楼叔叔最近查了一下去年的手机通话记录。 给我打电话最多的人不是亲戚朋友，而是房地产经纪人。
去年湛江楼市的火爆，吸引了很多人加入房产中介。 这群人基本上都是湛江的销售精英。 他们个个才华横溢，能说会道。 比如楼叔楼下公园里跳广场舞的小姐姐，基本都是独立经纪人。 他们的手机上有一堆房地产信息。 如果你走过广场舞广场，再看一眼，马上就会有人过来。 问你：超漂亮的笋盘，你要买吗？
楼叔摇摇头，走开，打开了微信朋友圈。 房产经纪人的微信朋友圈里都是雷鸣般的笑话：
然而……东风吹，战鼓擂，如今的楼市谁怕谁！
湛江房产中介市场乱象有望最终结束
昨天，住建局发布消息称，湛江现有房地产经纪机构约280家，从业人员3200余人。 但到主管部门（即住房和城乡建设局）登记的房屋仅有169套，不足60%！ 注册从业人员就更少了，不到1/3！
可怕的？
大部分中介市场已经处于失控的边缘！
住建局大力开展整改，严厉查处不合规、违法的房地产中介机构，要求开发商不得委托未注册经纪机构代理销售，还将对中介机构进行诚信评级。
所以，当年国家取消了经纪行业的准入门槛，现在看来副作用很多。 很多人甚至不知道中介行业有所谓的“管理规定”，也不提供培训。 各种中介机构聘用中介人，却没有对他们进行适当的管教。 只要能卖房子，就能骗、拐。
楼叔的很多湛江朋友都因中介机构遭受了损失。
例如：
朋友A通过房产中介“BB地产”购买了霞山某小区一套79.19平米的房子，售价70万。 房产中介经理骗他说，房子要交4%的交易税，一共花了28000多元。 付完钱后，他得知90平米以下的房屋交易税只有1%！ 这还只是开始……经纪人将秘密房产交易价格改为40万元，进一步逃税，将剩下的钱塞进自己的口袋。 朋友勃然大怒，向霞山地税局举报，发现这个流氓机构竟然伪造购房合同逃税！
朋友B通过房产中介“BBA地产”介绍在赤坎湾丽都买房。 该机构带来了一名自称是房主亲戚的人。 达成协议后，朋友B当场支付了12000元的押金，由该机构妥善保管。 合同签完后，经纪人一直说业主不在湛江，无法回来签合同。 多次拖延后，朋友B要求取消交易并退还押金。 中介告诉他：业主不卖，但押金不能退。 就这样，他的12000元就变成了中介的钱。
楼叔提醒朋友们，在所谓“国民经纪人”时代，很多所谓经纪人对交易流程、法律法规一无所知，会把你带到别人面前任人宰割。
如果你遇到这样的经纪人，恭喜你，你很幸运。
因为你还没有遇到那种对房产交易了如指掌的老狐狸。 他可以轻而易举地骗你签订陷阱契约，让你哑巴吃黄连，你的妻子就会失去一切。
好消息是，楼叔拿到了在市住建局注册的169家正规房产中介机构名单。 请默默保存到手机里。 买房或者卖房的时候看一下。 您在这里找到的机构会更可靠。
当然，你必须擦亮眼睛。 正规机构并不意味着诚实机构。 多做研究，多加关注。 毕竟房地产市场花样百出，一不小心又回到了农村。
湛江市注册房产中介机构名单
来自更年期大师楼叔
