最新消息！
据上观新闻报道
上海明确“二转首”机制
根据相关规定
有两个时间点是最重要的
2023 年 8 月 31 日
2024 年 11 月 1 日
分为2种情况
01. 对于2023年8月31日之前发放贷款的客户：
2024年10月31日及之前，符合下列条件之一的：
出售现有财产
一家人迎来第二个孩子的诞生
利率调整方面：可折算为首套房贷款利率，利率为LPR-30bp。
并且在2024年11月1日或之后满足上述条件之一：
利率调整：可折算为首套房贷款利率，利率为LPR-22bp。
02. 2023年8月31日之后贷款的客户
2024年11月1日及之前，符合下列条件之一的：
出售现有财产
迎接二胎的诞生
利率调整：可折算为首套房贷款利率，利率为LPR-22bp。
03、2024年11月1日后满足以上条件之一：
利率调整：可折算为首套房贷款利率。具体利率根据新的动态利率机制确定。目前LPR为22bp，但未来可能会发生变化。
需要注意的是
本次调整需要客户亲临网点申请
并提交相应材料
最终的决定将在银行进行房屋检查后做出。
04.申请流程及所需材料：
房地产交易证明
涵盖房产证、房屋买卖合同等。
家庭成员变动证明
例如出生证明、户口本等。
其他必要文件
银行可能会要求
其他相关文件，如身份证明、贷款合同等。
05. 重定价日期如何计算？
近期，部分银行开通了重定价周期调整申请渠道。
从公告来看，股票利率一年内最多可调整4次。
那么，如何计算重定价日期呢？别担心，我们已经为您整理好了！
根据六大银行发布的公告，本次调整后，新的重定价日将从原合同重定价日开始计算。
价格将从原合同定价日起每三个月、六个月或一年确定一次。
若重定价周期为三个月，则每年有4天重定价日；若重定价周期为六个月，则每年有2个重定价日；如果选择一年，则每年只有 1 个重新定价日。
｜来源：工行客服微信公众号
那么，原始重新定价日期的“反日期”到底意味着什么呢？
下面举两个例子来说明：
小A原来的重新定价日期是5月30日，选择不同的定价周期后：
重定价周期为一年：重定价日为每年5月30日。
重定价周期为半年：重定价日期分别为11月30日和5月30日。
重定价周期为三个月：重定价日期为8月30日、11月30日、2月28日、5月30日。
小B原定的重新定价日期是1月1日。选择不同的定价周期后：
重定价周期为一年：重定价日为每年1月1日。
重定价周期为半年：重定价日期分别为7月1日和1月1日。
重定价周期为三个月：重定价日期为4月1日、7月1日、10月1日、1月1日。
也就是说，如果选择3个月的重定价周期，一年内最多可以调整利率4次（若同期LPR发生变化，则若不变化则利率保持不变）
｜来源：建行客服微信公众号
06. 如何提交申请？
目前，部分银行已开通申请渠道。
例如，建行贷款客户现在可以通过手机银行APP或微信公众号申请调整。
提交申请后，一般会在当天生效，并可查询结果。
｜来源：建行客服微信公众号
不过，即使调整细则明确，很多现有业主仍然没有申请，主要原因是纠结。
一方面，近两年LPR下调的速度和幅度都相当快。在这个周期中，重定价周期越短，存量买家越早可以享受到较低的利率，缓解还贷压力。
另一方面，LPR也存在上涨的可能性。如果LPR进入上行期，重定价周期越短意味着利率可能上涨得更快。
并且新规明确规定，重定价周期在整个贷款期内只能调整一次，调整完成后不得再次变更。
面对重定价周期的选择，没有绝对的优势或劣势。建议贷款人充分利用这次机会，根据自身情况做出选择。
