夫妻俩想买一套“学区房”，为了避税，他们在中介的安排下办理了“婚姻变更”。即买卖双方结婚后办理过户手续，然后离婚买卖房屋。合同签订后不久，买卖双方就房屋价格、付款方式等产生分歧，买方拒绝按时支付定金，卖方则以夫妻俩不同意为由拒绝退还所付定金。已经违反了合同。双方因此诉至法院。
8月27日，澎湃新闻记者从上海第一中级人民法院（以下简称“上海一中院”）获悉，该院近日审结了一起房屋买卖合同纠纷案，最终认定双方签订的购房合同无效，卖方退还买方支付的定金。
中介提出“婚姻更新”避税
小李和小张想买一套“学区房”供孩子上学。 3月的一天，夫妻俩通过中介找到了卖家李女士。李女士说：“7月1日就能拿到房子的房产证，如果你能接受，价格可以谈。”
经协商，该房屋成交价格定为3870万元。为了避免缴纳超过200万元的税款，中介公司建议买卖双方可以通过“婚姻更新”的方式办理过户手续，即小李和小张先离婚，然后小张再结婚。卖方李女士，两人将办理婚姻存续期间的财产过户事宜。转让所有权，然后离婚。买方和卖方同意了该报价。
由此，买卖双方签订了《房产买卖合同》。合同规定，购房定金为200万元，其中20万元现场交付，剩余180万元在合同签订后七日内补足。合同还约定双方通过婚姻的方式办理过户手续，并注明如因乙方（小李、小张）原因导致本合同无法履行的，乙方支付的订金将被甲方（女士）没收。李）。
合同签订不到一周，小李、小张就与李女士在价格、付款期限、付款方式等方面产生了分歧。
“张先生，房东愿意给我们优惠，可以给我们3750吗？”代理在微信上询问。小张生气地回复：“这个价格已经没有了，你需要和房东确认一下，我们谈价的前提是改变付款方式。”李女士得知消息后也非常不满。 “他们只是低价卖掉了最后一套房子，心理上无法接受。”
原来，合同签订的第二天，小李和小张就从别处得知，小区此前的同类型房屋以3500万元的价格出售。夫妻俩认为，中介与卖家串通抬高房价，从而要求降低房价并推迟付款期限。与卖家交涉无果后，夫妻俩推迟支付剩余押金。
当年6月，李女士向小李、小张发出《解除合同通知书》，告知其购房合同终止，已缴纳的20万元押金被没收。夫妻俩不满，将李女士告上法庭，要求李女士返还押金并支付相应利息。此前，小丽与小张已办理离婚手续；由于买卖双方意见分歧，小张尚未与李女士办理结婚手续。
法院：双方签订的购房合同无效
一审法院认为，双方当事人达成的房屋买卖合同中关于“办理婚姻过户手续”的约定，违反公序良俗，具有避税目的，应属无效。另外，双方约定的其余合同内容合法有效，应当遵守。据此，一审法院认定，因小李、小张违约，涉案房屋买卖合同终止。李女士主张押金被没收的说法有事实和合同依据，驳回了小李、小张的主张。夫妻俩不服，向上海第一中级人民法院提起上诉。
上海第一中级人民法院经审理认为，本案争议焦点为李女士是否应退还夫妻俩20万元购房定金及利息。对此，有必要判断本案双方签订的购房合同是否有效。
上海第一中级人民法院认为，首先，双方为了避税而通过婚姻办理过户手续，属于明显逃税行为，且涉案金额巨大。违反了法律的强制性规定，应当予以禁止。二是买卖双方利用房产登记管理的漏洞，约定买卖双方先结婚后离婚的方式完成涉案房产权属变更，违反公共秩序。和良好的风俗习惯。三是合同通过“婚姻更新”等违法手段实现合同目的。 “婚姻更新”条款是合同的主要条款，是完成涉案房屋权属变更、实现合同目的的唯一手段。综上，该合同应当认定为无效。
鉴于本案《房产买卖合同》无效，定金条款也无效。上海第一中级人民法院改判，李女士退还了小丽、小张购房押金20万元。同时，小李、小张对于签订无效的《房产买卖合同》也有过错，应当承担一定的责任。因此，小李、小张提出的支付利息的请求被驳回。
