640.七十五平方米，是六层楼的面积，其评估价为一百五十三点七八万元，第一次挂牌价是一百五十万元，然而却没有人报名。仅仅经历了一次流拍之后，起拍价就直接削减了三十万元，降低到了一百二十万元。最终，仅有一位竞拍者现身，以这个底价拿下了位于柳州市融安县长安镇融州路一百七十号的这栋庞然大物。经过计算得出，成交单价仅有每平方米一千八百七十三元，而这个数字甚至比很多地区当下的建筑成本还要低。于普通人的认知范畴之中而言，任凭何事哪怕只是一处正规房产，其单价同样是极难下滑至跌破3000元的程度的，然而此次成交却径直冲破了这一心理底线。
这栋房子，从外观瞧着还算比较新，户型呈现方正的状态，外墙的装修也挺不错。它所处的地段，被形容成“非常好”，位置就在融安县文化体育中心的西侧，距离长安步行街特别近，距离融安地下商业街也很近，距离天禾购物广场同样很近。房子的一楼是双门面的设计，然而就当下的情形而言，商业价值并不高，相对来说更适合被用作自住。房屋当前不存在租赁关系，如此便避开了法拍房常见的“清场”难题，不过它存在抵押情况，抵押权人是广西融安农村商业银行，抵押的金额是125万元。参照法院所发布的公告，购买者要自行去承担过户之时所涉及到的税费，其中主要涵盖了3%的契税，还有0.05%的印花税。
这个价格，跟同路段的历史成交记录比起来，显得特别突出，2022年，融州路有一栋5层、372.9平方米的自建房成交价格是80.9343万元，每平方米单价为2170元，更早的2019年，一栋8层、823.83平方米的自建房拍出了248万元，单价达到3010元每平方米，此次成交单价1873元，明显比这些历史价格低，一楼商业价值缺失被认为是价格偏低的一个主要原因。
众多案例一同勾勒出一幅景象，情形是在融安这般的县城里，房产市场的流动性正出现改变。房产一旦渐渐将金融投资属性予以剥离，转而回归纯粹居住功能之际，其价格会于本地真实的供需关系当中寻觅全新的锚点。法拍房的价格远远低于市场价格，其根本的逻辑是风险折价。购房者以低价购入资产之时，同时也承接了附着在那上面的全部潜在风险。
风险首先源自产权方面，尽管法院会开具裁定书来协助办理过户，然而房子背后是否存在未知的债务纠葛或者多重抵押情况，这得需要买家自行去开展大量的尽职调查，其次，存在隐性费用，原业主有可能长期拖欠物业费、水电费等，在法律层面上或许需由新产权人来承担，最为棘手的是“买卖不破租赁”原则所带来的占用风险，要是原房主在拍卖之前签订了长期且真实有效的租赁合同，哪怕新房主取得了房产证，也有可能没办法入住。此外，针对这类面积特别大的自建房而言，购买下来以后，好多房间有可能会长时间处于空置状态，而这一部分空间就欠缺即时使用价值。
那么，究竟是谁在购置这些房子呢？真正能够捡到便宜的人，常常是对于当地状况极为熟悉，并且能够精确评估以及化解这些风险的本地人。他们或许原本就居住在同一区域，明晰房屋的构造以及邻里的情形；他们或许具备处理复杂清场问题的能力；他们买房的意图是自己居住或者长期持有，不太在意短期内转手。对于外地的投资客来讲，仅仅依据“单价低”这一单一因素就贸然进入市场，极有可能陷入艰难境遇。法拍市场是一个信息与风险极为不对等的领域，它青睐专业与谨慎。
围绕那栋以120万成交的六层楼，有一个值得细细琢磨、令人深思的话题便是：倘若一栋房产的核心价值从“投资增值”转变为“居住实用”，那么我们用以衡量其价格的标准是不是也应当跟着发生变化呢？对于那些追求宽敞居住空间的家庭来讲，这样的“巨无霸”自建房，它每平方米所具备的使用价值，是不是远比市中心一套单价颇高的小公寓更加实在呢？欢迎在评论区分享你的看法。
