户金桥，
金桥规划了四大地标，包括5G+智慧园区——智慧谷、
规划中的第五个中心为OFFICE PARK·金海苑，高约248米。
约218万平方米的金顶天地九宫共同构成了浦东“上城”2.0版副中心。
金桥副中心核心区企业、工厂较多，原有企业需要搬迁、拆除。
建设的速度自然不如从平地起建造一座高层建筑那么快，估计要实施计划还需要很长一段时间。
而这次，从金桥的规划来看，核心区包括生态园区、商业、办公、研发产业。
作为浦东北部中心，占据优越的黄金中心位置，综合实力基本集聚。
站在浦东新一轮发展的前沿，借助中环开发和副中心建设的优势，
金桥的未来依然值得期待。
金桥地段如何选房？
金桥是一个成熟的住宅区，但不是一个成熟的改善区。分化相当严重。
这两年我们也一直在努力盖新房子。目前，位于巨峰路口的金桥TOD新开发综合体正在建设中。
均价8.6万，位于同时在建的浦东最大“商业巨头”新嘉中心Prisma旁边，预计2025年底开业。
（建设中的惠惠大院）
如果在平台上搜索“金桥地段，15年，商品房，带电梯”，挂牌房源非常有限。
2016年，金桥板块二手房价格仍在3万以上，六年时间翻了一番。目前该行业的均价也是6万。
证大首页
2002年至2006年房龄，一、二、三期靠近12号线杨高北路，四、五期靠近6号线巨峰路，售价7万元-8万元，次新学校地区。其中一、二期以楼梯为主，五期是最新、最贵的。对应学校属于小学类型，配套设施齐全，生活便利。附近的老房子、小房子，比如华高一村、二村，毫无生气，花费5万左右，不太划算。买北蔡的老房子、破房子比较好。
对应小学：浮山证大外国语小学（第一梯队），对应初中：上海立信金融学院附属学校（正大校区）
碧云新世界
该项目是金桥地区罕见的次新开发项目，位于浦兴路街道，分三期建设，分别于2002年、2004年和2010年竣工。
最新的是碧云新天地三期，紧邻金桥公园。一、二期距博兴路站200米，三期距地铁站800米。
对应小学：金茂小学；对应初中：一、二期浦东模范中学（第二梯队），第三初中浦星中学
江南山水
又名鹏欣绿园，建于2000-2002年。小区绿化稍好一些，中间有一个大花园，四个角有四个小花园。文峰广场距离酒店有5分钟步行路程。靠近张杨北路一侧将产生噪声影响。 ，停车位比较紧张，距离五莲路站600米，对应的小学和初中一般。
对应小学：湖心小学；对应初中：鲁星中学北校。
中大丽都
2003年竣工，生活设施齐全。马路对面就是文峰广场。五莲路和菏泽路都是老住宅区的商业街。紧邻地铁六号线五莲路站，周边有多条公交线路。出行很方便，对应的小学和初中一般。
对应小学：东河小学；对应初中：湖心中学
丽都成品
它于2005年竣工，是该地区较高品质的物业之一，绿化率达44%。社区内有大型主题花园设计，包括文峰广场。离地铁口有点远，北侧是普星文化公园。但因为地铁在地上，所以会有点吵，对应的小学和初中就一般。
对应小学：东河小学；对应初中：金川中学
艾发新城
该社区分为三个阶段。一期建于2002年，二期建于2004年，三期建于2006年。社区以多层住宅为主，辅以小高层住宅、商场、中央绿地及地下停车场车库。步行至6号线巨峰路、五莲路仅需10分钟左右，周边公交线路多。张杨北路附近的一排楼房会造成噪音污染，对应的小学和初中一般。
对应小学：莱阳小学；对应初中：鲁星中学北校
写在最后，
整个浦东产业已经发展到一定规模，但浦东整体营商环境仍然十分荒凉。
很多小区没有居住氛围，生活设施也很少。
金桥本身的宜居性在浦东是比较强的。
目前金桥城界面正在更新中。
作为上一代的大哥，现在还能打，
金桥副中心重建后，也将与张江形成联动。
这个时候，在学校的期望值没那么高的情况下，
金桥买点已成为同等总价中宜居、价格、区位的最佳选择。
王博士被派去领导这个团队。
作为十年专业地产投资人，
我们为您在上海买房全案提供最专业的服务。
祝愿大家都能买到自己喜欢的好房子，在上海安家落户！
结局
