五位数的房地产投资秘诀就在这里！第一篇：未来几十年中国房地产的大趋势！
让我从一个观点开始。对于大多数人来说，最重要的投资是房子，而不是股市。为什么这么说呢？因为对于大多数人来说，家庭资产中占比最大的是房子，而不是股市。换句话说，未来几十年，大部分房子都不是资产，而是负债，一半以上的房子没有投资价值。我这么说并不是为了耸人听闻。它有扎实的理论和实践的支持。我为什么这么说呢？
1.未来几十年住房需求将大幅下降。
这是因为，一是我国城镇化进程已基本达到顶峰，二是新生儿数量大幅下降，人口老龄化。第三，目前我国人均居住面积约为40平方米。这一数据已达到发达国家平均水平，还有提升空间。不多了。
2、房价高
不用说，每个人都知道这一点。我今天刚看到一个视频，清北连80%的毕业生都买不起房。有能力的人要么是这几年走上了风头，要么是家里有矿，而且值得一提的是，与其他国家相比，中国的房价实际上要高出20%到30%。为什么这么说呢？因为国外没有公共泳池区，包括现在香港。
这个房价已经大大超过了购买力。之前经济好，大家都预期房价会上涨，所以这个游戏还可以继续玩，就像之前4000点、5000点的A股一样。然而，现在三年疫情、经济低迷，叠加深度老龄化，难以维持。
还可以看到2024年的房价走势。这篇文章是2023年写的，也印证了这个判断。
3、房子回归民生属性
近年来，你逐渐可以看到，房子逐渐回归民生。该国现在呼吁为该行业提供财政资源。过去，人们认为房子是资产，因为这几十年来房价不断上涨，而且房子也可以比较快地买到。的实现。
但现在房价上涨的预期减弱甚至消失，银行对一些老旧、变现能力差、保值能力低的房子不断减少贷款。大家应该知道，无法变现的房产并不是资产，它只是一堆砖头和水泥。它甚至是一种负债，因为每年都有以旧换新、维护费用等。
那么在这个大趋势下我们应该做什么呢？
元哥会在接下来的两篇文章中详细阐述具体的计划。以下是一些重要的结论：
1.对于年轻人来说，不能急于买房，而是租房子。
为什么这么说？看看一线城市的租售比就知道了。我觉得三年左右租房子比买房划算多了，而且有很多选择。事实上，现在很多有钱人都租房子。我有几个朋友，资产价值几千万。他们都选择租房子，住得很舒服。
但一直租房并不意味着永远不买房。我个人认为征收房产税会增加租金，一直租房可能不是一个合适的选择。还有居住舒适度的问题。
2、以后可以买什么样的房子？
只有两个，城市核心区，最好满足好地段+好社区+好户型的要求。同时最好是一线城市的核心区域，或者是气候、地理位置优越、配套设施齐全的住宅。关于如何选择，下面这篇文章会详细讲解。
3、什么样的房子不能买？
当然，写字楼、商店、车库、产权较小的房屋不能一概而论，但根据我的实际研究，这些项目大多不值得投资。
同时，如果你有多余的房产不居住，且租售比比较低（低于2%），社区、户型、位置都一般，有没有升值和升值空间，袁哥建议您及时处置这部分房产。钱可以用更稳定的方式投资，这样每年的年化回报就几个点。从长远来看，这也将是一笔可观的财富积累。而且，房子还有折旧和维护费用。如果没有升值和升值空间，房子就不值钱。握住。
最后，我想再次提醒大家，这是一个百年未有之大变局的时代。未来20年，我认为房子=优质资产的逻辑在大多数情况下将不复存在。大势之下，我们能做的就是认清大势，顺势而为，保护您的财富。这并非耸人听闻，而是客观事实。
最后祝愿大家都能认识和把握时代大势，顺应大势，过上富裕、自由、幸福的生活！
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