房屋交易新税收政策出台！目前个人转让住房如何纳税？个人如何缴纳租赁住房税？一起来了解一下吧↓
国家很清楚！
11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》。
公告中有两项与我们密切相关的重要政策：
1.个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在140平方米及以下的，减按税率征收契税1%；面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。
换句话说，契税税率修改如下：
2、取消普通住宅和非普通住宅标准的北京、上海、广州、深圳，取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人销售商品同等增值税政策住房保障将推广到全国其他地区。本市个人购买、销售住房满2年（含）的，免征增值税。
也就是说，目前房屋销售的增值税政策如下：
据了解，目前，北京、上海已全面取消普通住宅和非普通住宅的标准。在这两个城市买卖2年以上房屋的，免征增值税。
三、本公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，可按照本公告执行。相关规定以本公告为准。
房屋转让（出售、变卖、赠与、继承）涉税办理
1. 房屋销售
注①：小规模纳税人附加减半征税政策有效期至2027年12月31日。
注②：“五年以上唯一房屋”是指自用五年以上的房屋，且是家庭唯一居住的房屋。
附：契税税率表
注：新契税税率表将于2024年12月1日起实施
2. 住房捐赠
注①：无转让价格的，由税务机关确定。
3. 房屋继承
结婚期间更名、离婚时财产分割等。
个人住房所有权转让事宜的涉税办理
1. 婚姻期间姓名变更
2、离婚财产分割
个人的
个人出租房屋时需要缴纳哪些税款？
1、增值税
2.个人所得税
个人转租租赁房屋取得的租金收入，属于个人所得税应税收入，按照“房屋租赁收入”项目计算缴纳个人所得税。对房屋出租所得，减按10%的税率征收个人所得税。
纳税人在计算房产租赁收入时，可以依次扣除房产租赁过程中缴纳的税款、向出租人支付的租金、纳税人承担的租赁房产实际修缮费用以及税法规定的扣除标准。根据个人所得税法规定，房产租赁收入的扣除标准为：每次收入不超过4000元的，扣除费用800元；收入超过4000元的，扣除20%的费用。
3. 房产税
此外，在教育费附加和地方教育费附加方面，根据《财政部 国家税务总局关于扩大相关政府性基金免税范围的通知》（财税[2016]12号），如果月租金不超过10万元的，可免征。豁免。
【案例分析】
2024年2月末，小松将济南市的一套房屋租给小梅，为期半年（2024年3月1日至2024年8月31日）。合同规定，租金一次性支付，共计租金9000元。由于房屋门窗损坏，小松3月份支付了300元修理费，付款收据齐全。
那么，小松该如何对这笔租金收入纳税呢？
（据了解，山东省房产税、附加等降低50%。）
1、增值税
小松一共收取半年租金9000元，分摊后每月租金收入1500元，不超过10万元。免征增值税，并进一步免征附加税。
2.免征印花税和城镇土地使用税。
3. 房产税
由于免征增值税，在确定房产税计算依据时，租金收入中不扣除增值税，即每月应缴纳的房产税为：9000÷6×4%×50%=30（元）。
4.个人所得税
由于租金是一次性收取的，A先生应在收取租金后的次月一次性申报缴纳个人所得税：（9000-180-300）×（1-20%）×10% =681.6（元）。
来源：财经一号课堂、税务大讲堂、梅松税务讲座、税务咨询台、财务经理、税务经理
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