01. 普陀新湖珍珠城三期
最新成交的是三居室，建筑面积133.18㎡，总价1250万，折合单价约9.4万/㎡。
去年8月，一套单价约12.6万/㎡的三居室售出。
这也意味着不到一年的时间价格就下降了近400万。
小编第一时间联系了代理商：
据悉，最新成交的价格并不低，位置也与去年8月出售的类似。
02. 浦东花木世纪花园
5月底，高区一套单价11万/㎡、总价1180万的大型两居室售出。
回顾2022年12月，面积相近的同一套公寓，成交价可达13万，总价1380万。
03. 连阳仁恒滨江城二期
2021年和22年，中高端地区三居室的常见成交价格分别为15万和16万，总价达到2300万至2500万左右。
如今链家提供的户型类似、楼层优良的房子，单价仅13.2万，总价仅2000万。
一年跌幅高达3-500万……
04. 大虹桥中建锦绣天地
今年5月底，中区一套单价7.6万、总价672万的小三居室售出。
2022年7月，低端地区小三居室成交价突破9万，总价805万。
虽然相比当年的新价仍有利润，但高反转已成为“过去式”
05. 宝山顾村保利叶上海一期
中区小三居室5月底成交价4.8万，总价435万。
2022年3月，同房型单价一度徘徊在6万，总价540万。
二手房市场的下滑正在慢慢传导到新房市场
上海楼市最后一块遮羞布即将被撕掉
位于浦东金桥的网红楼盘【慧慧苑】在项目上市前曾一度火爆。 最终成绩至少70+
但最终还是有416套房子，完成了650组认购。 认购率为156%。 积分没有触发，差距巨大。
更让人震惊的是另一个网红项目【动笔林湾二期】。 三天只有90个群订阅，订阅率只有55%。
不过，据网友反馈，该项目认购率较低是由于客户挑剔造成的。 由于该项目采用网上认购，很多不符合“条件”的认购无法获得批准。
尽管部分项目因轻率操作，影响了表观认购率，但小编17日前往某项目盘点行情，得出的结论是，同一个项目，不同时间、不同批次，命运并不好。
该项目将于2022年8月首次推出，目前有超过600个单位和1,200+订阅者。 60分入围名单将触发积分制度，项目最终开盘即售空。
目前，该项目二期工程即将启动。 周末本来是观影高峰期，但上午9:00到11:30的两个多小时内，来访的顾客不到10组。 案发现场的销售人员三五成群地窃窃私语。 或者沉浸在玩手机的过程中。 在与众多销售人员的沟通中，他们都表现出了对项目完成情况的担忧。
幸运的是，月初就有两个项目认购率超过400%，保护了上海新建房的部分底线。
然而，再帅的男人也掩盖不了所有的丑陋！
“房东正在等待逆转”
近期楼市暖风频吹，似乎出现了一些反转的“苗头”？
01.经济日报建议放宽“房贷并举”政策
近日，中共中央三大党报之一的《经济日报》与《人民日报》、《光明日报》共同发表文章：
如果你仔细看一下我“用红色标记”的文字，你可以大致总结出文章推荐的以下好处：
01）一些城市需要放松“房贷并举”等抑制购房需求的政策，甚至不小心伤害了刚需购房者。 这些城市是谁，一目了然。
02）文章呼吁降低二手房交易税费。 他认为税收太高，尤其是在一二线城市。
03）降低二手房交易中介费用。 此事已经下发文件，但尚未看到实质性成果。
如果上述文章提到的三大好处能够得到落实，对于房地产行业，尤其是一线城市来说，将是一个重大利好。
02、央行突然“降息”
7天逆回购中标利率从2%下调至1.9%，降幅最多10个基点
7天逆回购中标率一直是官方降息的风向标。
这意味着本月20日LPR大概率下调10个基点。
这可能是贷款利率在九个月保持不变后首次下降。
而且一下子就降了10个基点，威力很大。
目前，上海LPR已连续9个月保持不变。 每个人都可以对6月20日抱有很高的期望
03.中国经济时报建议实施“一区一策”
要知道，这不是自媒体报道，而是正当的官媒宣传
读者对象为：国际、国内政务、商界人士；
其职能是：国务院发展研究中心是国务院智库，主要从事我国宏观经济政策研究和咨询，向国务院提供决策建议。
并发表了三篇文章，专门关注一线城市的楼市。
整周的核心是：“一线城市房地产限购要及时优化调整”
主要内容是：认为一线城市和新一线城市信心不足，应适当优化限购政策，促进非核心地区去库存。
关键就四个字：“一区一策”
以往“降息”靴子很可能会落地，后来中国经济时报、经济日报官媒宣布
整个楼市似乎终于迎来了转机
现在，可能是购买的最佳时机
对于购房者来说，确实是一个难得的窗口期
现在上海的二手房市场已经彻底变成了买方市场。
可以到二手市场挑选。 不用看房东脸色，拿“屠龙刀”去砍就行了
上海从来不缺乏购买力。
政策宝箱里还有很多工具没有拿出来
但对于绝大多数普通人来说，他们很难确定最佳购买时机。
政策的方向转瞬即逝。 优惠政策一旦落实，就看房东的脸色了。
在没人关心的时候买入，在热闹的时候卖出才是高手。
